恒大半年成绩单亮眼 权益销售2292亿元居行业前列

恒大产品深受市场欢迎

7月3日，中国恒大发布销售简报，6月份实现销售额611.2亿元，位居行业榜首，同比增长95%，环比增长60%。上半年，恒大的“战绩”引人注目。1-6月累计销售额达到2440.9亿元，同比增长72%，完成全年4500亿元目标的54%，甚至以2291.6亿元的销售额在股权销售排行榜上拔得头筹。

上半年火力全开

恒大股权销售2291.6亿元，行业领先

2017年，国内楼市竞争依然十分激烈，各大房企的成绩备受瞩目。根据Cree最新发布的2017年1-6月的股权销售清单，恒大以2291.6亿元的销售额位居行业前列。

近年来，考虑房企综合实力的指标不断更新变化。业内普遍认为，股权销售是销售业绩的真实反映，能更客观地展现房地产企业的实力。近年来，土地成本上升，房地产企业合作开发项目越来越多。一些房地产企业在统计销售额时没有排除非持股部分，这使得一些房地产企业很难在传统的销售数据中反映其真实的销售能力。股权出售因为能够更客观地反映房地产企业的资金运用和战略控制水平，越来越受到专业机构和投资者的关注。股权出售比例越高，锁定利润的能力越强。

凯瑞认为，股权出售更能体现企业的真实销售能力和资金、投资实力，预计恒大今年和明年的利润将大幅增加。

核心优势有所帮助

恒大实现逆势增长

今年上半年，楼市调控不断收紧，恒大依然能够以优异的表现实现市场的高增长。根据恒大发布的公告，恒大6月份新开32个项目。据了解，上半年已新开79个项目，下半年将按计划新开223个项目。业内人士认为，大量新开项目是恒大6月和上半年销售的重要因素。下半年新开业力度远超上半年，销量也会远超上半年。全年销售额将轻松超过4500亿元的目标，预计将超过5000亿元。

此外，恒大6月份实现销售面积605.4万平方米，同比增长44%，环比增长63%；1-6月，销售额2475.1万平方米，同比增长49%。

事实上，近几年恒大一直保持着高速增长，其高速增长的核心动力离不开众所周知的“恒大模式”，这正是产品定位所需要的，高品质、高性价比成为恒大的成功标签。

恒大优秀的产品质量是一个很受市场欢迎的重要筹码。恒大严格执行精品战略，是国内唯一没有理由退房的企业。高品质、高性价比的产品赢得了买家的追求。

据了解，恒大已在全国240多个城市布局700多个项目，一二线项目占比超过70%。在楼市调控下，采用全国布局受调控影响相对较小，增长平稳。在如此庞大的战略布局下，恒大善于找到自己的定位，满足市场需求。其中，中端和中高端产品占85%，高端产品占15%，从而定位刚性需求和巨大市场。

由于恒大的国家战略布局，其集团标准化运营模式也是业内一大快事。恒大拥有强大的成本控制能力和大规模快速发展能力，在设计、招投标、施工、销售等环节严格实行标准化管理，从源头控制成本，确保市场低迷时成本低于行业水平，保持较强的竞争力。其规范的运作和强有力的执行力，保证了项目在征地后4-6个月就可以开业，从而实现高周转。

另外值得一提的是，恒大采用精装交付，与800多家国内外品牌企业建立战略联盟，确保装修质量，是一家能够实现规模化建设，交付全部精装交付的企业。同时，恒大与国内知名企业合作，实现业主购买入住。

发布多项优势

恒大的利润空进一步拉开

今年以来，恒大不仅在业绩增长方面表现良好，还不断释放各方面的有利条件。恒大通过赎回永久债券、引入战略投资、发行低息长期美元债券等方式不断优化资本结构，盈利空将进一步开放。

早在年初，恒大就宣布将在年底前赎回三分之二的永久债券。截至6月30日，已提前超额完成目标，并赎回全部永久债务。该行业预计此举将释放100多亿股东利润。

分析师指出，恒大的业绩年年稳步增长，但其永久债务规模之高仍受到外界的批评。恒大仅用半年时间提前赎回了全部永续债务，不仅大大优化了债务结构，还大幅降低了利息支出，释放了100多亿股东利润。

此外，恒大今年又推出了两批总计700亿的战略投资，全部收到。根据恒大2016年年报数据，试点战结束后，恒大净资产将大幅增加，净负债率将从119.8%大幅降至61.2%。

6月，恒大成功发行38亿美元债券，外加28.24亿美元的投标换股债券，债券发行总额66.24亿美元，最低利率6.25%，最长期限8年。分析认为，发行规模大、利率低、期限长的债券将大大改善恒大的债务结构。

恒大从2017年开始由“规模型”转变为“规模+效益型”，企业在保证20%左右增长率的同时，保证了效益的稳定增长。业内人士指出，从前6月的销售业绩来看，恒大保持了持续的规模增长，预计通过不断努力创造优质产品、提高产品附加值、降低成本，以及一系列优化资本结构的措施，其利润将大幅增加。

恒大的发展前景被广泛看好。有分析师指出，上半年恒大销售持续火爆，反映出其高性价比的按需产品满足了市场需求。随着下半年销售旺季的到来和大量新项目的开启，恒大销售突破5000亿元并非不可能。持续的利好释放也将使恒大下半年的表现备受期待。