加强监管防止概念炒作

高力国际华北公司战略咨询总监吴宁

目前，中国特色城镇正处于发展的初级阶段，商业和盈利模式仍在探索中。那些成功城镇的经验不能完全复制。因为每个镇的内外部环境不同，比如每个镇的区位条件、自然文化环境、产业承接能力都不同。

中国缺乏成熟的工业运营商。在“去地产”和“工业型城镇”的政策导向下，无论是商业思维的转变，还是工业元素的开发和引进，特色城镇都是对传统房地产领域开发机构的巨大挑战。

特色城镇的发展目标是实现生产与城市的一体化，形成“生产、生态、生活”的良性闭环。但是，工业的发展和经营不是一蹴而就的，向“工业立镇”的过渡也要经历一个过程。

更重要的是，特色镇建设需要国家规范、引导、加强监管，防止概念炒作。特色小镇是一种细致复杂的项目开发形式，根植于房地产，支撑着房地产业。需要产业规划的精准定位，空规划和战略规划，以及切实有效的实施方案。