cbd和望京什么关系

北京有个地方叫王庆。据传说，200多年前，乾隆皇帝去避暑山庄度过夏天时，经过鱼露一个村庄，发现这个村庄的地形很独特，中间隆起的高岗像龙哥，东西两侧各有一个小土丘。(莎士比亚)。

乾隆登高远望，依稀可见京城的一角。之后这村庄就有了御赐之名“望京”。

这里有随处可见的韩国人和正宗的韩餐；有流动曲线设计发挥到极致的望京SOHO；有众多世界500强及高新技术企业，号称是北京的“第二CBD”和“第二硅谷”。

先说结论：买房主要是自住加投资，望京板块两极分化严重，高档小区涨的快，普通小区涨的慢，在望京适合投资高品质房。

望京小区大致梯队，供参考。

1. 远洋万和公馆，金茂府，果岭里class、东湖湾、保利中央公园，融科橄榄城
2. 惠谷阳光，大西洋新城，上京新航线，国风北京，季景沁园，澳洲康都
3. 首开知语城，香颂，夏都花园，风格雅园
4. 望馨花园，银领国际，望京花园，望京明苑
5. 望京新城，世安家园，花家地，南湖东园

以及望京学校大概排名，供参考。

望京初中排名：

1. 陈经纶分校、80中望京
2. 首师附（望京花园）、望京实验、三帆
3. 94中、首师附（花家地）、首师附（望京西园）

望京小学排名：

1. 白家庄小学、花家地小学、朝师附小望京
2. 南湖中园、三帆、南湖东园
3. 望花路小学、陈经纶小学部

综合分类，最后根据小区质量和对应学校。

1. 顶尖小区+顶尖小学：金茂府，臻园，东湖湾，大西洋城
2. 顶尖小区+普小：融科橄榄城，保利中央公园(派位)
3. 优质小区+普小：季景沁园，首开知语城，慧谷阳光
4. 普通小区+优质小学：风格雅园，夏都花园
5. 普通小区+普小：望京明苑，望京花园，花家地

望京两极分化非常明显。2009年北京出现居住升级的现象，也就是品质小区的涨幅超过普通小区。举例说望馨花园和澳洲康都，2009年初，这两个小区的价格都是1.3万左右，但到了2010年5月，望馨花园2.5万，澳洲康都才2万出头。今天再看，两个相邻小区的价格差已经非常明显，说明品质才是真正的价值支撑。而望京的老小区相对走势都一般，有的小区还跑输了大盘。

接下来详细介绍望京小区。

1.适合预算900万以上。东湖湾，号称望京第一盘，户型环境学区都好，学校是陈经纶分校。和保利中央公园，融科橄榄城并称“望京三杰”。

2.适合预算650-900万。上京新航线，临近东湖区地铁，均价8万，物业较差，小学是陈经纶分校。澳洲康都，均价8万，性价比高，落地窗，小区园林景观，人车分流。

3.适合预算600-800万。北京香颂，临近望京西站，无学区，花园洋房为八层带电梯，小区品质不错。

4.适合预算500-700万。望京花园，北京市教职工分房，首师大附属实验九年一贯制，学校在朝阳中等偏上，刚需上车盘。望馨花园，中国航空公司的家属院，北京市首批经济适用房项目之一，1641户，对口陈经纶望分，自采暖，物业一般。

5.适合预算600万以下。望京新城，南湖东园，花家地，世安家园，房子偏老，有紧凑2居和3居。南湖东园二区，优点是出门望京地铁站，中学直升陈经纶分校，缺点楼龄老，户型差。世安家园，2000年左右小区，学校不好。望京新城，白家庄校区，学校挺好，离地铁最近，3梯12户。

总之：近几年望京出现两极分化现象，毕竟有钱人越来越多，消费不断升级，这种趋势在望京还会延续。