二龙湖茉莉谁演的

事件一：万科米景龙堂，标准江原版，89平东南户型二手房，目前为180万，单价2万，加上各种税金，实际交易单价为23000元，注：非学区房。

事件二：刚看到有人在朋友圈转让北龙湖茉莉公馆的房子：137㎡，合同价2.3万，加转让费，总价400万，单价29000元，其精装标准在5000元，去除精装，实际成交价在24000元。

对比发现，茉莉比较便宜。原因：1、面积大，总价高，门槛大。2、加价部分相当于首付，综合首付比例过50%，压力大。

扒开现象看本质，为什么会出现这种“东南刚需盘单价几乎等于北龙湖低密相对来说豪宅单价”的奇葩情况？答案是：政府调控的结果，北龙湖的真实市场情况请参考金茂府！

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懂地产的人都知道北上深的大门已经关闭，而且关得死死的。如果你是白手起家，出身一般的大学毕业生，即使你再出色，在北上深买房的机会也越来越小，1000万的起价，你要年收入多少才能付得起首付呢？未来北上深的新房购买模式只有置换，卖旧房买新房，卖小房买大房，在北上深没有房子的人要在北上深买房的这扇门，基本已经关闭！

反过来看郑州，北龙湖其实就是一不小心掉落在郑州的北上深的一个组团。现在的北龙湖即使捆绑，其售价也是在调控的力度下大大小于实际价值，真正价值请参考金茂府。

这个混乱时期的北龙湖或许是你最后入住北龙湖的机会了，等1年（我预计的时间）后，一切稳定后，区域回归正常价值，这扇大门或许就永远向你关闭了。

最后说一句：未来的北龙湖的走向是，总价段稳中上扬，面积段持续下行，单价段会怎么样你就知道了。

本文仅供参考。