【柳静】女530000西安买二手房，装修入住已经三年了，卖家突然反悔补充500000。

拜尔哈女士认为卖方把卖房子当作儿戏。

买房时，双方同意在产权证下达3年后完成转让

河女士是外地人，孩子在西安上班，几年前来到西安，和孩子一起住在西安市太和南路中天町小区。2016年，她从邻居家得知楼上的金老师因工作调动急于出售自己的房子，就委托金老师看房。那是建筑面积为85.44平方米的毛坯房间。“我想买自己生活。孩子住在楼下很方便。”

2016年11月5日，买卖双方作为中间人的证人签订《商品房买卖合同》，合同一式三份，买卖双方、中间人各有一份。合同约定河女士以金老师的名义购买中天金鼎区的一套毛坯，总价为53万韩元。签订合同后，购房合同、契税发票等所有住房手续也交给了河女士。

合同还约定预付300，000元，办理转让手续时支付未付款。“当时房产证还没有下来。我们约定的是，房产证两年后，协助卖方及时办理房屋转让相关手续，从房屋所有权证签发之日起3年内双方完成转让手续。”河女士说。

卖方不协助转让，申请解除合同

合同签订当天，河女士通过中国建设银行手机银行向卖方转移了第一笔购买款27万韩元，2017年1月11日，河某按照合同向卖方支付了第二笔购买款3万韩元。

合同当天，卖方金老师立即将房子钥匙交给河女士，并一起向房地产提交了买卖合同的副本。2017年河女士装修房子后入住至今，期间物业费、水电费、暖气费等费用由河女士承担。

2017年6月28日，下达了这所房子的所有权证，2019年6月已经过了两年，具备办理房屋产权转让手续的条件。河女士多次联系金老师，要求他帮助办理房屋搬迁手续，但对方以各种理由拒绝处理。“6月28日，房产证三年多了，金老师仍然没有和我一起办理迁移手续，构成了违约。这段时间，他说：“房子卖得很便宜，让我补充50万韩元，我没有同意。”

河女士说，2016年，她买的时候也是按市场价格买的，当年本来在另一栋楼订了房间，觉得这里方便，就退了那个房间。

河女士7月7日要求卖方金老师向西安仲裁委员会提出仲裁申请，解除双方签署的《商品房买卖合同》，归还出售的那栋房子。

买主说父母不能接受，要求归还房子。

9日中午，中国商报记者联系了金老师，他承认与河女士签署了《商品房买卖合同》，家人不同意，想回家。记者问。房价上涨了，所以反悔了吗？他说不是。本该采访他的律师，但后来说不接受采访。

华商报记者从仲裁申请书中得知，金老师的事实和理由是2016年经济困难，急需钱，于2016年11月5日与买家签订了《商品房买卖合同》，根据合同约定，以低于购买价格的价格将房子卖给了被申请人。因为这所房子的部分住房是父母支付的，金老师的父母知道后不能接受，所以不再履行合同，申请解除合同，归还房子，申请人金老师除了退还购买金外，还愿意给予合理的经济补偿。

“看到房价上涨，他自己违反了合同。”河女士生气地说，人没有信仰，诚实是市民的第二张“身份证”，呼吁市民诚实守法。同时，希望司法部能更好地保护守信用者的合法权益，保护社会诚信和市长/市场交易。她也计划对此事提出反诉，要求卖方金老师继续履行合同，并按照协议要求支付15万韩元的违约金。

河某还出示了证词，证明2018年媒人钟老师当初卖房子的时候，金老师因为房子空了，诚心诚意地卖了三年。表示，今后即使上升到2万平方米，也决不会变卦。

但是现在的情况是金老师变卦了。

律师陈述

北京大成(西安)律师事务所律师南北泽：卖方解除合同的理由在法律上难以成立。

《商品房买卖合同》只要金老师本人签字，他就对住宅拥有处分权，双方的意思如果表达真相，《商品房买卖合同》对双方都有约束力。如果买方不同意解除合同，就不能解除。“房价是在签订合同后提高价格。所以金老师

北京市首都(西安)律师事务所黄京律师：房价上涨属于正常的商业风险。

在现实生活中，住房价格经常大幅上涨，这可能超出房屋销售者的预期，但仍然属于正常的商业风险。本案中，卖房人以父母不同意、售价低为由要求解除房屋买卖合同，显然缺乏法律依据。实际上，这种行为不仅不能达到解除合同、挽回损失的目的，甚至让买房的人不再协商，反诉要求销售人承担因合同延迟履行而造成的违约责任。这时，卖房子的人不仅弥补不了损失，反而进一步扩大了损失。

陕西人和万国律师事务所律师胡楚奇：卖方可以组成违约购买者提起反诉。

根据法律，河女士可以提出反诉，要求卖方金老师继续履行合同，并向卖方金老师支付违约金。如果买房人全部支付了房屋贷款或已经支付了大部分房屋贷款，买房人可以继续履行支付义务，卖房人可以要求继续履行，卖房人拒绝履行以前的义务，买房人可以通过诉讼或仲裁要求卖房人继续履行并处理转让。在司法实践中，也通过直接判决，确保合同继续履行，买卖双方根据合同履行各自的义务。

在本案中，河女士已经支付了大部分住房贷款，实际上占用了相关住房，完全履行了合同义务。合同对方金老师在办理房产证后3年内为河女士办理了迁移手续，从现在开始已经3年多了。金老师已经构成违约，要承担违约责任，继续履行合同。(大卫亚设)。

华商报记者经营报实习刘正。