【董文华现状】杨浦12户居民本身有4.8万多户建了公共客厅

春节前夕，上海的室外温度接近冰点，但安山路218号的公共客厅里温暖如春。大门前挂着红色的灯笼，桌上放着从各家带来的茶、瓜果、盆景，不论老少，都围在一起，看起来很热闹。

这是走廊改造后居民们的第一次聚会，坐在这个新开辟的公共客厅里的所有人都非常兴奋。各位，一句话谈新年愿望，对社区建设的构想吐露心声。(大卫亚设)。

旧社区的“新走廊”

3个月来，小区5号楼的12户业主共筹集了4.8万韩元，重新改造了20年的旧建筑。去年年底，改造计划正式竣工。裂开的水泥地变成了平坦的瓷砖地面，发霉的墙壁刷成了白色，生锈的楼梯扶手上刷了新油漆，堆满杂物的走廊变成了居民交流和休息的温暖场所。

新开辟的“公共客厅”位于走廊一层的闲置空间，分为入口的休息区、非机动车停车区和交流区三个区域。

1997年建的5号楼是没有电梯的6层住宅，共有12户，老年人很多。“改造前，我们建筑物的水泥地面下降，墙石灰开裂，铁窗生锈，雨季地面滑，走廊暗，霉味难闻。”在这里居住多年的同济大学教师杨汝增介绍说，建造这座建筑物时设计和施工不完善，走廊入口狭窄，一楼长期黑暗潮湿，水泥地面凹凸不平。

对于改造后的现象，居民们感到非常自豪。“前几天我的加拿大朋友来我家的时候，对这里的环境竖起了拇指。”杨汝增说。

在总面积为40多平方米的这个公共空间里，到处可见居民对公共环境的热爱。长凳旁边的油画，桌子上的节气高度，墙上的日历，这些都是挨家挨户从家里搬来的。楼梯扶手擦得一尘不染，楼梯整洁干净，六楼居民从自家门口到尽头打扫地板。

到达“相逢不知”的军策军力。

改造走廊的想法是两年前开始的。“主要是环境太差，不仅地面阴暗潮湿，水泥裂开，杂物乱，车辆乱停，建筑物里老年人多，出入有安全隐患。”建筑组长王恩柱介绍说，当时很多人认为走廊又脏又乱，希望可以通过装修改善。“有些居民总是在各自的走廊里占据自己的土地，放几个花盆，放一个鞋架。甚至连家里舍不得扔掉的旧东西都摆在走廊里，原来旧走廊就更乱了。(莎士比亚。)

杨汝证表示，以前也举行过多次走廊全体会议，但就费用问题而言，装修方案是九九九九难，没有组织实施和管理的领头人，开工的魄力不足，几次不能不了了之，没有下文。(莎士比亚)。

变化的契机来自于四平路街头的“舒适的建筑集团”创造活动。2016年，街头示范推动创建“温馨建筑集团”，通过党的建设，鼓励居民自治和积极参与社区公益活动。其中包括建立建筑物集团议事协商平台、开展志愿者活动、制定走廊文明公约等。为了创建符合规定的建筑集团，街道提供建筑集团文化建设及活动经费奖励，其中对优秀的建筑集团给予走廊油漆奖。

走廊活动多了，医生平台建立了，交流多了，居民们也开始亲近起来。王恩珠认为时机成熟，于是和杨汝证等几位“走廊领导人”一起召集了会议，商讨装修改造问题。

提案得到了大多数居民的支持，但也有很多怀疑。装修做了一半，自助经费不够怎么办？走廊铺瓷砖容易滑倒吗？建筑物垃圾堆在哪里？施工噪音会影响其他居民的休息吗？

对此，街道和居民委员会给予了很大支持。因为房地产修理资金库存不足，居民们要掏自己的口袋，家家户户要交4000元。为了激发居民自治的主观能动性，街道上不足的部分将从民生工程经费中得到补助。有了街底的保障，这次人们终于下定决心，接着又举行了多次走廊全体会议，讨论工程投标、工程成本，大家分别选拔财务、监督、采购等负责人，严格按照集体议事案的执行进行。在此期间，东文化居民委员会主任参与了工程开工调查、道路库存清理动员、施工人员联络落实、工程建材采购、工程质量监督、所有过程，帮助协调所有人面临的各种困难。

走廊装修周期长达几个月，在这个过程中，如何调动所有人的积极性，协助项目的实施？项目经理王恩珠有她自己的秘诀。老年人白天空闲时间多，善于精打细算，王恩珠和另一位退休居民范玉华自愿承担采购任务。为了把商品比三家好，两人先后跑了4个建材市场，经过6个来回之后，才挑选出物美价廉的防滑瓷砖，让价格不到原来的一半，再拿样品来讨论。(威廉莎士比亚，模板，模板，模板，样品，样品，样品，样品，样品)年轻人有专业特长，他们也要启动。男子汉傅家勇就职于一家设计公司。装修过程中，他经常随叫随到，充当“顾问”，策划装修方案，为“阿姨爷爷”们提供专业意见。由于居民周玉超经历丰富，王恩珠成为了他的“工程总监”，严格了各种枝节的关卡。

邻居和睦地开创了“自治”的新模式

在大家的群策群力下，走廊装修工程终于在年底前竣工。看到脏兮兮的走廊的旧面貌变成了新的样子，房东们拍手称快。“以后在走廊里有我要做的事，我一定全力支持！”对装修抱有怀疑的一位居民高兴地说。

5号楼收获的不仅仅是整洁美丽的环境。“以前很多年都住在一个走廊里，但彼此不认识，通过这次改造活动，大家都在一个地方思考，去了一个地方，极大地融合了邻里关系。”说了。(威廉莎士比亚，奥赛罗，信仰。)在欢迎茶会上，杨感慨地说。

在新的一年里，居民们最大的愿望是在这栋六层的旧建筑物里安装电梯。目前电梯安装项目已得到全体业主的签字同意，下一步将进入投标阶段。

在旧建筑物上安装新电梯对居民自治能力是一个不小的挑战。据悉，全国成功的事例还不多。据悉，选举应负法律责任的项目负责人，友好协商项目细节，合理分担楼层费，后续日常运营维护等诸多问题。但是人们对此颇有信心。“邻居和睦好像是成功安装新电梯的最大的。

保障。”周玉初说。

谈到未来的楼组建设，大家纷纷表示，“硬件”更新了，“软件”建设也要跟上，以实现楼道环境自治与长效管理。有居民提议，将文化元素引入楼道，“要体现社会主义核心价值观和中华民族传统美德”，让楼道成为一个和谐的大家庭。有人建议，在一楼增设一个报栏，让大家定期在“公共客厅”相聚，看看报纸，关心国家大事，交流楼道安全维护、青少年教育和老年人保健等大家共同关心的话题。

如今，经常有其他楼层和小区的居民跑来参观5号楼的改造成果。“对面那幢楼也在效仿我们开始自筹资金。”

据悉，今年四平路社区将复制5号楼的治理模式，向社区全面推广。滚雪球效应正在逐步显现。