【郑州奥斯卡升龙国际影城】新屋城和大熙城商场集体死亡，100万投资落空。商家投资的炮灰是谁？

新屋城和胜龙成商家集体死亡，100万投资落空。商家投资的下一个目标是谁？(莎士比亚)。

前言：

当年最低10，000左右，最高55，000平方买的胜龙大熙城(以前的皮革城)和新悦城商家朝着“一家店铺3台，5年翻一倍”的伟大梦想勇敢签约，商家至今还房贷近5年，但商家几乎死了，我说这是过分的颗粒吗？这是郑州房地产市长/市场说明中的“商店炮灰”吗？

死亡商店档案

新热省：位于大学路道路通道东南角，地下1层，地上3层，共4层商铺。2011年6月28日开业，商铺面积从20-400平方不等。

新屋性商铺最高可达60000/平方米，单炮总价最高可达2500万韩元。截至2015年3月，内涵几乎全部死亡，业主损失惨重，投资被截收。唯一的沃尔玛超市是独立支撑的。

胜龙大熙城：位于大学路正途东北角，眺望新屋城一南一北大街。地下1层，地上4层，共5层商铺。将于2010年6月13日开业。

胜龙商业广场商场以1楼30，000-40，000韩元/坪的价格出售。第二层20000-25000韩元/平；3楼，4楼10000-15000韩元/坪。但是，大喜之城连街上的商店都死了，幸运的是，大喜之城二楼被海宁皮革城集体租赁了数十家商店，成为了大喜之城的明星。(莎士比亚，坦普林。)

正文：

几年来，大学路航海路周边500米内诞生了3个商业房地产项目，分别是27万多、胜龙商业广场、新热城，其中仅胜龙商业广场就有约40万平方的面积，不能说是不大。

但是遗憾的是，大并不意味着旺盛，但有时相反，在经营乏力的前提下，反而制造了更多的投资失败事例，引起了更多商家业主的哭泣和后悔。(莎士比亚，莎士比亚。)

新悦城，商店都快死了！

“商业房地产很难做，就像有些人想的那样，有钱的话，只要盖楼就行了。其中的学问很大，”——万达董事长王健林说。

2012年11月刚开始营业时，申玉成一定会灯火辉煌。但是仅仅过了两年，2015年3月郑州房地产市场进入了新线，但面临着无尽的黑暗。

那天下小雨，整个新热省都被梅雨淹没了。在一楼空荡荡的通道上，我的脚步声显得如此孤独。这声音很薄，很大，但在黑暗中能安慰人。至少让我知道，我的胳膊不像玻璃窗上断臂的白色人体那样活着。(莎士比亚)。

(新月城购物中心一楼。人清空建筑物后，剩下的只有它们。(亚里士多德，《新伦理学》)有一次，他们是橱窗里的模特，撑起了电影画。(威廉莎士比亚、橱窗、橱窗、橱窗、橱窗)今天，它们成了衰落的见证人，托着公寓的一角，一片凄凉。)。

(新月城购物中心一楼。她不是胳膊骨折的维纳斯。注定没有人欣赏和珍惜她。她的命运除了被抛弃的一角别无他法。)。

(新悦城购物中心一楼)

(新悦城购物中心一楼)

在拍照的过程中，我该如何表达自己的感情？震惊或惨淡。但是这些太片面了，我对希望从新兴省的商家投资中获得收益的业主更加痛心，也为新兴省感到难过。(威廉莎士比亚，坦普林，天)。因为，不管创造它的人的初衷是什么，今天都不适应商业房地产的生态环境，在残酷的现实中，围绕着跟随它的许多投资者逐渐沉寂下来。

计划中的新王位城市。

宣传页的新热性介绍：新热性地块呈正方形，占地30亩，建筑面积46891平方米。5层楼，地上3层，地下2层，沿着大学路和通道在街上的商铺，将组成两个时尚的商铺，内部店铺

位将按照国际标准的购物中心进行设计建造。以沃尔玛为龙头商铺，是一个综合性主题购物中心，以中高档品牌为主，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化于一体，是一站式、潮流时尚的商业体验消费空间，也是周围唯一纯商业项目。

入了这个门，你将于凄凉为伴

（新悦城·入口处。入了这个门，你将于凄凉为伴。）

（新悦城·购物中心一楼。在规划中，这里本应是人来熙往、热闹繁华之地。如今，偌大而空旷的购物中心，除了我一个人的脚步声，再也没有其他声响！）

（新悦城·购物中心一楼。在黑暗中只有黑暗，除了黑暗一无所有。）

尽管是在黑暗中，我仍然能够清晰的辨认出沃尔玛超市的路线导图，因为他们几乎可以说无处不在。这给人一个强烈的直觉，仿佛整个新悦城，就是为了一个沃尔玛超市而存在。

（新悦城二楼·沃尔玛超市入口。这个地方是整个新悦城最灯火通亮之处。）

在新悦城每一层的电梯口，都有这样一块指示牌，上面描述着新悦城各楼层的业态布局。很明显，开发商心中的新悦城应该是这样的，但如今除了这个刻在指示牌上的繁华，一切都已成过眼烟云。

下面这个店，是我在新悦城的三楼发现的，在空荡荡的楼层中，它成了唯一的一个生存者。虽然，撤柜大处理的海报就挂在醒目的位置，但是，在已经死亡殆尽的商铺中忽然发现它，还是让人心中一喜。

仔细看，你会发现，这真是一张无比绝妙的图片，如同有巨大的魔力一般将新悦城的过去和现在融为一体。如果唐狮的招聘广告代表着曾经的雄心壮志，那么写着全场清仓的白色海报恰巧展示了后来的心灰意冷，而沃尔玛入口的标示，则成为了新悦城如今最真实的存在。

升龙大喜城，悲歌嘹亮！

“商业地产前期定位、规划设计一旦出现失误，将没有任何收入，造成难以挽回的损失”——万达董事长王健林

升龙商业广场，由升龙不夜城、升龙数码广场、升龙时代购物广场、升龙生活广场四大商业板块组成。以购物、休闲、餐饮、娱乐为主导，涵盖多种商业功能，40万平米商业中心，开放式商业群落规划， 商业街区、商业休闲广场、主题百货、购物中心、商业景观区域相互融合。

招商手册上的升龙商业广场

规划中的升龙商业广场功能区共分为三部分，分为A区、B区、C区，三者功能设定如下：

A区：以夜间消费为主要经营方向，以中档以上非购物类消费为主，涵盖休闲、娱乐、美容、健身、异域美食等多种潮流业态。

B区：依托周边庞大的消费需求，规划布局主题百货、大型超市、精品服饰、特色西餐、儿童生活广场、网吧、电玩、动漫天地等复合业态。

C区：大型百货、中高档家居为主要经营方向，即将引进王府井百货，欧尚美居等国际一线品牌。

但是，这一切都只是纸上谈兵，就像一个完美的梦一般。完美的梦也是蛊惑人心的梦，但梦破之后，却能加倍伤人。

如果分开来说，那么A区在升龙商业广场三个分区中无疑是活的最好的一个，因为这里不仅有美食街、KTV、更有奥斯卡升龙国际影城，但就2014年，这个电影院一共产生了3154.09万的票房，假如按每张票价30元计算，那么在2014年中，奥斯卡电影院共为A区带来了105万的消费客流。

而B区和C区就没有A区这么好运了。B区南部是临政通路的商业街，北部为购物中心。如今南部门客稀疏，北部几近死亡。

（郑大南路政通路·升龙商业广场B区。墙上靠着的废弃自行车，地下满目的污秽，撤货赔钱卖的标示依然高挂。这些都与它们所依存的这所建筑高大华丽的外表形成了鲜明对比。）

上面三个店铺都是B区购物中心临郑大南路上的门店，如今这里除了里面让人望而生畏的黑暗，就只剩下满地的污秽和垃圾，以及墙上的大甩卖条幅了。

C区，已名消实亡

在升龙的构想中，C区的设定是大型百货、中高档家居为主要经营方向，并预定引进王府井百货。而最终不但王府井百货去了锦艺城，就连C整体也都变成了以婚庆为主的批发市场了。

（升龙大喜城。人走楼空，负一层被弃置的货架。）

（升龙大喜城二层。除了死铺，就只剩下死寂。）

（升龙大喜城。从负一到四层，在共五层的商业空间中，只有二层有几十家海宁国际皮革城店在营业。）

急于出售的商铺

就像上面的条幅中说的那样，8000元起，你就可以买到现铺马上收租。但前提是，你买了铺位后可以及时的租出去。

升龙急于将自己手中持有的升龙商业广场A区、B区的铺位出售。报价在8000-15000之间，但郑州楼市得到的信息显示，即使是十分优良的位置，实际成交价也应该在13000左右。

以如此低价出售商业物业，明显是在“资产处置年”的大布局下进行的。但是问题在于，在升龙物业自持的情况下，经营状况尚且如此惨淡，那么，现在将物业全部脱手后，这些铺位将来该怎么办？

显然，最终这些风险将会完全划归到业主自身承担，不管升龙初衷是什么？但任由业主自生自灭都将会是最终的结果。

一切都没有结束

这篇文章里，我没有做太多的分析，也没有详细的计算每一个业主到底失去了多少财富，而面对死铺如何的痛心疾首！我只是在陈述我亲眼看到的，以及自己最真切的感触。在真实面前，一切数据都显得多余。就好像你的女朋友割了一个双眼皮，你没有必要知道她割了多宽多长，医生一共动了多少刀一样。

但是这里面却有一个巨大的疑问悬而未解，为何同在大学路航海路周边，二七万达、升龙商业广场和新悦城的境况竟是这样的云壤之别？为何新悦城和升龙商业广场C区会接连死亡，是此地不适合做商业地产么，那为何二七万达会一骑绝尘？商铺投资者能从中得到哪些启示？

敬请期待下一篇《二七万达一骑绝尘之下，新悦城的死亡真相！》

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