【成都东方世纪电影城】卢江洞世纪东方商圈将扩大，北方地块计划效果图将曝光

01

最近宁波市自然资源和规划局发布了国有建设用地使用权转让意向预申请公告，包括38个地块，将根据预申请情况确定第三个集中转让地块。提前申请的截止日期是2021年12月20日，如果想在今年年底推出第三个集中供应地，时间很紧迫。

预先申请地块列表包括位于卢江洞商业旗舰世纪东方广场以北的备受关注的泸州区JD10-A4-1地块(宁路段)地块，其间有40米宽的南塘江，并规定了地块规划条件和房屋销售限制要求(最终以正式转让公告为准)。

地块总容积率3.1，占地面积4.48公顷(约67亩)，总容积面积约13.9万平方。土地的性质是商业、商业、住宅混合用地，其中住宅仅占30%，约4.2万平方。商业商务界用建筑面积约为9.7万房间，包括地下部分，预计总建设面超过13万页的商业综合体将建成。

地块图

02

根据地块规划条件，该地块将建设110米高的标志性办公楼，设置在福明路和宁路交叉口。沿着地块南面规划月明路，设置连续的滨河休闲商业街，面积不小于1.5万间。增强海岸空间的开放感和景观的空间水平，与南唐河边遥相呼应。

该地块还将设置连接南唐河、世纪东方、江东公园等的南北向公共步行走廊大桥。允许设置地下道路，可以与北方江东公园地下车库连接，并预订接口。将设置多处公共开放空间，沿连续街道建立慢性步行系统。

从规划设计指导图来看，效果非常棒，整体设计新颖现代。请提前查看效果图。(大卫亚设，Northern Exposure)(最终以正式转让文件和设计方案为基准)

03

世纪东方广场作为老江东老牌商业综合体，与北方街区滨河休闲商业街相辅相成，形成购物末开放商业街形态融合发展态势。

根据城市设计指导图，地块北侧县汽车东站位置预计也将为商业业务目的而规划，体量更大，周边建设的总建设面约为6.5万房间的信徒，世纪东方商圈的范围和规模将进一步扩大。

在商圈内，除了地铁1号线福明路站外，7号线还将被列入该世福明公园站、南北双地铁站，对商业人气聚集有一定帮助。

但是周围未来的新住宅用地很少(根据目前的土地计划)，不足以支撑如此大体的商业需求。另外，在周边3公里范围内，东南西北各有急洪泰、世武市场、K11、龙湖川街等商业综合体，商圈之间的竞争将更加激烈。

04

住宅采用二手、高层单位式规划布局，外立面进行工程化处理，采用大量玻璃幕墙、封闭式阳台等，形态更接近写字楼，近年来高档住宅的外观设计也成为了这种风格。

地块住宅约有6栋，小区规模不大。公共配套领域：有南唐江边水景观和江东公园，环境很好。教育配套，大概率是附近的江东中心小学(华光校区)和春晓中学。地块毗邻宁波市第六医院和宁波市康复医院，治疗方便。

地块住房限制价格公布，毛坯销售均价不高于37100元/M，毛坯最高销售单价不高于40810元/M，停车位最高销售单价为25万元/个。毛坯限价比向西直线距离约700米的滨江名品上涨了300元/m。

地块毗邻东部新城，生活便利性优于名牌版，周边未来没有太多新的住宅用地，指定购房者可以重点考虑。

05

地块所在地区位于三江区和东部新城两大市中心中间，区位优势明显。随着地块周围的辣椒垫、史威全面拆除加速，周边城市界面将进一步改善。

今年8月，福明街和七里铺股份经济合作公司就其余住宅的京津达成了补偿协议，与周边7个地块占地约90亩，各泾川地块位置标志表可参考下图(最终以相关部门文件为准)。

地块东原工厂基本拆除，目前计划使用商业用地(以后可以调整为住宅用地)。西部地块的现状仍然是旧工厂，计划作为医疗卫生地，将用于第六医院扩建。地块北部县汽车东站周边位置预计未来将计划用于商业用途。

土地规划图