【良乡新华国际影城】北京100万特价房，靠近地铁抵押压力

最近《我卖掉北京500万的房产，在老家生活的这两年…….》引起了文章争议。佩服笔者的魄力和勇气，辛苦地偿还贷款，几年没有生活，把房子卖给了家乡。(莎士比亚)。

手里拿着500万，回老家挥霍两年，回京城买房的时候，手里只剩下买房的首付。最重要的是笔者买了两次房子。根据北京现行的购房政策，两套首付已经有80%，笔者想买两年前已经推出的房子质量，需要曲折。

《非君》也有短暂的故乡(三四线城市)生活经历，可以很好地理解笔者回到故乡后不知所措的心情。今天的三四线城市生活质量相当高，没有笔者说的那么悲惨。显然笔者对卖房回乡的事没有周密的计划。

如果像笔者一样，手头资金有限，急需买房，无法筹集住房资金，或者准备等很久都不行的共同产权房，以下内容将非常有帮助。(莎士比亚)。

温暖的提示

目前北京第一套房的贷款比例为40%，两套贷款比例为80%，浪费购房资格也是不可避免的。从那以后，你要为未来的两套住房努力。北京的购房政策也不是不能调整的。而且，未来可能要征收房地产税。

在“满城房价10w”的首都，手里只有100万人买现房，“破旧小”的房子也是为数不多的机会。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、房价10W、房价10W、房价100万、房价100万)你在孩子入学的时候，“旧的小的”可以暂时解除燃眉之急。

这些房子大部分都能落户口。因为旧而小，“非君”犹豫了很久，决定赤裸裸地展现这些房子的本来面目。为大家精心计划了以下购房方案。

方案一：总价在100万韩元以内，首付30万韩元，住房抵押压力指数低

“非君”没有帮助在热度最高的通州找到总房价在100万以内的房子。大兴九宫地铁站情绪2.5公里的“青乐园”中，总价格为85万套房子。但是车库改造，这种房子在产权方面容易发生纠纷，没有保障。

最后，在房山山山找到了可以定居的房子“东风南里”。“东风南里”距离白水树林公园和庆元线燕山站紧邻地铁联邦线燕山站约6.7公里。

“东风南利”是1975年的建筑，是房贷压力最小的一室一厅户型，总价80万韩元，有2-3万韩元的讨价还价空间。可以落户，可以集中供暖，小区环境非常干净，每天都有保安不规则巡逻。

纯南向户型，主卧面积15 左右，厨房长度约1米。里屋空间感不错，卫生间和厨房看起来很挤。

朱玉实经度

周边套装

从“东风南里”东风南里小区出发，向东6.7公里的联邦地铁燕山站。途中有5个红绿灯，大约需要14分钟。向东到“京昆高速”G5入口约8.5公里，途中有7个红绿灯，需要14分钟左右。到西六环“关村桥”15公里，不堵车需要25分钟左右，途中有13个红绿灯。

小区周围400米以内的公交站有清华园、集贤桥、九宫、万元南路东区4个网站。

小区周围1公里以内的幼儿园有2家，都是私立学校，是备受关注的水平。其中，“东风幼儿园”消防山区人气幼儿园排名第五。

2公里以内的小学只有1所“北京杨贵女小学”，距离小区1.1公里。中学有一所“燕山东风中学”，距离东区298米。

离小区最近的三甲医院距离“北京莲花医院”约3.1公里。1公里左右的社区医院有2家，综合医院有1家。1公里以内的药店有2家。

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1公里范围内中小型超市有17家。2公里左右的商场有1家。周边还有菜市场、书店、花店、便利店、农贸市场等。

“东风南里”1公里范围内没有电影院，最近的健身房“赤龙健身俱乐部”663米，离“钓鱼台大酒店-健身中心”681米。好评度最高的“吉祥菩提瑜伽馆”要走2.3公里的路程。

小区到“九龙山景区-金陵遗址”只有9.9公里，开车18分钟就能到。3公里范围内的公园有东岭郊野公园、金燕园、燕怡园、燕山公园，这几个公园游客的评价都蛮高的，其中“燕山公园”是房山区公园第5名。3公里范围内没有游乐园，驱车5公里，地铁燕山站西南方向是“南湖水上乐园”，规模一般。

周边可类比房源

“比比君”小结

1.“东风南里”这个项目周边的交通配置蛮不错的，想要出门就是地铁的买房族可能会有些失望了；

2.周边的基本生活配套齐全，满足基本生活需求，娱乐性具有规模的场所寥寥无几；

3.周边生态公园较多，背靠大山，空气质量度远高于北京市区。

方案二：100万首付，全款200万以内，房贷压力指数中度

在做本方案前，“比比君”在热度最高的通州和大兴，没有找到100万首付的房子。虽然有些失落，但最终在房山和门头沟地铁沿线帮大家搜刮出了首付100万，总房款200万以内的房子。建议月收入上1万元者考虑本方案，本方案的月供在5000元上下。

“四合巷小区”，地处南六环和西六环的拐角处，紧邻京港澳高速，地铁房山线旁，到良乡大学城西站和良乡南关站距离几乎一样。

“四合巷小区”是1993年建筑，1室1厅户型，面积比方案一的多了10㎡，月供也相对多了。这个房子同样有2-3万的讲价空间。属于集中供暖，小区环境也不错，属于成熟小区，比方案一的配套更丰富。

北京二手房房龄超过55年的，银行就不给于贷款了，北京最长房贷年限是25年，也就是说，房贷年限能达到25年的建筑，即便外貌看上去老，也算得上是“中青年建筑”了。

纯南向户型，建筑面积41.51㎡，1室1厅1厨1卫。主卧面积14.6㎡，带3.3㎡阳台。厨房和卫生间空间有些局促，但都是带窗户的。入户就是客厅的设计，因为厨房和卫生间的遮挡，客厅采光不好。

周边配套

从“四合巷小区”出发，驱车3公里路程到“良乡大学城地铁站”，途中有5个红绿灯路口，道路畅通情况下7分钟能到。到“良乡南关地铁站”2.4公里，途中有6个红绿灯路口，道路畅通情况下需要6分钟。

驱车11公里到“房山梨园桥”上六环路和京港澳高速，途经11个十字路口，不堵车情况下24分钟。

500米左右的公交站有地铁良乡大学城西站、昊天嘉园、东羊庄。

小区周边1公里范围内的幼儿园有7所，受关注度一般，“BAC幼儿园”是本区域受关注度最高的，是房山区超高人气幼儿园第1名。

2公里范围内的小学有4所，“良乡第四小学”离小区最近890米，“房山区良乡小学”环境不错，但周边容易交通拥堵。

2公里范围内的中学有5所，最近的“房山区昊天学校”距小区503米，“首都师范大学附属房山中学”的质量度也是蛮不错的，离小区1.8公里。

离小区最近的三家医院是“北京市丰台中西医结合医院”有11.7公里路程。1公里范围内的社区医院有1所，综合医院1所。1公里范围内的药店有13家。

1公里范围内综合超市有1家，小型超市有50多家。2公里范围内的商场有6家，“恒大国际广场”离小区最近631米，“客赛思百货”客流量最大，“美奥美购物中心”客流量排其次。

2公里左右的影院有万像国际微影院、DMG国际影城、新华国际影城、良乡影剧院；1公里范围内的健身房有4家，静瑜瑜伽、浩博健身、极致蜕变健康俱乐部、阿瑞斯健身，好评度最高的是750米的“浩博健身”；

2公里左右的公园有昊天公园(房山公园第8位)、良香公园、大学城公园、塞纳园（房山公园第16位）；1公里范围内的景点有清真古寺；2公里左右的游乐场有开心哈乐室内儿童亲子乐园、北京家美睿儿童乐园、开心岛儿童水上俱乐部、美奥美购物中心游乐场、七彩儿童乐园、亲子主题乐园、爱多宝儿童乐园；

“四合巷”可类比房源

房山区周边可类比房源

门头沟区可类比房源

“比比君”小结

1.“四合巷”这个小区周边配套成熟，到地铁站的距离，比较符合买地铁房客户的需求；

2.交通、教育、医疗、商业、休闲、娱乐配套设施，分布在小区周边2公里范围内，多数就在家门口；

3.门头沟区的可类比房源分布在1号地铁“苹果园站”西延，“s1线”的“桥户营站”附近，到北京市区的距离有些远。