【芜湖华亿环球影城】芜湖的第二次核心商圈之争等着尘埃落定。

“印象中只有步行街这么热闹！”刚过不久的七夕节，从外地回到芜湖的张鹏，参观了芜湖警卫万达广场，现场人山人海让我想起了芜湖的步行街。

曾经，“除了逛步行街，我们还能去哪里”是很多芜湖人的无奈之举。但是，目前以已经开业的京湖万达广场为中心，推进正在建设的绿地新城，将计划中的百亿广场作为想象空间，三大商业项目携手打造的双环商圈似乎已经结束了“芜湖第二核心商圈”的纷争。

城市规划确立新的商圈地位

几年前，如果“偏僻”的新山区能成为芜湖市的第二个核心商圈，很多人不会想到。这段时间芜湖市的多家商业综合体喊着“挑战步行道路”的口号，所以他们中的一些人位置很好，但最后都是平的、不温不火的，有些项目目前举步维艰。警卫万达广场的路段在新山区顶着“万达”的光环也会引起怀疑。

但是据调查，很多芜湖人除了街以外都在购物。第二个选择是万达，即第二循环商圈。(大卫亚设，Northern Exposure(美国电视剧)，)更重要的是，随着格陵兰新城、华亿广场今后在第二环路附近建设，这个商圈未来的繁荣程度还有很大的想象空间。

政府人士和记者交流时表示，第二循环商圈崛起的最重要因素将归结于城市的规划。从2006年开始实施的城市向东扩展，将芜湖城东建成芜湖市目前硬件设施最完善的新城，第二循环商圈位于老城区和城东新区的交界处，将芜湖的商业中心从圣经吸引到城东，不仅对城东产业，而且对整个城东新区的发展都具有重要意义。

同样，芜湖新火车站商圈也为第二循环商圈注入了巨大的发展潜力。芜湖市新火车站将以旧火车站为基础改建，预计2015年东站正式投入使用。新站建成后，芜湖市的铁路运输能力将大大提高，成为皖江地区的另一个新地标。

外地很多大城市以火车站形成繁华商圈的例子很多。上海火车站附近的不夜城商圈、南京火车站附近的南京商业街、金陵大厦等都是融合餐饮、休闲、娱乐、购物四大特点，能够满足消费者消费需求的大型购物中心，都具有提升城市形象、提高城市服务功能的特点。相信芜湖的新火车站建成并投入使用后，第二循环商圈的地位将更加突出。

不可缺少的高水平品牌和管理

不知不觉间，芜湖警卫万达广场开业快两年了。在拥有其头衔的第二循环商圈，每天人均近6万人的流量无论什么时候走，都能看到源源不断的人流。长沙火，一些饭店经常排队等40分钟，等一个座位。收益高，万达影城的票房稳定地排在芜湖影城市长/市场第一位。

第二循环商圈为什么吸引这么多市民？接受记者采访时发现，一个是商场形式和等级满足了市民的要求。住在香格里拉小区的武进说：“万达现在享有这么高的人气，我想可以想象。”至少我进去后感觉到了大城市购物中心的样子。还有带孩子在里面，吃喝玩乐都有。总之，在芜湖是很少见的感觉。单击

目前，芜湖居民的消费正处于升级变速阶段，京户万达广场的出现恰逢其时。同时，芜湖目前对中高端产品消费的需求持续增长。另一方面，多年来芜湖核心商圈的品位、等级已经与市民的消费要求不一致。在这种背景下，万达广场这个外地已经证明的项目在芜湖落户，自然备受期待。从记者的理解来看，万达广场目前以大多数品牌等级和定位在芜湖市处于领先地位。化妆品专业“丝芙兰”、服装快速销售品牌“优衣库”、休闲咖啡“Kosta Kope”等众多品牌填补了现有的市长/市场空白。

第二，在很多业内人士看来，芜湖的一些商业项目没有实现，关键是计划和商业管理没有跟上。业内人士认为，满足市民的高级消费需求，说明第二循环商圈目前的成功是不全面的。

成功的商业综合体必须有合理的计划和完美的搭配。专家说：“全国所有万达广场、室内的步行街都是300米吗？为什么？因为根据计算，300米正好是消费者步行不累的距离。”突显计划精密的小细节。万达广场吃喝玩乐购物一应俱全，有1000多个汽车停车位，还为市民提供“下雨就可以购物”的室内步行街。与以前在芜湖的一些项目中存在的“停车难”、“坐电梯难”相比，进步明显。

负责任的项目运营也是商业综合体成功的因素。芜湖以前的很多项目，大部分都是卖门面的，或者管理运营水平低。新一代商家因为所有的外观都卖了而乱七八糟，无奈现在餐厅林立，低端商业茂盛。老火车站附近的某购物广场、一楼、餐饮、书店、休闲足疗“一应俱全”，消费者也如云云般坠落。特别是开业到现在，仍然有很多外观关门，这样管理的话，怎么能聚集人气呢？《大江晚报》