【中影乐佳影城】你看了那么多房间，不如看天心-上双堂-御房(别墅)小区攻略

鱼坊位于天心区万丽南路，属于上双堂板块。小区是湖南财信达投资业有限责任公司的投资开发，2012年完工，产权年限为70年。小区占地面积为167417平方米，建筑面积为130000平方米，容积率为0.80，共有4栋建筑物，35户，绿化率为47%。

小区位置

小区属于上双堂板块，该板块位于长洲潭隆城核心精华区，板块有亚洲第一的奥特莱斯购物中心，升值空间很大。板块的未来将坚定创新、调整、绿色、开放、共享的发展理念，全面实施创新驱动发展战略，充分发挥资源优势。

小区的优缺点

优点

1.神灵路口公共汽车站离小区400米，居民坐公共汽车很方便。

2.新罗村中心幼儿园距离小区400米，居民们上学很方便。

3、社区建筑间隔开放，采光好。

缺点

1.小区内停车位少，停车紧张，给家具停车带来不便

2.小区里有些建筑物靠近道路，对噪音有点影响

小区的第一和第二入口

东区主要有两个出入口，东门和西门，东门为主的出入口，东门在85洞旁边，靠近万丽南路。西蒙在芙蓉南路附近的11栋旁边。

买人流

小区地理位置优越，内部环境良好，周围有很多事业单位和公司企业，居民大多是事业单位职员和企业高管，年龄在30 ~ 50岁之间，整体文化水平高，素质高。平日里邻居之间的交往比较密切，相处得很好。

承租人特征

小区住宅多，租户少，租户主要有在家庭和附近工作的白领。房客选择住在这里的原因如下：1、小区内部环境优美，户型设计合理，居住体验好。2、社区离学校很近，很容易接孩子。

居住体验

小区的绿化环境清新宜人，道路两侧种植的树木能很好地遮挡阳光，净化空气，为居民提供清新自然的生活环境。小区公寓创始人，采光充足，能给居民带来高住房利用率和明亮的居住环境。

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建筑特征

小区的建筑风格清新浪漫，建筑有规律，排列对称，建筑与景观的融合性很高。小区外面是干石材，以白色和奶茶色为主色调，整体清新浪漫。小区的维护比较妥当。到目前为止，没有外墙脱落或裂开的情况，整体外表比较新。

小区环境

小区绿化率为47%，小区古树科

灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。

楼栋分布

小区占地面积为167417㎡，建筑面积为130000㎡，容积率为0.80，共4栋楼，有35户，楼间距平均达到60米，采光情况较好。小区内没有电梯。小区的户型有一居的199㎡，三居的156㎡-484㎡，四居的174㎡-300㎡，五居的198㎡-302㎡，五居以上的198㎡-389㎡。

社区公共设施

小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区湖边建有凉亭，周围景色优美，每天晚上都会有居民聚集在湖边小亭闲聊家常。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。

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安保

小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。

物业地址

小区物业是湘琳物业，地址位于御邦小区85栋101房，电话为0731-85067660。

物业服务质量

小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

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周边交通

地铁：地铁1号线尚双塘站距离小区2.1公里，居民可选择轨交出行。
公交：新岭路口公交站距离小区400米，途经此站的公交有27路、52路、125路、134路、209路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门出来向西行驶2.9公里是京深线路口，居民自驾出行比较便捷。

商业配套

小区周边商业资源较丰富，有新乐佳生活超市、好又多超市和干柴烈火菜馆等。
1、新乐佳生活超市距离小区700米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、好又多超市距离小区900米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、干柴烈火菜馆距离小区400米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。

生活服务

小区生活服务配套较多，有中国建设银行、西湖农贸批发市场和楚仁堂大药房等。
1、中国建设银行距离小区200米，居民办理银行业务方便。
2、西湖农贸批发市场距离小区2公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、楚仁堂大药房距离小区400米，居民可在此购买家庭常备药品。

教育配套

小区周边教育资源较丰富，有新路村中心幼儿园、龙湾小学和长沙市第三十五中学等学校。
1、新路村中心幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、龙湾小学距离小区1.2公里，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、长沙市第三十五中学距离小区1.9公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。

医疗资源

小区周边医疗资源较丰富，有长沙启华医院、中南大学湘雅二医院和天心区先锋街道新路社区卫生服务站等。
1、长沙启华医院距离小区2.2公里，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、中南大学湘雅二医院距离小区2.3公里，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、天心区先锋街道新路社区卫生服务站距离小区400米，居民有轻伤小病可到此处就医。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐配套较多，有中影柏尔国际影城、金麦KTV和诗逸茶楼等。
1、中影柏尔国际影城距离小区1.9公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、金麦KTV距离小区1.2公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、诗逸茶楼距离小区200米，是居民休闲放松的好去处。

公共资源

小区附近公共资源较多，有新路社区公园、先锋公园和仙姑岭公园等。
1、新路社区公园距离小区500米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、先锋公园距离小区1.7公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、仙姑岭公园距离小区2.6公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。

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我要买房

对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。

我要卖房

业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。

我要出租

业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。

我要租房

小区的周围的商业配套完善，拥有较多的就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。

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项目	费用	电话和缴费方式	缴费地点
物业费	2.20元/㎡/月	0731-85067660 物业缴费	御邦小区85栋101房
水费	第一阶梯2.58元/m³ 第二阶梯3.34元/m³ 第三阶梯4.09元/m³	962740 水务缴费或线上缴费	中意路28号
电费	第一阶梯0.588元/度 第二阶梯0.638元/度 第三阶梯0.888元/度	95598 电力公司缴费或线上缴费	黄兴南路130号
煤气费	第一阶梯2.45元/m³ 第二阶梯2.94元/m³ 第三阶梯3.68元/m³	962777 公司缴费或线上缴费	劳动西路347号

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