【佛山大明星电影城】南顺港评价：珠江三角洲首次电影综合体公开

佛山搜狐焦点新闻10月7日晚，佛山市建设局发布通知，从10月8日起，佛山十一镇重新限购，首次套房首付提高30%，二房首付提高40%。房地产市场新政一出来，一石激起千层浪，一些业内人士认为这将成为商业房地产新的发展契机。

位于限购区的桂城东部有33万放量、定位为电影主题综合体的纯商业项目——南顺易港，项目自2016年8月开业以来累计销售802套好成绩！

然而，在新形势下，南顺伊港将以何种形式突破，给市民带来什么样的新消费体验，在区位项目上能获得什么样的独特优势。带着一系列问题，搜狐焦点将从地区、交通、南顺在港口项目上的优势进行全面评价，并提前展现出这个珠三角首部电影主题综合体的面貌。

位置

桂城东部公路网发达

高级消费人群聚集在一起

世纪初，陈等号的“以湖造城”使桂城获得了宜居的生活环境。作为广佛地铁进入佛山南海的第一站，在广佛同城化的七年过程中，桂城在城市建设、产业升级、社会民生、文化事业上取得了长足的发展，成为广佛都市圈发展的明星地区。

此外，由于佛山地铁6号线、南海新交通系统、广佛轻轨等重量级市政交通部门投建，处于南海东部经济圈和广佛城市圈核心位置的桂城东成为广佛立体化交通网络的重要板块，区域价值空间不断扩大，给投资者和住宅者以更大的信心，吸引了广佛两地消费者的目光。

季成同志的优势吸引了万凯、李清等巨头开发商的珍珠，李清花园、李京源、万凯金驿华富、万凯金色嘉园等高档小区纷纷聚集了季成的高端消费群体。另外，地区内天眼、数码城、天安中心等近千多家高端企业聚集在一起，地区内商业氛围浓厚。

周边商业配套

双层地铁盖

未来将直接在建华东路大桥建设建华翠南路。吉华股份有限公司。

南顺伊港口位于桂城东部片区，周边网络发达，覆盖佛山一环广州环线高速佛山地铁1号线及6号线。其中，佛山地铁6号线计划从黄区到乐宗站在项目周围设置天安数码站，将于2018年前建成。佛山地铁1号线南溪路站到项目开车需要5分钟，步行需要20分钟左右。

项目实景图(搜狐焦点照片)

两条地铁线路在北方形成了宣城老城区、南地乐在新城、东至桂城东部、西地宣城南长的“地铁小内环”，为广佛两地客流的休闲、消费、会友等提供了便利。

李海公园实景图(搜狐焦点照片)

项目周边公交系统完善。周围有南海公交车站、职员村公交车站、天安数码城北站、天安数码城南站等。搜狐焦点经过天安数码北站，1小时内从鸡城返回禅城营片区，约45分钟到达宣城祖庙。

支援巴士系统(天安数码城北站)

据悉，政府计划从华清南路到南京李海公园，穿过佛山，穿过桂花东路，建设景观价值较高的钢桥。据悉，这座大桥开通后，南顺将进一步提高港口的地理优势和商圈价值。(威廉莎士比亚、Northern Exposure(美国电视剧)、Northern Exposure(美国电视剧))但经过SOHOH焦点现场考察后，桥上没有开工的迹象。

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华翠南路实景图（搜狐焦点摄）

五大体验式业态

打造全国首个电影商业综合体

南舜怡海港位于桂城街东平路以南、华翠南路以东，项目总建筑面积为33万㎡，占地面积为8.4万㎡，搜狐焦点经翻查资料得知，南海万达广场的商业体量是18万方，南舜怡海港33万的体量相当于约2个万达广场这么大！

南舜怡海港沙盘实景图（搜狐焦点摄）

项目东边为简平路，西边为华翠南路，北边为豪宅区：集中着如万科金御华府、万科金色家园等高端住宅以及省一级名校：华师附中、南海中心小学、南海（国际）实验幼儿园，人居和教育氛围浓厚。

南舜怡海港区位图

规划方面，项目内共分为东西两个板块，涵盖五大体验式业态：1.5万㎡中影国际影城、8大景点、7层“和平钟”、4大主题、中轴主线“爱情大道”。

西部的建筑风格主要为欧陆式风情（6/7/8/9/10/11座），搭建骑楼式西式建筑，东部为岭南式风情（1/2/3/5/12座），如岭南水乡、岭南美食街。

西部最大的亮点便是珠三角首个电影式主题综合体，位于整体项目正中心的6座。据了解，项目的电影式主题综合体是珠三角首个用整栋大楼作为电影院的商业体。

一般电影院需要依附商场为其带来人流量，南舜怡海港项目最大的不同就是以“电影式主题综合体”作为卖点，把电影元素融入在项目的整体规划、设计、招商及运营当中，旨在为消费者打造一个“东方好莱坞”。

并且，项目引入了华南区域规模最大的电影院线—1.5万㎡的中影国际影城，拥有5个巨幕影厅、8个国际标准3D影厅，不仅如此，项目每年会举办12场明星见面会，预计会带来非常可观的人流量。

11座1/2栋为写字楼，楼下商业有百货零售，其中，还没正式入佛山的广百百货有意向进驻；9座计划为五星级酒店，其中希尔顿酒店和万豪酒店有意向进驻，酒店楼下规划建设大型健身会所，如室内球场、多功能球场、室内泳池、瑜伽馆，满足周边白领的运动健身需求；7/8座同样计划为写字楼，但楼下2层商铺将会做异国风情酒吧街，7座楼下会建7层高的钟塔，汇聚人气；10座将计划有多个外国知名品牌进驻（如服饰、美食、餐饮、KTV、休闲会所等），此外，10座与11座中间规划建设欧式风情长街。

项目效果图

在项目入口处规划有岭南水乡的风情园林，东部1座规划为写字楼，1楼为超市，华润万家、沃尔玛有意向入驻。项目在售5座1/2栋复合空间，1栋为平层单位，户型涵盖30 /63㎡，楼高28层，价格为1.05万/㎡，剩下几十套可选；2栋为复式单位，户型涵盖40/49㎡单位，价格为1.15万/㎡，楼高21层，剩下10多套，楼下商业配套计划为12岁以下儿童成长区如早教机构等，均为精装发售，送1500元/㎡精装修。

此外，项目设有双首层环道设计，连通项目内所有建筑，有利于人流最大的流通，实现商业价值的最大化。

60㎡户型样板间图

搜狐焦点实地考察所知，项目在销售中心设了30/60㎡平层和复式的样板间（交楼标准），户型最大亮点是阳台的设计，30/60㎡平层和复式的户型都带有阳台，大大增强户型的采光和通风效果。并且，60㎡复式单位二层主卧带有套间，做到了户型利用的最大化。

样板间一览（搜狐焦点摄）

编辑：嘉怡