【成都万达电影城】成都天府CBD是一个沉寂了3年的项目，水兴

这两年地价持续上涨，人们对房地产的关注更集中在“新版”上，称之为“新版”是因为交货时间快，相对预售价格也低。

(凯德世纪名着)

高新区现在是新版，一方面供应本身少，另一方面价格比现房有太大的优势，所以没能早点进入市场的项目成为了香饽饽。例如，昌雅、南阳、鱼龙部、中天部公馆、山河贤惠(原南省都焕)、凯德世纪名著等。

“一带一路(中国正在推进的新丝绸之路战略)大厦”

不仅在高科技地区，在其他地区也是如此。最近，很多读者在购房过程中提到了天府新区，考虑自主，考虑投资。那么，天府新区是否值得所有购房者考虑？

对询问天府新区的小伙伴们说了差不多这样的话。

第一，考虑到区位价值、天府公园两侧和兴隆湖，重点放在长线的发展上。

第二，生态环境，尤尔湖生态城市部分群体和天府公园西部选择，从集合的角度选择；

三是通勤配套，比较南湖和锦江生态带，地铁交通便利。

(建发中央湾区)

只能说普遍是这个方向，浅水湾的建发中央湾区、庐山的众星盖楼上院等性价比高的项目，还有那些位置不符合你我的要求。(莎士比亚，坦普林。)

另一方面，天府新区全部低价项目售完后，也意味着：

第一，新磁盘一般侧重于改进，总价格体量大。

二、项目预售将采取高水涨船、高土地成本；

第三，要多考虑二手房，选择的余地小。

(天府新区项目表)

南湖的远大中央公园、锦江生态大学的川发天府上城、庐山的海伦麓、兴隆湖的中铁热绿府等令人担忧的项目并不多！让我拖一下，还有点希望！

(班达华盛顿)

今天，我将向您展示位于天府公园东侧成都万达一号(万达华府)的具有高区位价值的项目。曾几何时，这里没有人，嘲笑无知的斯隆：国际万达，百年企业；现在一看，用线打脸。

有人说这不是王思聪家族吗？

没错！最近劳斯莱斯配上奢华蛋糕的视频火了，果然别人家的房地产并不让人失望！

成都万达一号(万达华亭)

产权年限：70年住宅

环的位置：城市周围

开发商：成都万达广场商业管理有限公司。

房地产公司：大连万达物业管理有限公司成都分公司。

占地面积：约94英亩

容积率：3.4

绿化率：30%

物业费：3元/㎡/月（高层）

开盘楼栋：3号地块33号楼

推出套数：296套

户型建面：116一168㎡

总楼层：32层

梯户比：2梯5户

装修情况：清水

（万达用地规划图）

3号地块占地约94亩，高低配的环境，产品最大的亮点莫过于合院和的天地和高层的视野，部分高层的视野可以将天府公园的景观尽收眼底；其2梯5户的梯户比和户型布局稍微打挤，也是它的缺点。

同为商务东区为数不多的住宅项目，其配套可参考《天府商务区“最仙”楼盘来了，单价1.7万即将入市》。

交通

（天府大道宁波路）

天府新区最密集的地铁网一定是在天府公园两侧，项目距离地铁1号线武汉路站约800m，距离6号线杭州路站约1km。三纵三横的交通网，出行更加便捷（三纵：天府大道、益州大道、梓州大道；三横：武汉路、杭州路、宁波路）

教育

（天府七中）

目前天府新区真正能够满足孩子全龄段的，也是在天府公园两侧，项目旁边就是天府八幼和元音书院（K12公办教育学校）。还有今年天府新区多校划片中，C区的户口便能参与天府七小的摇号，天府七小虽然从性质上来说,应该属于私立学校，正式的说法叫非营利性民办学校,目前天府七小还是以公立学校的方式来招生和收费的。

医疗

（万达国际医院）

除了兴隆湖西侧的华西天府医院，驾车约10分钟；项目旁边就是成都万达UPMC医院，万达集团与美国匹兹堡大学医学中心联手打造的项目，是一家三甲医院，其医疗水平是国际认证级别的，总投资约60亿元，预计2022完工。

商业

（天府大悦城）

目前，项目自带一定量的底商，能够满足日常生活需求；除此外，区域内有在建中的天府大悦城，距离项目1.5km左右，言几又、雪莲堂美术馆、中海天府里、天府国际保税商业中心等。

生态

（天府公园）

公园里的城市，处处皆是生态，往西3公里内就是秦皇湖，往北5km有麓湖生态城，往南4km一6km有鹿溪河生态区和兴隆湖。

（楼栋分布图）

即将推出的是3号地块的33号楼，分2个单元，2梯5户，总楼层32层，户型建面116一168㎡，均为套三户型，清水交付，共计296套。

户型共有5种，一家四口以内的还是比较适合，尽管像168㎡的可以改成套四房，超过一家四口的还是有点恼火哟。

综合而言，户型设计都是比较中规中矩，浪费较少。有改造灵活的168㎡，动静分区的142㎡和传统紧凑的116㎡。

目前价格未出，据以往开盘价和拿地价来看，预计单价不超过2万元/㎡，上一批次开盘是在3年前了，均价1.4万元/㎡左右。如果按照置业顾问所说，本批次预售价为1.8万元/㎡左右的话，对比蔚蓝卡地亚花园城、秦皇帝锦、中海天府里等项目，还是比较有竞争力的。

若是预估价格属实，无论是自住还是投资都值得考虑，毕竟未来2年神盘去化完以后再无2万项目。