【洲立影城】实况花园城：开业& lt198535 3935 & gt年的“老一辈”购物中心如何进行“微调”升级？

编辑：在过去的一年里，电商给购物中心带来了激烈的冲击。空缺率上升，投资难度增加；百货商店、零售连锁品牌“打烊狂潮”频繁发生，购物中心纷纷开始调整。在深圳，花园城市中心、南山IAO OCAN广场、福田KOPAK、易经中心城、万象城等深圳的“老一辈”购物中心、百货商店纷纷进行调整，微调品牌形式，干脆改名重新出发。那么，在这次调整中，购物中心怎么办，背后的想法是什么，目前效果如何？为此，丞相网深圳站将在深圳“老一辈”购物中心推出经过调整的系列文稿，供业界参考。

要说深圳是历史最悠久的购物中心，2006年4月开花园城市中心(“花园城市”)是不可或缺的事情。

是“资历”深的购物中心& lt198535 3935 & gt可以说，多年来，花园城市时时刻刻都在变化和更新。据悉，2014年花园城进行了相关微调，这次进行了哪些调整？方向又是什么？目前客流情况如何？上周二下午：30-6336030，胜者网记者进行现场访问后，接受了相关负责人3763采访。

数据显示，花园城位于南山区两大主要交通干线东滨路和南海大道的交汇处，是商人房地产下属建设的第一家购物中心。该项目分为南北两区，经营层为5层，商业面积达7万多坪，目前拥有沃尔玛迪卡侬州立剧院升旗酒吧、紫禁城、琉璃威、顺电、优衣库等8大主力店。

据丞相网记者访问显示，花园城是品牌混业购物中心，其中L1-L2除沃尔玛、顺电、优衣库、紫禁城等主力店外，还设有美津乡、禧年公差、面包新语、许柳山、哈根达斯、星巴克等多种小吃店。L3是乔丹诺、棉时代、POTE、西西弗书店等休闲时尚品牌。L4主要是三生健康、手指甲艺术、乐扣等生活配套品牌，以及上海老站、龙笔手、民家餐厅、汉拿山、升旗酒吧等特色餐饮品牌。L5前一层是州立剧院。

“老一辈”购物中心如何“微调”

深圳最早的购物中心之一花园城，品牌有特色。例如，引进了沃尔玛、胜基酒吧、迪卡侬等深圳的多家第一家卖场。据花园城方面介绍，2014年引进了大陆第一家WOOROOROO儿童体验馆、深圳第一家善良的冰塔钻、深圳第一家Mina ISOT馆、深圳第一家FOLER、西西弗书店等18个新品牌。

从新引进的品牌来看，食品、儿童品牌的调整是一大亮点。据悉，2006年开业时，花园城的餐饮品牌包括自然派、米泉拉面、元绿回转寿司等约14家，2011年引进哈根达斯、邓多乐后，品牌达到21家。

在儿童品牌上，花园城率先引进了Seuland、Cabo、性时代儿童乐园等约5个品牌，目前拥有WOOROOROO儿童体验馆等15个儿童品牌。

另外，值得注意的是，花园城正在努力打造社区型辅助商业。在这方面，不仅引进了刘利、三生健康、乐扣、九州华荣等23个品牌，还专门成立了“社区中心”。

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对此，花园城方面表示，引入新品牌主要是“加强社区型商业的配套功能”，希望“通过引入新兴品牌进行差异化经营”。对于这家深圳购物中心的“老一代”，花园城从“建设地区型购物中心”到现在的“加强社区型商业”，运营思路发生了一些变化。

花园城市“微调”背后

那么，这种变化背后的想法是什么呢？高层全球深圳分公司负责人董四五千老师在接受丞相网记者采访时表示，目前深圳竞争项目越来越多，一个项目辐射商圈可能会越来越小。他说，一个项目“只有更加专注于第一商圈，才能生存”。

事实上，近几年花园城周边增加了很多商业项目，如博能Alcity、水1979、海上世界、集美堂商业广场等。这些项目或多或少会给花园城市造成客流。

另外，根据距离地铁站较远等因素，园林城市在打造区域性购物中心方面也存在一定的“制约因素”。

但是相对来说，花园城市加强社区型商业建设，但具有“自然优势”。据花园城(Garden City)方面介绍，一方面花园城(Garden City)周边聚集了大量高档住宅、别墅、写字楼，另一方面蛇口主力消费人群为35 ~ 50岁，家庭结构稳定，私家车拥有率高，消费潜力大。因此，加强社区型商业的建设似乎是理所当然的。

“旧购物

中心新玩法”人气如何？

不过，是否真有实效，还得用人气说话。那么，到底这座开业近9年的购物中心，人气如何呢？近日，赢商网记者从花园城方面获悉，目前其日均车流9000辆，日均客流80000人。

而赢商网记者探访发现，从下午三点半开始，商场中陆陆续续出现了大批的父母、老人带孩子来消费的现象，尤其是到了下午5点后，这种现象会更加明显。此前，百仕达商管公司总裁汪若虹表示，购物中心普遍具有这种客流“潮汐”现象，但相对来说，社区型购物中心的会更加明显。

而从赢商网记者探访来看，人气较旺的主要1L、2L等轻食餐饮品牌，如喜年贡茶、星巴克、乐凯撒披萨等；此外，棒棒糖乐园、乐扣乐扣、迪卡侬、西西弗书店、芊手美甲、沃尔玛等品牌店都能看到不少消费者。

但相对来说，诸如紫禁城、西遇、热风、杰克琼斯、阿迪达斯等零售品牌店中，人气则稍弱；另外，位于4L的大型特色餐饮品牌，如胜记酒家、上海老站、龙抄手等，在记者探访期间也并未见到很多消费者。

作为深圳独具特点的购物中心，花园城的调整很值得关注。那么老购物中心调整又该注意些什么呢？董韶川告诉赢商网记者，“购物中心的调整要注意打造自身的商圈特点和属性，做有特色和思想的商业。”未来，随着蛇口自贸区设立与发展，蛇口将涌入更多企业，花园城能否结合自身优势，进一步挖掘潜力，拭目以待。