【东方新天地影城】黄金地段烂尾楼：百亿商圈烂尾5年，商铺租金少赚28亿韩元

文| AI财经社梁雅芳

编纂|一起祝愿

寸土寸金的北京王府井步行街北端、银泰人in88、北京APM等购物中心人流激增，但与繁华的商业街相距一条街，矗立着一个名为“港口城”的大型烂尾项目。

据悉，港口城项目于2010年开工，2015年10月停工。此后，王府井地区建设管理事务所的工作月报中多次提到振兴港口性项目，但尚未复工。

最近，AI财经社访问了港口城附近。目前工地大门锁得很紧，不能出入，入口处贴着停业通知，贷款期限为2015年。两辆塔停留在工地上，从附近的高处俯瞰工地内部，没有人身往来的迹象。

延长5年的商铺租金损失为28.8亿韩元

海港城项目位于王府井大街中部，毗邻天元里生体育商业街，东面毗邻王府井大街，与盛唐东唐和天伦王朝酒店隔着一段距离。根据网上流传的一份项目企划书，港口城市计划投资30亿韩元，作为包括大型商场、五星级酒店、空中四合院和顶级豪宅在内的大型城市综合体。

根据海港城项目规划方案，整个海港城建筑为东、西、各层退台形式，南北为住宅，东部为办公区。地面1~3层是室外商铺，地下1~ 2层是室内商铺，地下3~ 5层是停车场。地面商业部分控制在3层以内，住宅和办公室在10层以上。项目面积约2.3万平方米，总建筑面积约20万平方米，商业区总面积约8万平方米。

根据项目的最初计划，港口城市应于2013年10月开放，但直到2015年10月项目停止之前，该项目的主体框架尚未完全形成。根据项目计划，这栋建筑除了西部以外，其馀部分必须建在10层以上。但是，最近AI财经社访问这里时，整个建筑物只有3层建成，住宅和写字楼的重叠部分尚未开工，3层部分的脚手架尚未拆除。

作为一个古老的商业圈，王府井的流量绝对不容小觑。据携程网统计，2017年王府井商圈每天平均客流量超过25万人，全年客流量超过8000万人，全年商品零售总额达到100亿元。其中，东方新天地、北京APM、王府井百货三大主力店的年销售额约为80亿韩元。另外，根据北京APM公布的数据，APM购物中心的总面积相当于港口省计划的商业区面积，在10万平方米左右，2015年APM向王府井地区捐赠了三分之一的零售额。

可以想象，与Apm的定位和规模差不多的港口城市，如果能按最快的进度完工，就能如期开业，那么从2013年10月开始到现在创造的零售额应该在100亿规模以上。(威廉莎士比亚，《北方司法》前情提要)。

或者根据租金计算，以目前的数据为例，王府井商圈商铺租金约为每平方米20元/天，港口城市规划的商铺面积约为8万平方米，如果全部租赁，仅商铺租金每月就能赚4800万韩元。2013年10月以后的5年里，商铺租金最高可达28.8亿元人民币，几乎涵盖了项目计划中30亿元人民币的总投资。其余的办公室及高档住宅就更不用说了，这一区间的办公室租金约为每坪8 ~ 12元/天，同一类型的高档住宅每坪近20万元。

黄金区的烂尾楼们。

港口性项目一度面临转折点。2017年6月8日，东城区副区长加俊凯主持王府井港城项目座谈会，指出要加快项目方案审批和前期手续等相关工作，并在项目年底前推进复工。同年9月，当时港口城在路边营业的一些临时店铺被拆除，工地栅栏重新建立。但是，到发布时为止，该项目没有恢复的迹象。

北京众多商圈中，长期处于停工状态的烂尾项目不仅仅是王府井海港城。

离王府井不远的西单地区有几个类似的项目。例如，西单图书大厦后面的那个建设现场原定为第二期图书大厦，于2007年开工。当时媒体预测，该项目将分为地面8层、地下3层，于2008年完工，在奥运会前正式开业。但是到目前为止，这项工程离完工还有很长的路，地面暴露部分只完成了一层结构建筑。

题材胡同东区，西单老佛爷百货大楼对面，12层未完工的大楼在这里趴了近10年。公开资料显示

，该项目名为“TOP百盈”，于2002年动土，早年曾大作广告宣传，门口铺设地毯售楼，但自从2009年停工，直到今天仍然没有重新开工的迹象。坊间有爆料称，该项目因为开发商私自加高建筑，而后被责令停工。

每个烂尾楼都有不同的烂尾“内幕”：资金不到位、市场定位失误、陷入各种纠纷。烂尾楼背后通常牵涉多个公司和个人，利益纠缠复杂，因尚未建成，无法立刻创造价值，很多开发商不愿介入。但一些位于核心商圈的烂尾楼，因为坐拥得天独厚的地段优势，仍不乏有猛士愿意接盘。经过种种波折后，重新回归市场，仍然有盘活的可能。

例如曾被戏称为“北京第一烂尾楼”的长安8号，位于国贸CBD核心地段，最早由王府世纪控股，叫做耀辉国际城。从2004年以来，十余年间三次更名、六次易主。2013年，该项目被佳兆业集团接盘，次年更名为“佳兆业广场”。2017年9月，佳兆业广场重启招商。2018年5月26日，佳兆业在此推出全国首个铂寓行政公寓产品，成功盘活这一著名烂尾楼。

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