【常州莱蒙中影东方国际影城】柠檬国际向133亿和昌智山出售8大项目现金，为王VS逆周期的部署，谁会笑到最后？

每个实习记者董清之，经过记者郭永村，就有编辑宋思南。

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莱蒙国际：加速向房地产+大健康转型

公告，昌集团与莱蒙国际持有的泰商信息咨询(深圳)有限公司、常州柠檬香榭丽泽花卉房地产开发有限公司、深圳市香榭丽泽房地产有限公司、南昌莱蒙住宅有限公司的股份、昌集团(或其指定公司)和需要偿还的4家公司达成了购买债务的协议

上述交易代价和公司间贷款总额约为133.26亿元，代价总额约为106.72亿元，公司间贷款总额约为26.54亿元。

此次资产出售确实给柠檬国际带来了可观的回报和收益，预计将获得未审查税前收益净额约79.3亿港元。

柠檬国际表示：“通过此次合作，莱蒙国际将继续减少债务，优化资产结构，获得丰富的资金优势，加快向房地产大健康的投资和转型。”

对于正在进行全国化部署的华昌集团来说，这次大方的收购在一二线城市一次性拿下了8个项目。

昌集团表示，此次合作实现了一线城市布局的战略目标，此次合作项目处于不同阶段，为今后3 ~ 5年的滚动开发储备了丰富的土地资源。

昌集团董事长武磊在2017博鳌房地产论坛现场接受观点房地产采访时表示，今后的布局将扩大到20个城市，每个城市实现50亿销售额，预计2020年达到千亿规模。

武磊表示，近两年来，通过与创集团合作收购等方式迅速扩大规模，并因此获得了约300万平方米的土地储备。

业内人士分析说，从房地产行业的发展情况来看，调控周期也往往是住宅合并重组的好时机，资金实力雄厚的大中型住宅企业有机会通过收购扩大土地储备和市长/市场份额。

易居研究院智库中心研究总监严若珍对《每日经济新闻》记者说，今年是并购市场比较好的一年，很多企业通过并购扩大了规模。

严若珍表示，与昌集团的全国化战略部署有关，类似的投资将强化核心城市投资理念。对柠檬来说，转让项目有助于加快资金回收，目前属于以现金为王的方向，也有助于积极投资后续其他产业。

房企并购频发为哪般？

8月15日，证监会宣布，2013年上市公司并购交易额为8892亿韩元，到2016年增加到2.39万亿韩元，年平均增长率为41.14%，居世界第二位，并购成为资本市场支持实体经济发展的重要途径。

据Wind统计，年内房地产行业收购件数为154件，达到2177亿韩元。

业界预测，此次房地产调整期间，中小企业将持续资产生存和一线大企业收购重组现象。穆迪预测，今年全年中国房地产收购交易总额将创下新纪录。

以中型住宅企业为例，最近台华以42.5元人民币，以增城增江街4个地块进军广州，以7.34亿韩元收购北京侨熙49%的股份等方式，参与了华侨城丰台地块项目。杨广成今年上半年收购了北京彗星房地产公司100%的股份和债务、上海信业100%的股份等资产。另一方面，蓝光发展接连收购成都海润项目的部分股权和扬州雨润100%股权等同业资产，获得了多个项目。

严若珍对《每日经济新闻》记者分析说，紧缩购房政策也可能导致一些项目的后续销售出现很多新问题。行业调整带来很多并购机会，部分企业为了追求更持久的发展而抛售。

但是严若珍还提醒说，逆周期并购虽然具有收购成本相对较低的优点，但企业在后续的市长/市场调整中必须保持更好的现金流。否则收购项目很难消化。