【李大龙】野生活集团总裁兼CEO李大龙：城市服务将成为房地产行业的下一个竞争风口。

本报记者王丽信见习记者郭志川

“三年前准备香港股票上市时，应该一次性向投资者介绍一下中国的房地产管理行业、公司的价值，现在这些投资者不再缺乏对中国房地产管理行业的了解，他们有什么与众不同的特色，与其他公司相比优势在哪里，并且会对其他房地产管理公司做出不同的评价。

12月25日，在《证券日报》公司主办的“2020第三届中国房地产资本峰会3354风云变幻房地产管理资本论坛”上，野生活集团总裁兼CEO李大龙表示，中国的房地产管理产业得到资本市场的普遍认可和接受，积极投资开拓市长/市场和拓展产业链。

李大龙表示，房地产管理行业过去依附于房地产，现在逐渐发展为独立版，随着资本化进程的加快，更多房地产管理公司的上市受到了更多投资者的关注。上市房地产管理公司总市值已突破7000亿元，近一年来资本市场获得的融资近1000亿元，给整个房地产管理行业带来了扩张和产业链扩张的坚实资本。

在资本的帮助下，物业管理公司正从过去依赖母公司的面积运输的比较转向第三方市长/市场扩张能力的角逐，物业管理公司在第三方项目中的比重逐渐提高，并购也成为行业内公司未来发展的重要渠道之一。

“多业态布局已成为产业发展的必要手段，更多的物业管理公司通过并购等方式进入非自主门市场，进入商业、建设和多个部门，推基企业积极扩展产业链，城市服务将成为下一个竞争风口。」李大龙说。

政府考虑到提高管理水平、控制成本、公民满意度等因素，逐步向市场推出城市服务功能和业务，头部企业纷纷针对市政卫生和城市服务，通过招标、战略合作、合资等方式进入城市综合服务市场，提出城市服务将成为新的业务增长极。

李大龙介绍说，非居民房地产市场在市场化改革过程中需要一定的素质，管理经验门槛也很高，非居民物业管理市场比较分散，未来有空间专注于优质房地产管理企业。(威廉莎士比亚)(美国)《住宅管理》(Northern Exposure)。

“目前，办公室服务市长/市场规模超过1400亿韩元，产业园规模超过250亿韩元，高校市场200亿韩元，医院市长/市场400亿韩元，公共馆规模430亿韩元，军队机关等市场将紧急释放，李大龙说。

李大龙表示，房地产管理总面积预计到2025年将突破300亿平方米，但与此同时，业界也预计整合、分化、推基业的增长率将高于业界平均水平，引领业界。

《朝天泉编辑》