【细龟】湾区形成“1小时交通圈”风俗，房价低的机会很多

随着海湾地区一体化的推进，在珠江三角洲定居的港人中，寻找就业和创业机会的人比例大幅增加。广州珠江新城CBD。南都记者陈晓照片

8月1日，香港TVB演员“非凡型”麦青青在微博上创建了一个与小伙伴们一起看电影的照片组，在广州的花城丸中占据了一席之地。最近拍下班卡的另一张照片，眼角的粉丝也认出来了。地点在广州大道本华环球广场对面。事实上，除了麦青庄外，还有刘玉玉、吴启华、李耀祥、袁景丹、郭素云、麦嘉吉等知名TVB艺人近年来搬到了广州、佛山、中山等城市。

广州商业部理事世邦卫理仕周显华在接受南岛记者采访时表示，以前来珠三角生活的香港人大部分是退休人员。但是现在，随着台湾区一体化的推进，在珠江三角洲定居的港口人中，寻找就业和创业机会的人的比例大幅增加。

越来越多的香港明星住在你身边。

公开信息显示，麦青青、刘玉臭、“细乌龟”黄一山都在广州定居。

麦青青是TVB资深演员。今年6月初，穿着隔离服，戴着防护口罩在人群中穿行的他被广州市民拍摄并在社交平台上发表。“非凡哥哥在广州做志愿者”成为话题，得知他已经搬到广州工作和生活了。

在麦长青的微博上经常可以看到其他演员刘玉臭的样子，两人经常一起品尝美味的食物。(大卫亚设，《Northern Exposure》(美国电视剧)，食物)翻看她的照片和文字记录，可以发现，创造了生动画面形象3354《Aza》的刘玉玉，经常在广州珠江新城举行“活动”、健身或唱歌。她的另一个社交平台抖音(抖音)视频，很多人以腰和珠江为背景。

星爷御用配角《去的乌龟》黄一山2003年接受广东电视台邀请，担任珠江大学大型益智类节目《寻根问底》的嘉宾。从那时起，他一直留在内地发展，在广州番禺定居。

除广州外，佛山也是香港艺人喜欢住的地方。今年春节期间，著名演员郭小允宣传佛山本土最具影响力的民俗活动“行控”活动，并宣布与科尔一起在佛山顺德定居。另外，经常去顺峰山、渔人码头等热门景点拍照，拍摄短视频，与粉丝分享在顺德的日常生活。有“世界美食之都”之名的顺德，很多TVB艺人、MAC GAR、李一郎、还有“石榴姐姐”袁琼丹都在这里置业了。

就对香港人的吸引力来说，中山这个城市也可以领先。吴启华、李耀祥、汤俊明、香港胖子、李四基、甚至香港光头警长刘氏等许多知名人士纷纷在中山置业。香港女演员胖子莫公开表示：“乘坐台湾区高速铁路，香港人赞成投资珠江三角洲，已有6名子女、15名孙孙投资珠江三角洲。”

海湾战争消费体验正在提高

“文化风俗相通，饮食习惯相似”是广东城市吸引香港人迁徙的先天优势。广州商业部理事世邦卫理仕周显华表示，台湾区内主要城市毗邻香港，生活环境、语言文化、风俗礼仪相通。特别是在广佛、中山等地，生活很容易对抗。而且，这些城市以粤菜为主，还可以选择香港式茶餐厅和西式食物，广佛等是更有名的食物之城，完全可以满足香港人的食物需求。

另外，广深港高速铁路开通后，从西九龙到福田只需18分钟，广州南南52分钟，通过线路交通网络可以快速到达海湾地区的主要城市。港珠澳大桥开通后，香港离珠海只有45分钟。与现有的高速客船一起，粤港澳台湾区已经形成了由轨道、道路、水路组成的“一小时交通圈”。

以疯狂为先导，湾区内城市的购物环境也日趋完善。广深高级购物中心在购物环境和品牌等级方面已经接近香港，可以满足高水平的消费需求。台湾区其他城市的购物中心也能充分满足大众化的购物需求。周黄华表示，目前广东、香港、澳门和台湾地区主要城市的商业市场都进入了购物中心时代，近十年来新建的购物中心项目重新塑造了城市的商业格局。在广州，新的购物中心项目正在推进核心商圈升级。例如，太古汇帮助天河路跃升到奢侈品高级商圈水平。另一方面，促进区域性商圈崛起，如潘长江万博和白云新城，已经成长为新兴商圈。在深圳，新建购物中心与城市发展同步，不断创造新兴商圈，形成多中心的商业格局。在佛山，近十年来增加了15家以上的购物中心，大部分位于鸡城千灯区，使鸡城成为佛山最大的商圈。“台湾区其他城市的代表性购物中心，已经成为珠海华商大道、东莞民营国贸城、中山利和广场、惠州华贸天地、江门大融城等当地中高档消费的集中地。”

特别是高端消费目前集中在广深洋地，其核心商圈已经可以辐射整个台湾地区和华南地区。「自2020年以来，受疫情影响，流入香港和海外的高端消费需求大量涌入，为两地高端商业市场的发展注入了强大动力。广州太古汇2020年零售额上升了36%。深圳湾万象省破格的商人引进了爱马仕、香奈儿、迪奥、Katia等奢侈品牌。我们预计，这一趋势今后将继续加强，广州天河路和珠江新城的购物中心正在积极对接高端国际品牌，形成更加丰富的高端品牌矩阵。”

值得注意的是，港资开发商也在加速扩张、重仓台湾区，通过精细化运营，努力在珠三角及周边地区形成商业标杆。"未来消费者在台湾区的消费体验绝对不会落后于以前在香港的消费体验。"

房价低，工作岗位多，吸引更多香港人就业

麦青青从广州现场直播带货，郭小允出演了以佛山为主题的电影，黄一山出现在珠江大学的节目中。“以前定居的香港人大部分是退休人员。

他们更关注文化及生活习惯的近似度。而近年来，到湾区定居的港人中，寻求就业、创业机会的人数比例大大增加。”世邦魏理仕广州商业部董事周峥华表示，湾区蓬勃的经济发展，创造出大量的创业和就业机遇，吸引更多港人前来珠三角经商和工作。

同时，和香港相比，珠三角大部分城市的房价较低，在同等经济、收入条件下，港人能够在珠三角大部分城市获得更好的居住环境及住房品质。

香港美联物业2021年3月份的房价数据显示，把港币/呎换算成元/㎡后，香港最新房价均价为14.2万元/㎡，其中香港岛均价18.2万元/㎡、九龙14.6万元/㎡、新界12万元/㎡。

而同期中指院的数据显示，广州新房均价为2.38万元/㎡， 佛山1.35万元/㎡，中山1.06万元/㎡。就算在广州天河区，虽然10万+的房子不少，但均价来看，仍可以接受。安居客的数据显示，3月该区的均价为5.44万元/㎡，珠江新城中部的均价为9.86万元/㎡，虽然截至8月，已升为10.7万元/㎡，但仍比香港房价要低出不少。

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香港人可以在内地买房吗？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一般对于境外人士的购房，需要满足1年社保的要求。对于粤港澳的相关城市来说，如珠海等，此前购房政策是比较宽松的，甚至有三套认购的机会。所以总体上说，此类城市对于香港等居民来说，购房政策是比较宽松的。

从房价角度看，确实有很大的差异，类似广州周边的城市房价比香港低很多，部分有很多的置业环境，如惠州海景房等。另外，此类购房中，部分也和热点板块有关，尤其是类似自贸区等概念下，房产交易容易活跃。

采写：南都记者 伊晓霞