【谢霆锋资料】从一代人的“少年巨星”蜕变为“花街鲁王”的谢廷峰财富升级的终极秘密。

“快去看看《怒火重案》。谢婷婷太帅了！”

最近一开微信就这样安利。

嗯，英俊的父亲谢贤，美丽的妈妈德博拉的优秀基因完美融合在一起。谢婷婷出道以来就是完美的偶像派。

一个字：帅！

但是，对于整天在脑子里理财的我来说，我更关心谢廷峰投资板块有多帅。(莎士比亚)。

剥了一些资料才发现。

原来谢廷峰投资经历和他的人生经历一样，也有“帅”的故事。

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01

从最成功的明星第二代开始

直到“花街建筑之王”

成为歌手时，谢廷峰(20岁)染红了亚洲。

成为演员后，谢廷峰31岁获得了金像奖电影节。

已经是演员界的极限了。现在40多岁的谢婷婷，身份是当总经理。

“现在看谢廷峰的话，都要去财经频道。”近年来，你会发现“明星”谢廷峰越来越远了。取而代之的是“商人”谢廷峰。

谢霆锋title从“演员、歌手”变成了“凤美控股创始人”，朋友圈也增加了杰克马、郑三石、雷布斯等商界巨头。

事实上，早在2000年前他就开始投资房地产，人们用外号送来了“花街楼王”。

香港中环金振华在1号广场地下6 ~ 8号店于2005年购买了谢廷峰投资金2080万港元，5年前已评估过亿。

另外，陈列花街26号、28号也是他的。据不完全统计，谢廷峰10年共购买了9家商铺和2栋豪宅，目前总价值超过8亿元人民币。

“好像只有砖头去不了。”据谢廷峰自述，从19岁开始拍摄赚的钱将用于投资房地产，商业领域的第一个金罐也来自房地产投资。

02

从“房地产投机”到“股票投机”

商人谢婷婷资本版有多少？

从“谢廷峰”向“审计总经理”的转变来自2001年爆出的《玉蝴蝶》。

当时21岁的谢廷峰发表了新专辑《玉蝴蝶》，同名主打歌一上市就迅速走红，谢廷峰经纪公司英皇娱乐决定拍摄mv。

但是，谢廷鹏们想要的特效是香港后期制作公司无法给予的。“我对绘画有要求。特效公司说做不到。说要去澳大利亚、法国、美国做。”谢婷婷后来回忆道。正是因为这件事，我决定了谢廷峰创业。

2003年，他拿出近3000万港元的创业资金，成立了名为“Post Production Office Limited”的后期制作公司。随后几年，PO发展成为香港最著名的特效公司。当时有报道称，香港观众平均收看的60秒广告在PO上出现了36秒。

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之后，“谢老板”又升级成了“上市公司老板”。2014年10月，谢霆锋以PO朝霆60%的股权入股香港上市公司汉传媒（0491.HK），交易完成后，谢霆锋持有汉传媒18.98%股份，成为其大股东。随后，汉传媒股价飙升，创下近10年新高。谢霆锋一夜之间赚到了1.4亿港币（约合人民币1.1亿元）。

此外，谢霆锋还在餐饮、时尚领域布局，打造“锋味”IP。例如入股香港知名沙拉店Beautifood、在北京开设“锋味实验室”、与中国服饰控股有限公司合资创办Zoo York（China） limited......

2014年，谢霆锋与李嘉诚、马化腾等一起入选全球华商名人堂；2019年，谢霆锋又和雷军谈家电、和丁磊话创新。从“亚洲唱片最高销量男歌手”、“第一个80后香港金像奖影帝”，到“摆花街楼王”、“上市公司老板”，四十不惑的谢霆锋靠实力和投资商铺实现了华丽转身。

即使是自带顶级流量的明星,也终究逃不开商业的逻辑、生意的本质。在这个快速发展的时代里，即使名利双收腰缠万贯的明星大腕儿们，纷纷涉足了投资商铺的新领域。例如被称为铺王之王的周星驰、投资女皇关之琳、投资高手梁朝伟和太太刘嘉玲也是明星投资中的翘楚......

不过，商业地产历经十年间风雨变幻，商铺也从一铺养三代到三代养一铺，很多朋友在问风险这么大，为什么他们还是会买商铺？当然是因为——有钱赚啊。

商铺具有的回报率，比住宅平均高出5个百分点，并且优质商铺是越老越值钱，不仅不会因房龄增长而降低其投资价格，反而会因商圈的发展成熟而不断升值。

比如全中国最贵的商铺香港铜锣湾、北京的王府井、上海的南京路、南京的新街口。它们都是城市的中心商圈，无论世事如何变迁，房价涨了还是跌了，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱，顾客盈门络绎不绝。即使店铺转手价，租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争。

坐地收租的好日子，谁不羡慕？同样买商铺，有人赔，就有人赚，到底选择商铺的诀窍是什么？

03

投资商铺的十二大标准

1、商铺位置：位置很重要，重要性就不多说。大的方向要选客流量比较大的位置，在一条街上有金角银边的说法，转角的爆率高，靠近转角的曝光率其次；所以，一般是买铺人的首选，当然这样的铺子通常价钱比较高而且竞争也尤为激烈，通常在开盘后，直接被别人选走。

2、商铺的人流量：商铺有时候和明星差不多，成败的核心在于有多少粉丝。巨大的人流量，首先便是商铺收益和增值的保证，虽说不排除有偶尔的“酒香不怕巷子深”，但归根结底，商铺所需要的还是曝光度越高越好。

3、政策、趋势、规划、前景：直接关系到商铺投资的价值空间，正在发展中的商圈，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，是值得投资的绩优股，因此，投资者应「跟着规划走」，多关注政府的城市和商业发展规划。

4、经营业态和租客质量：从商业回报角度考虑，商铺适用行业广泛，这里所指的经营业态是整条街的业态，而非某个商铺的业态。在上海由于很多社区商铺楼上是住宅，无法经营重餐饮，所以可以做重餐饮的商铺差不多所有业态都可以经营。

5、交通便利：①地铁，轻轨站口（两条以上地铁，轻轨线路交汇处更优）；②公交站口（5条以上公交线路汇聚处更优）。

6、不要选高层：有一楼不选二楼，二楼以上谨慎购买。如果购买二楼就一定要有独立出入口或独立门口，而且二楼以上的商铺在抵押融资方面的难度很大。

7、硬件与设备：层高至少在3.5米以上。（层高超过5米，可做夹层，创造性空间更大）。

8、房型关键：长方体最好，利用率高；受力柱，承重墙要少；三角形或圆形商铺，异形差，浪费面积大，布局难。

9、方向：单行道街铺或者是单边街铺都要谨慎选择。

10、选择商铺要选择光线非常好的商铺，门前尽量没有遮挡物（例如树、公交车站牌等）。

11、商铺的门前的台阶尽可能少，有些商铺的台阶过多会影响客人的访问率。

12、停车位。商铺的面积大（如中大型餐饮），必须设立停车位置。街铺步行5分钟要有停车场地。（如果街铺道路上有临时停车位更优，但不能阻挡商铺的可视性和人行横道。）古语说“一步差三市”。开店地址差一步就有可能差三成的买卖。这跟人流动线有关。

写在最后

有这么一个段子总结谢霆锋：

“80后眼中谢霆锋是个歌手，90后眼中谢霆锋是个演员，00后眼中谢霆锋是个厨子。”

其实，谢霆锋是一个“商人”。

他的主业根基足够稳定、庞大，手里的商铺和公司足够拥有长久的变现能力。

时隔多年重新演电影，仍然可以圈粉无数，掀起风潮。

商铺投资则注重长期主义，注重投资复利。希望以时间换空间。

这说明，谢霆锋本质上是个看重实力，愿意以结果说话的人。

且不讨论他的私生活，我觉得光这一点，就值得我们模仿。

希望大家都能做一位，踏实投资的长期主义者。