【七宝大光明影城】万达白莲首次合作上海郊区购物中心作战部署。

万达接替了反白莲上海崇明广场，一下子结束了崇明商业野蛮时代。

上海购物中心产业的三分之一世界

上海购物中心界、公共企业、私营企业、外国企业各占三分之一天下。虽然没有像恒隆广场、国金中心、嘉里中心这样奢侈的项目，但百联集团和万达集团仍然占据上海购物中心界的半壁江山。

以上海新崛起的五角场市级商圈为例，五角场完全依赖五角场万达广场和白莲另外两个城市的购物中心，日益兴盛。

面对面竞争的五角场万达广场和白莲的另一个城市，图片来源：互联网

由于项目总数和项目总面积两大优势，当地白莲和外来万达在整体客流、总营业额方面在全市均名列亚军，白莲奥利、白莲焕、五角场万达、白莲南等项目在市购物中心的年销售额TOP10，在杨重兵部署的上海郊区新城，双方更具优势。

地蛇和江龙首次深度合作

国企“智斗蛇”白莲和“江龙”万达在上海郊区战斗了很多年，但现在突然传来了第一次强手联手的好消息，万达经营白莲开发建设的崇明白莲广场。

上海崇明表示，2019年2月12日，崇明区举行了2019年崇明区重大生态项目建设叙事大会，明确了今年的89个重大生态项目。其中“白莲万达广场”合并法突然出现在报道中。该官宣意味着万达集团担任了英协，将收购白莲崇明综合体项目。

资料来源：上海崇明

根据新项目名称分析，就像上海家庭中信泰富万达广场、上海奉贤富力万达广场的命名一样，万达集团将实施轻资产运营崇明项目。白莲可能仍然是项目所有者。

万达集团深度部署崇明

另外，据上海市崇明政府透露，6月12日，万达集团董事长王健林考察崇明发展，并就合作意向进行了磋商。座谈会上，王健林表示，万达集团正在不断变化和发展，各地新开业和正在建设的万达广场正以过去的零售业为中心，向娱乐、体育、文化、饮食等方向转变。

另一方面，万达集团正在为需要高技术、高资金、高资源的“高门槛”项目(如高端制造业、体育产业等)而努力。崇明的发展定位与万达集团的理念非常一致。不久前在西班牙马德里的万达大都会球场观看了欧洲冠军联赛决赛，未来崇明也有可能引进这种高规格的体育赛事，推动地区发展。

据悉，万达集团已在忠明部署了世界铁人三项及摇滚马拉松等体育项目。万达体育将负责这两场比赛的运营、传播、推广及商业开发等。此外，万达体育还为崇明区体育小城镇、体育场、旅游基础设施建设、升级、运营等提供咨询服务和资源对接。

三大购物中心集团决战上海郊区新城。

与新鸿基、凯里、太古、凯德等外资商业集团相比，主要集中在上海市区，百联、万达、宝龙是深耕上海郊区购物中心的三大商业集团，就商业总面积和在建项目数量而言，以大型购物中心为重点的万达集团位居第一。

万达战胜郊区大满贯，上海郊区新城13个万达广场、9个区全部实现布局，金山枫镇、浦东惠南镇等多个万达广场正在协商推进。据《新闻晨报》，“未来几年上海将有20多个万达广场。”在轻资产方面，白莲和万达各有三个。

龙湖(虹桥天街、宝山天街、闵行天街、马桥城悦)、万凯印度力(七宝万凯广场、浦东森林印象城、嘉靖南相Mega印象城、松江印象城、青浦西京万凯天空之城)等外来首都外资也是新鸿基集团闵行酋长项目，

关于重庆白莲广场：

1、崇明白莲广场建筑群介绍

总投资额超过22亿元的白莲崇明商业广场位于崇明新城行政事务中心西侧，由白莲集团、崇明供销总公司、崇明新城建设开发有限公司共同投资。

项目面积11.46万平方米，总建筑面积23.61万平方米，商场面积18.56万平方米(主购物中心10.9万平方米，浮楼购物中心2.5万平方米，地下面积5.97万平方米)，商业步行街2.10万平方米，商业建筑面积2.95万平方米(地下面积0项目开业后，光服务人员就有2000人。

项目背景链接：

项目东临崇州路、西靠鼓浪屿路、北依翠竹路、南接崇明大道，百联崇明新城综合体紧邻新城公园、新城商务中心，处在“田园水城”的核心地段，交通便捷，设计理念超前的总体布局和建筑风格将成为未来崇明的商业地标。

依托东滩湿地、东平国家森林公园、明珠湖、西沙湿地等多个国家级旅游资源，每年所接待旅游人口可达到450万人次左右，月均则达到35万人次左右，拥有着不可比拟的旅游资源。

百联崇明新城综合体最初规划由社区型购物中心、家具建材生活广场、崇明特色餐饮街、商务大楼和下沉式生态广场等多个形态组成。购物中心将集购物、吃、喝、玩、乐、休闲、运动、教育、社区服务为一体；商业步行街将以崇明特色餐饮、礼品、文化旅游为一体；商务大楼集金融、办公、生态养生公寓为及五星级酒店一体。项目最初计划引入品牌如百联集团旗下东方商厦、世纪联华大卖场、大光明影院等主力店。整个综合体项目将充分体现综合性、休闲性、文化性、便利性的特点。

据联商网上海商业情报专栏分析，万达集团接盘后，预计项目或将协同万达体育增加体育娱乐业态商户及体育活动，而项目主力店预计将更换为万达系或与万达战略合作的万达影城、万达宝贝王、大玩家、苏宁易购等。

2、项目开发简史时间轴

百联崇明商业广场2010年启动，2012年正式开设施工，2015年开始招商，最初计划2016年6月竣工9月试营业。2017年曾考虑与中免集团合作转型类似三亚国际免税城一般的特色免税购物中心以吸引全市客流。2019年与万达集团正式达成合作，项目更名为崇明百联万达广场，由于项目已经封顶，按万达速度，《联商网》预计项目有望于2020年开业。

3、上海最后一个没有购物中心的区——崇明终于诞生首个购物中心

郊区虽然是上海人口导入区，但崇明情况特殊，面积虽为中国第三大岛，常住人口约70万，略多于市中心的长宁区与黄浦区的常住人口。由于大量年轻人在市区工作学习，导致崇明岛内缺乏足够的消费人群且基本没有外来的商务人群，这些因素严重影响了崇明百联购物中心的招商进度。

崇明岛对岸的江苏启东2018年底拥有了新城集团旗下吾悦广场购物中心，海门则拥有中南城、大东方等多个大中型商城，而崇明目前尚只有八一路一条成熟的商业街，八一路上最大的商业设施就是1万多平方米的8壹广场（原八一广场）小型商业广场，大量中端时尚品牌都尚未进入崇明，崇明的商业氛围已大幅落后于对岸的江苏启东和海门。待崇明百联万达广场开幕，将结束岛内没有大型商业设施的历史，上海所有区都将进入购物中心时代。

虽然崇明地处偏远之地，但万达挑战此类项目也有一定经验，例如北京怀柔，同样地处远郊，虽然只有37万常住人口，怀柔万达广场仍如期开业。何况崇明还有多重利好消息，崇明世界级生态岛启动建设，多项重点市政项目如崇明生态大道和环岛景观道、东平国家森林公园花博会配套、恒大上海现代农业园、东禾九谷开心农场、市乡村振兴示范村建设、港沿智慧生态花卉园，而传闻已久的轨交崇明线今年年内也有望开工。

目前，崇明乃至上海整个北部地区正处于加快建设的阶段，以万达深耕沪郊多年的优势，相信崇明百联万达广场定能如期开业。但项目开业后，也将考验操盘方的运营实力及应变能力，因此结合崇明当地的实际需求进行定位与特色运营至关重要，只有这样，这一“硬核”项目才可能获得真正的成功。