【徐州银座影城】返乡置业季，沛县房地产如何选择？

转眼间，年事已高，返乡住宅达到了顶峰。例如，不久前，我去了沛县，在石茂云泽、华宇上城、安建首尔源楼、公园路1号、宋风嘉源、德信龙西台、新城吉

在此期间，我还对当地买家进行了采访，包括回国住宅。我发现沛县人对地段、套餐、产品有很大的误解。因为想回来，所以写了一篇相关文章。但是年末事情太多，一直没有时间。正好昨天，一个家在皮县的朋友回老家买房子，特地来问我。费贤该怎么选房子，哪里值得买？(威廉莎士比亚，哈姆雷特，家人)所以最好写一篇文章来谈谈。

位置，最好的地方在哪里？

在费县考察的这几天，我发现费县人对地段没有明确的了解。很多人认为老城区是费县最值钱的地区。不可否认，老城区目前房价最高，但随着城市的不断发展，老城区由于自身的各种限制，逐渐跟不上发展的步伐。特别是《沛县城市总体规划》逐步实施后，老城区出现了老龄化、道路拥挤、环境破坏等诸多弊端。

那到底哪个地区最值钱？事实上，判断地段价格是不值得的。不仅取决于现在的价值，还取决于未来的发展。我认为现在费县的城市中最有潜力的地区是新城区。

我为什么这么说？因为根据我的观察，现在整个费县的城市形态是“雪”字形的南北长杆形态。南面是老城区，中间地区由西向东分别是开发区和新城，北面是副城区大屯区。根据《沛县城市总体规划》 (2016-2030)，费县发展的总体方向是“西乌东扩张、南北连接”。具体来说，南方的老城区向北延伸，北方的副城区向南延伸，西部的开发区向东延伸。这样，新城将成为南、北、西三个方向包围的热点地区。

地理中心、市中心、政府规划中心都是指作为城市发展重要地区的新城市。是城市规划建设的重点。因为这里有大片未开发的土地，将成为新的房地产增长点。目前新城区经过近几年的发展，在道路网建设、市民广场、城市绿化等方面有了很大改善。

从环境上看，新城的培公园约占6平方公里，是培县首屈一指的生态景观湿地。滨河公园是新区市区的分界线，绿化率高，环境优美。特别是近几年来，政府致力于新城建设，正在道路两侧建设更广阔的绿色地带，并正在制定对费公园的再升级计划，空气质量非常好。

从交通来看，新城路是“双向四车道”，交通便利，在徐州和一些一线城市的高档小区也找不到。而且，与老城区不同，学生们一放学，道路就拥挤，连行人都在困难中挣扎。(威廉莎士比亚，《哈姆雷特》，学校名言)学生只有在放学期间才能封锁周围的道路，任何车辆都不能出入。沛县人还没有感受到拥挤的差异，所以忘记了便利的本质。便利意味着方便快捷，而不仅仅是距离上的距离。(威廉莎士比亚，方便，方便，方便，方便，方便，方便)。

新城规划效果图

随着计划的逐步推进，全国著名开发商进驻新城，政府也在汉源大道以西建设了新的产业园区。以光伏铝加工为代表的众多工业企业陆续进入，人口不断聚集。不仅如此，公共、检察官、法律、政府服务中心等政府单位也纷纷搬迁到新城市，整个新城市焕然一新。

城市发展的一般规律是政府计划的地方、哪里会升值，配套也会陆续跟进。例如，上海的浦东，当时人们说：“我想要一张浦西的床，而不是一套浦东。”但是现在可以说，说这话的人后悔也没有用。(威廉莎士比亚，哈姆雷特。)此外，近年来南京的河西也是如此。我认为由于长江的壁垒，落后的河西无法发展，但随着政府的计划，阿里巴巴、今日头条等大企业进驻，河西现在可以说是南京的价值高地。

纵观全国，无论哪个城市计划，新城都是其涨幅最大的地区，可以说是每天1价格。新城区是皮县政府的重点发展地区，随着计划效益的好转，将逐步实施。就像上海的浦东、南京的河西一样，未来发展无限！

套装哪个看起来最好？

在沛县很多人眼里，只要周围有医院，就是很好的支持。否则，配套是指包括交通、教育、医院、商业、环境绿化等在内的综合设施。这一切都要考虑在内，才能说是好的搭配。好的搭配可以使人们的生活更加舒适和方便，但到底什么样的搭配才是好的搭配？

纵观沛县，也许只有新城的配套才算是好的配套。以新城的税务云泽为例。

交通方面：项目西邻汉源大道、北邻soho路、南邻张良路，均为双向4车道，道路宽阔，周边有费县17路、18路、26路、2路、3路、6路、8路等多条公交线路。

通便利，而且距离新汽车客运站约2.5公里的车程，靠近徐沛快速通道，建成后可更快到达徐州市区，极大方便人们出行。

沛县初级中学新城校区

教育方面：周边有沛县知名幼儿园（大地阳光幼儿园），新城区实验学校、汉城国际学校、汉源中学、沛县初级中学新城校区等优质教育资源，可满足孩子的教育需求。项目也自带总建约1900方的幼儿园，不仅可为业主解决幼儿上学烦恼，而且无需出小区，安全有保障。

沛县人民医院

医疗方面：附近还有沛县二级甲等的新人民医院、沛县人民医院新城儿童医院、沛县中医院（建设中）等医疗资源，可以为人们的生活保驾护航。

睦邻中心效果图

商业方面：项目自身配备了约2500方的商业。除此以外，附近配备有新都会购物广场（中影德信影城、大润发超市等）、银座影城，侨城大酒店、睦邻中心等商业资源，其中睦邻中心是集商业购物、居民服务、娱乐休闲中心等于一体的“服务综合体”，吃喝玩乐一站式消费体验，可全面满足人们生活娱乐的需求。

沛公园

环境方面：项目东边是一条景观河道，附近有约100米的绿化带，可降低噪声又能防尘；而且跟项目一路之隔的，就是占地约6平方公里的城市生态绿心——“沛公园”，可谓是坐拥“天然氧吧”，生态宜居。在社区景观上，通过对沛城留守生活模式及强邻里社交特性的洞察，世茂·云泽小区内部以“生态”、“健康”、“活力”为主题，精心匠造了全龄全时、运动社交型等六大景观，比如：有老年活动的活力草坪、棋艺场地，有儿童的童梦天地、魔法森林，以及可锻炼身体的林荫漫步道、四百米小区环形跑道，以及景观会客厅、综合活动场地和专属的宠物乐园，可全面满足人们的生活需求。

项目效果图

从长远来看，世茂云泽无论是从交通、环境、教育、医疗，还是商业方面，都非常符合现在人们对舒适生活的要求，极具升值潜力。

产品，哪样的最看好？

说完配套，最后考虑的就是产品了。虽说产品是最后考虑的，但其实也是最为重要的，一个好的产品，会提升你生活的质感。

我在参观了沛县众多的项目后，发现好多项目都存在一些大大小小的问题。例如，房间进深比较深、窗墙比较小、房间布局不够合理等等。可能一开始，你不会觉得这有什么问题，可时间一长，房间进深过深，导致房间内通风不好，空气质量堪忧，卫生间尤为明显；房间采光不好，有时白天也要开灯；房间布局不好，私密性不够，家中来客人，活动很不便。

那到底什么样的才算是好的产品？回乡置业的你，如何才能在沛县，享受到大城市的品质生活？世茂云泽可以给你答案。

“世茂”这个名字，相信在外多年的你一定不陌生。而作为国内著名品牌开发商，世茂一直以“缔造生活品位，成就城市梦想”为使命，实践“城市经营者”的理想，致力于满足居民对美好生活的需求。而世茂云泽是世茂集团在沛县首开的项目，可谓是集其精华于一身，规划一出就备受瞩目。

项目鸟瞰图

世茂云泽项目占地面积约8.8万方，总建筑面积约28万方，容积率约2.5，绿化率不低于35%。整个项目由规划路从中间分为南北两个地块，南地块由10栋高层组成（中间2#、8#为18F，6#楼为24F，其余7栋均为27F），北地块共7栋高层（其中15#和16#楼为25F，其余5栋均为27F），一共17栋住宅，一千七百多户。

世茂云泽项目内除了配备综合服务用房、居家养老用房、消防控制室、智能包裹柜、邮政服务、社区物业管理用房等基础设施外，同时还配备了可视对讲、电子巡更、楼宇监控等智能化新系统，更加安全便捷；整个小区车位配比达到1:1，人流车流安排合理，车行线路沿外侧设计，人行路线沿中轴进行组织设计，最大程度上保证小区内部环境安静无干扰。而且考虑到沛城地处苏鲁交界，冬季寒冷，世茂云泽项目特别规划建设暖气，是区域内第一家拥有市政供暖的社区。

项目效果图

在户型规划上，为满足二孩时代的全生活周期需求，世茂云泽采用大三房设计、打造大面宽全优户型，户型方正，整个空间全南北通透，采光良好，同时利于居住空间通风。房间内卧室、厨卫等各个功能区，布局合理，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性，整体舒适度高；并且朝南卧室尽享情境飘窗，内置百叶，还有宽1.7米罕见的跨间大阳台，全封闭式交付，这在沛县也是唯一一家。

以其中的C户型（约142㎡）为例，

> 该户型为四室两厅两卫，阳台朝东，三面采光的设计

> 户型方正，南北通透，是市场上稀有的三卧朝南

> 餐客两厅相连，约40平的超大空间，宽敞舒适

> 6米长超大阳台，全封闭式交付，只计算一半面积

> 各个卧室均有独立的飘窗，主卧独立卫生间，

从西边入户，在门左侧预留收纳空间，满足鞋柜玄关设计，方便日常换鞋挂物使用。进门依次是餐厅、客厅、连接景观大阳台；餐客两厅相连，约40平的超大空间，东侧全封闭式6米长超大阳台，宽敞舒适，采光极好。北侧依次是厨房、公卫和书房，符合日常动线构成，非常人性化的。同时，可以用最短的路线到达厨房，避免打扰其他房间，人性化U形的厨房设计最大化利用空间，烹饪区、备菜区、洗涤区各自独立，互不干扰。中间设计的公卫便于家中访客使用，极具私密性；南侧三卧室朝南，各个卧室均有独立的飘窗，充分采光，主卧配有独立卫生间，更好保证的私密惬意生活。而且从整体户型上来看是非常规整的，没有长走道，利用率较高，动静分离的布局，在保障私密性的同时，让休息和娱乐互不干扰。

除了户型之外，好物业也是房屋价值的重要基石，良好的服务也会带来品质感的提升。而世茂物业以自身先进的管理模式和成熟的管理体系，将为业主提供24小时贴身管家式服务模式，给人们一种超越沛城之前所有的居住体验！

现今，返乡置业季已经到来，世茂云泽正蓄势待发，即将推出首期房源。