【美吻电影城】砸20亿美元建江南水乡。太冷了吗？

金正博吴越王歌手/人民日报

龙淡水香林湖商业街门窗被锁住。金正波照片

“位于四川成都星火区的仿古特色街区龙淡水乡，投资巨大，占地面积达220亩，建成4年，是清一色的江南仿古式建筑，被誉为成都的“清明上河图”。刚开业的时候，很热闹，很多游客来找名字。但是好景不长，酒店、婚庆基地、饭店等绝大多数商家纷纷关门，平日游客很少。

花费巨资打造的仿村几乎成了空城，不仅可以浪费城市的形象，还可以浪费宝贵的土地资源。很多市民非常遗憾，关心龙潭水乡未来的发展。”。

这是成都市民的信。龙淡水香的现状怎么样？项目定位是什么？为什么发展不理想？淡水香怎么规划？最近记者去成都星火区就读者反映的问题进行了调查采访。

现象萧条——游客少，大多数商家已经关门

风吻金溪花香，银月吐口水，香气润泽心灵。(威廉莎士比亚，温德夏，风名言)雨打绿叶，青蛙甜美，早晨照亮露珠，珠子落在绿色盘子上。

铜底金字刻在大连大门两侧。两只石狮站在门口，一排红灯笼挂在门上。1月20日下午3点左右，记者来到成都龙潭水乡，为大家呈现了北京大学文雕杨花洞、斗拱屋檐和雄壮的气派。

星期天，晴朗，微风应该是冬天旅行的好季节。但是记者从北京大学门进来，围着龙淡水香转了一圈，行人很少。游客接待中心，座位和前台积满了厚厚的灰尘。郑浪街的一条弯曲的河水上漂浮着两艘小船，船的盖子已经损坏。

游客接待中心旁边是龙淡水乡介绍：由200多亩场地组成的三个独立的岛屿，利用周围的天然水资源向城市引水，形成宽12米、深1.3米的可乘船的矿泉水台，江南大桥23座直通三个岛屿。整个水乡地区将建设精品酒店、商务俱乐部、购物、餐饮、休闲、旅游、特色商品、商务办公室为一体的高档复合型商务特色街区，成为成都的“清明上河图”。

据成都市政府信息公开网站透露，龙淡水乡总投资约为20亿韩元。据悉，龙淡水乡在规划设计中参考了周庄、东丽、乌镇等江南园林建筑，结合北派园林建筑，12条主要胡同分别命名为《红楼梦》中金陵12差。地标酒店、会所都被命名为传统的“家”。比如“陈腔滥调”、“党部”等。

但是记者发现，在设计精巧的建筑物里，只有东门入口和南门入口，几个商铺仍然开门。婚礼基地、老树根房、宝物村、酒吧、茶馆等绝大多数商铺大门都被锁上了，相当一部分还贴着房地产公司的封条。通过玻璃门和窗户，可以看到不少商场里乱放着杂物。卖零食的手推车放在街道两侧，风吹日晒已经很黑了。

记者随机采访了6名路人，都是附近老人或带孩子的家长。“现在这个样子差不多有五年了。我通常午饭后会来散步。”一位60多岁的大叔告诉记者，龙潭水乡花了这么多钱建了这么漂亮的建筑物，很遗憾变成这样。

“刚开业的时候，来这里玩的人还很多，食堂的生意也不错。我们餐厅一次可以开20多张桌子，最热的时候中午可以翻几台。”东门桥头堡，一位酒吧负责人告诉记者，目前生意比较冷清。中午会有一些人来吃饭。主要是附近居民。晚上几乎没有人。

“这个项目算是休息了！”出租车司机师傅说。

龙淡水香游客接待中心空无一人。金正波照片

定位模糊——是校园支持项目还是旅游景点？

当初为什么要做这个项目？在受到质疑的同时，记者采访了龙潭总部新城管理委员会(以下简称“管理委员会”)的有关负责人、开发人员成都龙潭柔道实业有限公司(以下简称“柔道公司”)负责人李伟以及部分商家。

“龙潭总部新城原来是传统工业区，现在有2000多家企业。随着经济的发展，人们对生活质量的要求越来越高，区内生产生活服务的配套日益不足，难以满足发展要求，甚至在这里上班的人找吃饭休闲的地方也很难。”关伟、唐工委、副书记姜鸥介绍说，为了提高总部新城的形象，促进山城融合，不断完善校园配套，星火区引进了龙潭乳头、总部市的龙淡水乡项目。

是工业园区的配套项目，为什么要建设近20亿元、如此庞大的古董建筑群？替代项目还是旅游景点？

李伟在回信中表示：“作为重大招商项目，龙潭裕道总部项目旨在在规划设计初期创建容纳10万人工作和生活的山城一体化总部新城。”(威廉莎士比亚，Northern Exposure(美国电视)，成功)龙淡水乡是一套综合配套，为龙潭总部新城整体服务。

"它的位置是工业区的一套，不是真正的旅游项目."海鸥说。

管理委员会副主任吴雪松说，项目跳板是一套校园。

但是记者在成都市政府信息公开网站上发现了不同的看法。2013年龙淡水乡试运行时明确提到：“西南唯一的江南风格特色文旅产业化项目，四川文化旅游新胜地——被称为成都‘清明上河’、成都‘酒州’的成都龙淡水乡将于4月12日试运行。”。2013年6月20日，成都市旅游局相关工作人员一行前往龙淡水乡，问：“还有，你觉得龙淡水乡怎么样？”调查了一下。

创建4A景区进行交流并提出相应的工作”……

一家酒楼的老板娘也告诉记者，当初就是冲着旅游区来投资的！

困境待解——多种因素导致失败，如何盘活资源未知

“龙潭水乡失败了！”一位在成都生活了20多年的出租车司机直言不讳，交通不便是重要原因。龙潭水乡位于成都市东北三环外，相比于主城区，位置较偏，交通路况也不是很理想。

这位司机曾经在刚开业的时候去过，他说那时候火爆的原因主要是开发商和商家做各种活动和庆典吸引顾客。一旦热乎劲儿过去了，还得靠好玩、有趣的东西吸引游客。可是龙潭水乡，除了建筑别具一格，就是些小吃和茶馆，缺乏文化底蕴和独特性，留不住人。此外，他认为消费价格也较高，不划算。

成华区委办公室在人民网《地方领导留言板》回复网友留言时说，裕都公司在龙潭水乡经营过程中，因市场变化、经营理念和资金链断裂等多重因素影响，导致龙潭水乡项目运营停滞，原入驻商家经营困难。

周边大多是工业厂房，常住人口偏少，园区人口集聚度还不高。吴雪松表示，管委会将在强产业、优配套、美环境上下功夫，积极协助裕都公司进一步盘活资源。

“现状已经持续好几年了，接下来如何科学规划，盘活资源？”面对记者疑问，吴雪松说，裕都公司已经在和一些公司洽谈。

李威在回复函中说，如今，成华区委区政府下大力气解决招商引资遗留问题，让我们看到龙潭裕都项目发展的希望。因此，目前公司正积极多渠道筹措资金，加快龙潭水乡建设步伐，力争在2019年底建成一座以中国水乡建筑为特色的建筑群，并全面对外营业。

“我都苦等6年了！”一位饭店老板说，当初光装修就花了100多万，现在每月租金2万元左右，每年能把房租赚回来就不错了，希望龙潭水乡能够赶快发展起来。

观点：仿古小镇不宜一哄而上

（上海交通大学城市科学研究院院长刘士林）

一些特色小镇千镇一面，历史文化街区缺乏特性，在当下已成为各界高度关注的问题。

从上个世纪90年代开始，不少地方模仿西方建筑风格，先后兴建了一批罗马小镇、泰晤士小镇、佛罗伦萨小镇等，曾引起热议。在强调文化传承的当下，依托本土历史文化和建筑遗产的仿古小镇和街区日益增多，成为展示中国传统文化和美学精神的重要空间载体。但一些地方却不顾实际情况，一哄而上、竞相模仿，纷纷打造仿古小镇。小桥流水、复古宅院、雕梁画栋，看似文化色彩浓郁，实则缺乏深厚底蕴和独特性，以至于热闹一阵就沉寂了。

这些仿古小镇没能实现可持续发展，主要有以下几方面的原因。一是在空间上，没有认真研究每个小镇的独特自然机理和资源禀赋，而是套用一个模式。比如，某市内有两个江南小镇，相隔不过十几公里，但空间格局和主要建筑实际没有区别。二是在内容上，缺乏对历史文化的深入挖掘。一些规划者仅靠互联网上的碎片化知识进行主题规划，没能深挖独特文化和历史资源。三是在产业规划上，对符合小镇发展规律的独特文化产业和旅游产品开发不够。一些地方把古建筑、文保单位、文化名人、自然风景名胜等作为商业卖点，以此套取各种政策红利和市场投资。四是一些项目设计不切实际，对现阶段人民大众文化旅游的真实需要和实际消费能力把握不准。比如，在一些人口集聚度不高、交通不便、公共服务不足的地区建仿古小镇，就很难把旅游项目支撑起来，并导致一批新的烂尾楼项目。

花巨资打造的仿古小镇昙花一现，不仅影响城镇形象，更会浪费宝贵的土地资源，伤害投资者信心。

事实上，仿古小镇和历史文化街区，对于重建和修复城乡文化功能，在微空间上构建优秀中华文化传承体系具有重大现实意义。如何从模仿、因袭中走出来，实现可持续、高质量发展？一方面，从供给侧出发，密切结合小镇的地理、经济、社会、人文等条件，精心研究和制定文化旅游消费产品的生产和流通政策机制，有效引导独特的文化资源找到适合自己的空间表达方式，提高供给质量。另一方面从需求侧出发，在内容创意和传播推广上下足功夫，认真研究消费者喜闻乐见的内容和形式，并结合仿古小镇和街区特有的空间、功能不断创新发展，努力营造传承特色文化和良风美俗的浓郁社会氛围和长久消费机制。

本期编辑 邢潭

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