【保利万和朱雀国际影城】上海第一个集中供应地：转让55个地块，宅基地的平均上调率为5.4%

彭派新闻记者方景涛

经过6天的现场拍卖，6月25日上海第一个集中供应地收官、55个涉泽地块共收获了约852亿韩元的转让金。其中，31起涉及普通商品房的经营地块交易总额约为773.8亿韩元，平均贴现率5.46%，楼层均价19649元/平方米。

根据转让文件，上述31个地块的总转让面积为191.82万平方米，计划建筑面积为393.82万平方米。其中，位于5个新城的地块规划建筑面积约为273万平方米，占总规划建设面积的70%。

据彭派新闻(WHO)报道，今年上海年度住宅用地计划供应量将继续增加，同时将进一步扩大郊区轨道交通站周围、5个新城的土地供应。

第三方研究机构克里说，上海首次集中在整个供应地比较稳定，从地区分布、交易价格、土地企业等多方面看相对“均衡”，没有出现过热、过度冷却的现象。

该机构还认为，由于政府地价限制、房价限制限制的限制，此次交易地块为住宅企业创造了顺差空间，产业引进等转让条件也最大限度地提高了拍卖的进入门槛，加强了区域未来产业规划，接受了5个新区战略发展要求。

平均折扣率为5.46%

总的来说，在31个与普通商品房相关的经营地块中，有20个地块进入一次性报价环节，位于崇明区陈家珍镇的一个住宅用地的折扣率突破了10%。

号码为202105324的崇明区陈毅CMS15-0305单位14A-01(实验生态社区18号)地块溢价12.89%交易，厦门建发股份全资拥有的厦门赵正龙房地产开发有限公司新城控股(601155)。SH)，击败了阿通股份

该地块地价14418元/平方米，房价地价联动机制下的地图房价为31400元/平方米。地块为普通商品房地块，东到朱雀路，南到朱雀河，西到柳兰路，北到翠鸟路，预售面积43009平方米，容积率1.01。

“上海革新了拍卖方式，最高溢价也是10%，保证了利润，间接保证了质量。“采用积分制，筛选了部分住宅企业，在一定程度上大型住宅企业更加谨慎”，参与上海土地竞争的住宅企业家说。

上海第一个集中供应地更新了以前的拍卖规则。也就是说，在现有招募复合的基础上，进一步实施价格价格投标。在房价联动机制下，合理设置地块起始价格、停止价格、最大报价，本批次的最大报价一般限于起始价格的110%，还会在住房联动机制下设置地图房价。(阿尔伯特爱因斯坦)(美国)。

投标方式将从原来的巨牌投标调整为“巨牌一次书面报价”。也就是说，先进行卡拍卖，卡拍卖达不到停止价格，用价格高的人的原则确定竞争人。(威廉莎士比亚，温斯顿，价格名言)拿着牌，当出价达到中低价时，交易就转入了一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，应以接近最近书面报价均价的原则确定竞争者。

上海土地市场方面介绍说，新的价格竞争规则应调整为低于价格限制的相对价格——收入。作为上海市“房价稳定、地价稳定、稳定预期”的有力措施，进一步深化房地产调控的“一成一策”，有助于促进土地市场和房地产市场的平稳健康发展。

克里表示，此次集中供应地设定了合理的中断价格、最高价格，最高价格比销售最低价格高了10%左右，没有采用租费等。“稳定地价，控制房价”有望在一定程度上保证产品质量，为开发商创造收益空间。

最贵的地块交易价格为105亿韩元

静安区灵石地区N070403单元095a-02、095b-01地块是上海第一个集中供应地成交价最高的地块，保利地产(600048。SH)拥有的太仓金雍住宅有限公司以105亿韩元的总价竞争。

该地块计划东至海上文化中心、南至英石路、西至共和路、北至彭江路、商业、办公室、普通商品房用地，起始总价96.99亿韩元，预售面积71018.8平方米，计划建筑面积20319.52平方米。

转让文件显示，该地块建成后，住宅集下限为1293，地块内中小型住宅建筑面积应低于该地块住宅总建筑面积的80%。中小型住宅设计建设标准是多层住宅建筑面积不超过90平方米，小型高层住宅建筑面积不超过95平方米，高层住宅建筑面积不超过100平方米。

转让方对形式和受让人有特别的协议，地块形式功能应符合中环、阳益山城市融合开发聚集队总体规划定位，重点关注电影制作、艺术媒体、工业设计、电子竞争等文化创意服务业，积极发展总部经济、涉外经济。其他配套形式建议按照《上海市社区商业设置规范》配置，配置便利店、连锁药店、餐饮、休闲商业等与居民生活密切相关的商业形式。

引进行业也有要求。受让人必须入住中央企业金控总部、中央企业地区总部、民营企业集团总部、小金融机构之一，总部以商务服务业、信息服务业、金融服务业等产业为主。

此外，受让人(或设立项目公司)及投资入驻企业在公司设立、建设、经营过程中，应根据产业功能定位、税收征收、属地登记要求，实现“功能、税收、登记”。

图片来源：中智研究院

责任编辑：刘秀浩

校对：鸾梦