【滨湖大卫微博】义城老街启动搬迁，投资66亿安置！义城人民身价暴涨！

城市的更新和发展离不开大拆迁大建。就在此刻，滨湖传来了拆除义城街道的消息！总投资额达66亿韩元！计划526亩安置点！盘子里的新房价格已经破了2万5千/！

第一，投资66亿人民币！义城大拆迁！这些人的身价大幅上涨！

据最新消息，义城旧街拆迁提上日程，搬迁已经开始，城府东片区将发生巨大变化。

5月14日，包河区住房和城乡建设局发布《滨湖新区上海路以东地块改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案征求意见稿》。

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据悉，此次征收范围为滨湖新区上海路以东、天津路以西、环湖北路以北、迎淮路以南，具体以规划部门确定的征收范围为准。

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（义城街道现状 图片来源：微博@滨湖大卫）

关于征收补偿，是大多数人关心的问题之一。此次征收项目涉及的合法有效房屋住宅，被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币化补偿；非住宅实行货币化补偿。

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值得一提的是，此次义城街道征迁安置点，位于滨湖区省府板块，共分为四个地块：地块一位于扬子江路与福建路交口东南侧；地块二位于紫云路与广东路交口东南侧；地块三位于宁波路与广东路交口西南侧；地块四位于宁波路与天津路交口西南侧。总占地面积约526亩，总投资金额达66亿元，建设有高层住宅、物业管理、睦邻中心、幼儿园等设施。

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且先不论此次征迁是否会让当地居民获得多少货币补偿，单凭安置点在省府板块，就足以让一批人身价大涨。

二、省府东狂推305亩居住要卖，地铁5号线预计明年底提前开通

除了义城的征迁改造，省府东一系列重大动作曝光。推地造城，通地铁，省府东正在打造成滨湖全新中心。

1. 下月狂推305亩居住地

根据合肥土地市场网最新消息，滨湖省府东将于6月27日出让一宗305.41亩居住用地。

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滨湖区BH2019-01、02、03、04地块，位于滨湖新区上海路以东、紫云路以北。

出让年限70年，容积率≤2.2，参考地价1000万元/亩，竞买保证金150000万元，最高限价2280万元。

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从竞买要求上看，该地块出让条件比较苛刻，代建成本较高。

①配建地上建筑面积不低于6万平方米租赁住房，租赁住房建成并经验收合格后，无偿移交市政府指定机构。

②幼儿园占地面积约27.2亩。同步修建独立占地、有独立出入口且配套地下停车位不少于200个的2个21班幼儿园。

③无条件出资建设地块内规划的约3万平方米（最终以规划和实际测绘为准）防空地下室。

④竞得人须独立出资开发建设运营本地块，竞得土地后不得以合作开发（不包括联合竞买形式的合作开发）、股权转让等任何形式实施本地块的开发建设运营。

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网传，这块地或将为省委集资房。

省府东目前只有招商雍和府、紫云赋、江山印三个项目，其中紫云赋与江山印早已清盘，雍和府还剩少量房源。

相较于省府西，省府东在售房源非常稀少，此次305亩居住用地入市，释放大量房源，将带动省府东新一轮发展建设。

2.地铁5号线明年底提前开通

5号线南段的开通，省府板块最先获益的就是省府东，紫云路站就在紫云赋、江山印、招商雍和府3家楼盘旁边，未来出行很是方便。

根据最新规划，在建的地铁5号线全线将分南北两段开通。其中，南段（贵阳路站—祁门路站）预计2020年12月开通，北段（桐城南路站—汲桥路站）预计2021年6月开通。

与之前安排的2021年底通车试运营相比，5号线南段（以高铁站为界）的开通时间直接提前一年。

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三、下半年省府新盘扎堆，房价2.5万+起步

随着省政府的重点开发，近来大规模的供地，省府板块的房价也在节节高升。

1、省府买房门槛在逐渐拔升

根据目前省府楼盘去化速度，碧桂园中堂、招商雍华府、新城合肥大都会、滨湖金茂悦、招商雍和府等盘，预计今年就将清盘。

此外，伴随着区域内小户型房源的快速去化，区域内只剩大户型在售。这也意味着省府板块的买房门槛将再一步拔升。

2.未来省府房价2.5万+起步，新盘扎堆来

省府已经连续3月推地，加上本月即将出让的滨湖2019-10地块和义城老街地块，下半年省府将有5大纯新盘要来。

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省府融创1.71/㎡的楼面价，容积率2.0，很大可能未来打造的是融创TOP级产品，房价肯定是2.5万+；旭辉、绿城&禹州地块也会以此作为参考。

本月出让的滨湖2019-10地块大概率会延续此前土拍态势，继续摇号！

所以届时省府的起步价将是2.5万+/㎡。

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3.高价盘横盘，慢慢去化是常态

高价盘扎堆来，下半年省府将持续出现高价盘横盘状态，慢慢去化将是省府楼盘的常态。

自身的品牌、产品打造将成为项目的核心竞争力。

总结：随着启动区板块的饱和、环湖CBD板块开发受限，滨湖后期发展重点将围绕省府板块和金融后台基地板块进行。义城街道的征迁和重新规划，让省府板块土地资源得到进一步挖掘，城市面貌也得到新的提升。

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