【南南东】未来科技城、云城、良渚……想买余杭新房的赶紧收藏丨2022年首批土拍前瞻③

钱江晚报时间记者因蒙伊

2022年杭州的第一批60个住宅用地集中供应，已经进入倒计时。

余杭区首批共推出了11宗地块，分布在良渚、未来科技城、云城、闲林、勾庄、黄湖、仁和、瓶窑8个板块。

小编为大家梳理了这些地块所在的区位，及其周边二手房、新房情况。

余杭区挂牌地块详情：

和光尘樾西北侧——

良渚新城玉鸟路北杜文路东地块

良渚新城新房供应已经空窗约一年半，姗姗来迟的良渚客厅地块终于重新面世，不过此次等来的还只是这一TOD项目的住宅部分。

距地铁2号线良渚站约400米，西南面为红盘保利融信·和光尘樾、中国美院良渚校区，东面挨着红盘融信·澜天。

容积率2.8，总建面218646.4㎡，起价330157万元，起始楼面价15100元/㎡，中止价363157万元，中止楼面价16609元/㎡，限商品房精装均价29100元/㎡。

地块南侧的商业部分仍待字闺中，根据此前公布过的规划要求，这里不仅有购物中心、酒店、会展中心，还有160米高地标塔楼，未来这里将成为良渚新城的封面地标。

板块内无在售新房，上一个售罄的新盘项目还是保利融信·和光尘樾，2020年7月最后一次开盘时，143套房源，精装均价25470元/㎡，户型89-144㎡，摇号登记人数达17319组，中签率低至0.83%。该盘从2018年10月首开至清盘，共11次摇号，中签率从未超过4%。

附近可以参考的次新房较多。融信·澜天，挂牌均价4.5万元/㎡，成交均价3.8万元/㎡；万科·未来城、北大资源··颐和江南，挂牌均价4万元/㎡，成交均价3.3万元/㎡。

华润·杭珹未来中心西面——

未来科技城138号地块

未来科技城新挂牌宅地，位于未来科技城海辰中学南面，东面与华润·杭珹未来中心一路之隔，距离地铁2、5、16号线三站换乘站绿汀路站约300米。

容积率2.2，总建面91128.4㎡，起价209596万元，起始楼面价23000元/㎡，中止价229596万元，中止楼面价25195元/㎡，限商品房精装均价36100元/㎡。

作为绿汀路三站地铁换乘站上盖项目，华润·杭珹未来中心也是城西万象城所在，2021年5月7日拿地，拿地价为111.6亿元，自持4%，新房限价同样为36100元/㎡，已有两次开盘。

今年2月首开378套房源，户型111-138㎡，4213组入围摇号，触发5年限售，综合中签率8.97%，E类人才的社保入围门槛须31个月，有房门槛则须193个月；本月初加推了280套房源，2980组入围摇号，再次触发5年限售，中签率9.4%，E类人才社保门槛33个月，有房则195个月。

附近二手次新房不少，绿城·湖境云庐挂牌均价9.7万元/㎡；中南·樾府挂牌均价7万元/㎡；阳光城·未来悦挂牌均价6.9万元/㎡，成交均价4.7万元/㎡；东原·印未来挂牌均价7.8万元/㎡，成交均价5.6万元/㎡。

云城核心、杭州西站旁——

余杭组团YH-18单元地块

云城是未来科技城外溢的重点板块，也是杭州西站所在，首次推出纯宅地，与龙湖杭腾未来社区的精装限价一致，仍为36100元/㎡。

新挂牌地块位置就在云城核心区，离西北侧的杭州西站及其综合体约500米，东南面邻居杭州师范大学附属仓前实验中学。

容积率2.5，总建面103015㎡，起价224676万元，起始楼面价21810元/㎡，中止价246676万元，中止楼面价23946元/㎡。

地块西南侧500余米，是龙湖&浙江省交投的杭腾未来社区项目，也是云城天街所在，去年12月的第三批供地时出让，拿地总价88.2亿元，折合楼面价14923元/㎡，其中住宅部分地价约2万元/㎡。

东海·闲湖城东面——

联荣片区01号地块

联荣片区位于闲林，新宅地就在东海·闲湖城华景湾东面，北面临近杭州育海外国语学校，东北侧为新盘佳兆业·云峰、时代天境。

容积率1.8，总建面127443.6㎡，需配建6372.18㎡公租房。起价131267万元，起始楼面价10300元/㎡，中止价144267万元，中止楼面价11320元/㎡，限商品房精装均价24110元/㎡。

隔壁的佳兆业·云峰、时代天境，都在2019年3月20日拿地，拿地价分别16476元/㎡，含自持6%、16115元/㎡。

云峰在2020年9月清盘，精装限价22000元/㎡，户型89-115㎡，两次开盘中签率分别11.99%、11.37%；时代天境则在2021年11月清盘，精装限价同样22000元/㎡，户型98-128㎡，两次开盘中签率10.59%、10.58%。

附近东海·闲湖城挂牌均价3.7万元/㎡，成交均价2.7万元/㎡。

华润·城北万象城南面——

好运路南西塘路东、南一路东姊妹地块

北部新城一口气推出四宗地块，商品房精装限价均为31200元/㎡。

有两宗姊妹地块位于好运街以南，距离北面华润·城北万象城约300米，距离地铁4、10号线杭行路站约500米，

其中，好运路南西塘路东地块，容积率2.5，总建面104650㎡，起价184184万元，起始楼面价17600元/㎡，中止价202184万元，中止楼面价19320元/㎡；

好运路南南一路东地块，容积率2.5，总建面140940㎡，起价248055万元，起始楼面价17600元/㎡，中止价272055万元，中止楼面价19303元/㎡。

华润·城北万象城的住宅部分臻珹幸福里，在2020年5月清盘，精装均价26500元/㎡，户型88-148㎡，最后一次开盘时，524套房源，18739组摇号，中签率2.8%。

目前，隔壁次新二手房可以参考万科·杭宸，挂牌均价4.9万元/㎡，成交均价3.2万元/㎡。

星创城南面——

金昌路南勾阳路西、东姊妹地块

北部新城另外两宗姊妹地块位于西田城购物中心以东一路之隔，星创城南面，北面距地铁4号线好运街站约400米，精装限价31200元/㎡。

其中，金昌路南勾阳路东地块，容积率2.5，总建面108532.5㎡，起价191018万元，起始楼面价17600元/㎡，中止价210018万元，中止楼面价19351元/㎡；

金昌路南勾阳路西地块，容积率2.5，总建面157550㎡，起价277288万元，起始楼面价17600元/㎡，中止价304288万元，中止楼面价19314元/㎡。

北面在售的星创城，精装限价29000元/㎡，户型100-135㎡，已有5次开盘，最近一次加推在去年12月，中签率10.63%。

板块内还有一个待售项目，在地块北面约1.5公里，2021年5月首批出让时，由杭州地铁集团以29.82亿元拿下的车辆段综合体项目，拿地价13200元/㎡，精装限价29090元/㎡。

华元·启航城东侧——

獐山路以东居住地块

仁和新挂牌宅地，就位于华元·启航城东侧，余杭新理想高级中学西侧。

容积率2.2，总建面63043.2㎡。起价57181万元，起始楼面价9070元/㎡，中止价62681万元，中止楼面价9943元/㎡，限精装限价20000元/㎡。

华元·启航城在去年首批出让时拿地，地块内商业商务占比34%还需自持3万方集中商业，拿地价约25亿元，楼面价7972元/㎡，自持8%，商品房精装限价同样2万元/㎡。

从去年底首开至今，已有4次加推，户型97-108㎡，本月最新的一次加推无需摇号。

新力·启云府南面——

瓶窑集镇A5地块

瓶窑新挂牌地块位于西溪小学南面，新力·启云府南面约300米，东面临东苕溪河道。

容积率1.2，总建面82374㎡，起价107499万元，起始楼面价13050元/㎡，中止价117499万元，中止楼面价14264元/㎡，限精装均价29500元/㎡。

在售的新力·启云府，拿地时间在2020年5月19日，楼面价分别12895元/㎡（含自持7%）、11194元/㎡，容积率1.5，精装限价2.4万/㎡，户型95-130㎡，已有7次开盘，最近一次摇号在去年9月，中签率39%。

目前，附近次新二手房参考碧桂园·良樾，挂牌均价2.6万元/㎡，无近月成交。

黄湖镇中心小学东侧——

黄湖镇育前路东、通学街北地块

网红青山村所在的黄湖镇，首次挂牌“双限”宅地，也首次解锁新房限价15200元/㎡。

地块位置就在黄湖镇中心小学东面，临近北苕溪。容积率1.2，总建面53772㎡，需建设总建面5000㎡、用地面积3300㎡的商业，集中设置在地块西侧，不得销售和分割转让；还需配建4877.2㎡的公租房。起价22181万元，起始楼面价4125元/㎡，中止价24181万元，中止楼面价4497元/㎡。

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