郑州新房 2020年在郑州买房，请认真看完此篇

出品丨郑州楼事

作者丨楼花

众所期待的LPR“如约而至”。

2月20日，央行发布了最新消息，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，相比上次的4.8%，降低了5个基点。

确实不多，之前大多数人对此的预期是10个基点。

这一次调整对我们有什么影响？

如果贷款200万，30年期，每月还款从10493元降到了10432元，仅仅少了61块钱。

正在还贷的，直接藐视了这61块钱；攒钱买房的，缺的更不是这61块钱，而是大几十万的首付。

不过，与房贷利率上浮、抑制你买房的冲动相比，利率的下探，释放的信号更值得研究。

减负的力道虽然略显轻微，但足以提振市场信心。

除了央行的信号，各地纷纷出台的新政也透露着一种信号。截止2月19日，全国已有20个城市和地区出台新政，为房企减负。

种种迹象表明，楼市的复苏有可能比想象中要快。

1

一场疫情让当下人

对于买房有了更多的思考

最近，估计大家都听了不少关于2020年一季度的预判。

结合上述出现的楼市动作，我认为疫情结束后，会有一波购房的高峰期。

一种是原本就有购房意向，因为疫情而被积压的需求。

一种就是因为「没房不准回城」的“歧视”，所以巴不得疫情结束之后赶紧赚钱买套房。

一种是改善需求，当一家人被迫宅在一起的时候，才会发现这房子舒适度并不是很高。

最后一种是物业刺激的。为什么别人家的物业这么好？

如果你打算疫情过后就买房，那下一个问题或许就是：到底要怎么挑选房子？

以前我们买房，习惯于看学区、看地段……对于其他因素考虑得不够多。受这一次疫情的影响，我们才终于发现，原来有很多事情和学区、地段一样重要。

2

千好万好通风最好

能否通风将会成为人们非常关注的问题，因为在疫情中，所有专家都在强调“通风、通风”。

△板式一梯四户

传统的塔式住宅和一梯多户板式住宅将遇到很大的市场阻力。塔式住宅和板式住宅的中户，不仅不能直接通风，反而存在通过交通核交叉污染的风险。

△分交通核户型

而高层住宅若想解决通风问题，分离式核心筒的结构设计将更被欢迎。

“分离式核心筒”的优势有很多，比如：

1、户户南北通透。实验证明通风30分钟，可减少室内96.4%-99.5%的细菌。

2、户型南北面宽大，单户日照时间可延长1小时。研究表明阳光是居住健康和身体健康的关键因素。

3、核心筒整体使用率提高，楼栋整体公摊面积得到有效控制。

4、塔式居住品质提升为板式居住品质，1梯2户，提升居住舒适度。

一般来说，边户通透户型的单价也要略高于中间纯南户的单价。目前这类结构的房子在郑州已经算是主流产品，可选择的范围比较大。

并且开发商把两边的电梯、楼梯分离，在楼梯之间增加连廊设计，可以最大程度地让阳光进入室内，尽情享受暖阳和穿堂清风。而且，连廊结构打通了中间户型的视线，让每一户都能感受北向风光。中间户的居住舒适度有了很大提升。

列举几个郑州有“连廊设计”的新房楼盘。

3

卫生间最好是两个

而且要干湿分离或三分

双卫生间的设计，其实早已出现，只不过以往只有大户型才会做双卫生间的设计。

不过，随着近几年人们对生活质量与生活私密度的要求逐步提高，不少房企也在自家的小户型产品中，放入了两个卫生间。但是大部分入门级的刚需户型，仍然保留着单卫生间的设计。

不过在疫情之后，双卫生间或许会成为未来住宅的标配。

一来，卫生间作为家庭之中比较私密的场所，分为一个主用，一个客用，其实更加卫生与方便。

举个例子，我们家就只有一个卫生间，我的浴巾、毛巾与擦手巾都放在卫生间里，每一次家里有来客造访，在客人提出使用卫生间的需求之后，我都要先去跟客人介绍哪一条是客用擦手巾，哪一条是我的擦手巾，场面一度十分尴尬。

当然，除了使用上的方便与卫生，双卫生间还有一个用处：

迫不得已的时候还可以居家隔离。

这个功能，不仅在发生大型公共卫生事件时适用。特别是家中有孩子的家庭，这一点尤其重要。

毕竟小孩子的抵抗力比较弱，当家庭其他成员生病时，进行一个简单的“内部隔离”，更能避免家庭成员之间的相互传染。

当然，如果你们家的户型比较窄小或比较老旧，无法进行双卫生间改造，在家庭成员≥3个人的情况下，可以考虑将卫生间改造成“三分离式”。

三分离式卫生间，将马桶、淋浴、洗手三个功能区各自独立，空间不重叠，相较传统卫生间会更卫生，也能缓解使用上的矛盾与压力。

4

你要客厅大还是卧室大？

这一次，我选客厅。

之前和朋友曾经探讨过买房的时候是选择客厅大的还是卧室大的。

当时的答案几乎都选择了卧室。

在年轻人的世界观里，现在回家没多少时间呆在客厅，基本都在房间里待着。而且卧室大点，还有空间做个衣帽间或卫生间，是对自己居住体验实打实的提升，但是客厅大了总感觉跟自己生活没什么关系。

但经此一疫，大家需要重新审视客厅的功能与重要性。

但凡有个家庭，都需要一个合适大小的活动空间。而客厅，就是这个活动空间的载体。

另一方面，客厅是一个开放空间，而卧室相对客厅来说是一个密闭空间，这就决定了，在开放空间里，你能同时间做很多事，这对于有娃家庭特别适用。

5

玄关要完整空间

主卧室要自成系统

完整的玄关将成为必需品，再小的户型也愿意形成相对完整的换鞋、脱外衣程序，防止室外的病菌对住宅内部的干扰。

而较大面积户型将会考虑双流线的入户方式，扩大玄关面积。

如果有独立的电梯厅那就更完美了，这样就可以把玄关的作用提前了。

可以预见，多层、小高层住宅的独立电梯厅将会受到强烈追捧。

除了玄关，套房式的主卧也将成为大家关注的重点。

主卧室做成带独立卫生间，方便家庭内部对发热人员进行有效隔离。

同时主卧室本身如果能够进行有效地自然通风将会受到欢迎。

6

重视物业的小区

将会越来越多

经过这次隔离，很多人都在朋友圈里哀嚎：

拥有一个好物业实在太重要了！

好的物业能在危机关头给你筑起一道防护墙，还不忘关心你的生活，给你送菜送口罩送菜。

而糟糕的物业呢，就是那个你在泥坑里摔了一跤，他在旁边不仅不扶你，还给你拍抖音的人。

而像那种没物业的老式小区，相信很快就会被市场挤到淘汰边缘。

前几天朋友吐槽，自从疫情爆发后，他们这栋楼自发雇佣的保洁阿姨也不愿意来了。现在他家的垃圾都堆在门口，为了不浪费口罩，只有在万不得已必须出门的时候，才把垃圾捎带下去。

一场疫情，暴露了不少小区的物业管理水平，以往好坏物业的评判难以有一个较为统一的标准，而在此次全国性的公共卫生事件面前，好物业的表现就如同一本教科书，有了对比和参照，在购房者心理自然也会树立起衡量标准。

7

多看看健康住宅

或者科技住宅

2020年过后，应该会浮现出一批以健康交标为卖点的住宅。

当你在一个特殊时期与自己的房子长时间的相处，你才会发现，自己往常以为洁净的房子，其实存在着很多健康死角。

举几个简单的例子，像新风系统、净水器、过滤式直饮水系统，这些都是存在已久的事物，但以往会被人粗暴地打上“没用”的标签。

那是因为，以往我们从未想过，有一天连打开窗户透气都会有危险，有一天连喝水都担心不安全。

而这一次疫情，让我们更真切地感受到了，危险其实就在身边，以往在电影中才出现的场面，下一秒就会发现在现实里。

新风系统、净水器存在的更大意义，在于未雨绸缪。

而通过这次疫情，也让更多人明白了“未雨绸缪”的重要性。

不难想象，2020年之后，开发商们拼的是健康交标的细节性与周全性。像是前文说的新风系统、饮水系统等。或会从以往的“豪宅专属”慢慢转变为“刚需标配”。

此外，多留意留意你看的房子有没有 “高科技”交标，如人脸识别免按键电梯、人脸识别入户等等，尽量减少住户与公共设施的接触，以减低风险。

最后再叨叨几句。

1、劝大家今年务必多关注楼市！房地产市场全靠政策，在因城施策的情况下，大家需要密切关注自己所在城市房贷利率水平、限购政策是否可能松动。

2、对于刚需自住的小伙伴，疫情过后就是房企激烈竞争的时候，短期市场存在下探空间，多看房，看到合适就果断入手，不要总想着探底，以免错过良机。

3、不要炒房，不要炒房！面对疫情带给房地产的冲击，央行这次降息的态度再次检验了“房住不炒”的决心。对城市、区域、楼盘没有充分的研究，对杠杆、现金流没有充足的把握，很容易让自己陷入负债！

4、希望2020年所有人都能买到好房子。

-End -

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