退房手续 在哪些情况下，付了首付可以无条件退房呢？

很多人在与开发商签订购房合同并支付首付款后，出于各种原因想退房，希望开发商返还定金和首付款。交了首付什么情况下可以无条件退房？

用户咨询:

准备买房，但是手里没钱，也没有贷款，因为结婚还需要花钱，所以想先不买房了。交了首付什么情况下可以无条件退房？

北京京云律师事务所罗红律师回答:

支付首付可以无条件退房:

1.延迟交货；2.开发商缺乏有效文件和批文，导致合同无效；3.开发商未经买方同意擅自变更设计；4.拿不到产权证；5.无法获得贷款；6.实测房屋面积与暂测面积误差超过3%；7.房子质量不合格；8.商品房基础和主体结构质量不合格的，买受人有权退房；9.房子质量严重影响使用；10.开发商抵押了房子。

北京京云律师事务所律师罗红补充道:

买家退房流程:

1.买方向开发商发送退房通知

首先，购房者需要向开发商提出意见，可以通过邮件、传真或电话等方式发送。

退房责任在开发商的，退房损失由开发商承担，包括贷款利息、首付款存款利息、购房税费等。

具体的赔偿协议按照采购合同中的约定执行。

如果因买受人未能成功贷款而导致合同无法继续履行，开发商无需承担赔偿责任。

2.15天内退房

开发商应在买方发出退房通知后15天内将所有款项退还给买方，并在此时间内完成解除合同、银行贷款等手续。

办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。

15日内未竣工的，从第16日起，开发商按日向买受人支付总房价款的0.1%作为违约金。

3.开发商退款

开发商将把购房期间的房价和银行贷款产生的利息返还给购房者。

律师普法:

根据《合同法》第五十一条规定，无权处分他人财产的人经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的，合同有效。

根据《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效:

(一)一方以欺诈或者胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

(三)以合法形式隐瞒非法目的的；

(四)损害公共利益的；

(五)违反法律、行政法规强制性规定的。