中山楼价 中山房价又要暴涨？价格洼地还剩下谁？

近日，广东省人民政府印发了《关于对中国人民政治协商会议第十三届全国委员会第三次会议(CPPCC)第3973号议案的批复的函》(粤府办〔2019〕247号)，发布了巨大的效益。省政府大力支持深圳与中国融合，深圳与中国正在积极推进产业协调发展，共同研究规划深圳与中国产业扩展走廊建设。

值得一提的是，以前深华一体化是以城市群的形式提出来的，这次却作为单独条款出现，意义重大。

在这一波红利下，中山房价还会再爆？

一体化离不开交通和工业。

众所周知，深度中国一体化主要是通过连接深圳中山的深度中国通道来构建的。

深中通道是2016年开通的连接深圳和中山的跨海大桥。建成后，从中山到深圳宝安只需30分钟。深华通道直接连接深圳经济区宝安，5公里内可到达前海自贸区、宝安中心、深圳宝安机场。

目前，深华通道正在全力加快建设，计划于2024年建成通车。

另外还有一条沈江铁路，今年7月正式开工，计划2025年底建成通车。

行业就更不用说了，中山加大了在深圳承接产业溢出的力度，成绩斐然。

率先在翠亨新区建设深圳医疗器械产业园、中深科技产业园、高精密制造科技园对接合作平台，成功引进比亚迪、华侨城、彩讯、立信富士等一批高端制造、智能家电、健康医药、文化旅游等产业项目。

接下来，中山依托翠亨新区、火炬开发区等载体，围绕东湾打造创新发展带，着力加强与深圳重大科技创新资源的对接与合作，共同推进科技创新成果孵化产业化和人才交流融合，积极吸引深圳中兴智能产业园、江博龙仓储产业园等一批优质项目， 前海股权交易中心和医疗器械协会园区相继落地，打造承接深圳产业转移的优质发展平台。

未来，深圳与中山除了加强现代产业对接合作外，还将加快基础设施、教育、医疗、社会保障等领域的对接融合，不断提升深圳与中国的一体化发展水平。

融合最好的例子是广佛市。现在，广州和佛山同城十年。他们在基础设施、产业协调、环境治理、公共服务等领域紧密合作，成为最美丽的双星。

广州和佛山最重要的联系是广佛线。

数据显示，近十年来，广佛地铁日均客流已从不到10万人跃升至近60万人。广佛地铁占广佛间客流量的56%，每天需要近40万人往返广佛。

广佛线的影响是大大推动了广佛一体化。在佛山生活，在广州工作，已经成为常态。

最直观的体现就是房价。

2009年以来，佛山整体房价十年上涨128%，佛山市广林区最高房价涨幅惊人，达到288%。

广州和佛山接壤的顺德陈村、北郊和南海桂城，房价涨幅最大。

参考君查询安居客的资料。陈村板块2009年新房均价5282元/m 2，现在涨到19500元/m 2，涨幅269%；2009年桂城新房均价7342元/㎡，现在涨到27946元/㎡，涨幅280%。北郊2010年房价为5909元/㎡，现在达到22944元/㎡，增长288%。

房价的上涨震惊了我所有的朋友。

回到中山，深华通道建设的消息曝光后，中山房价暴涨。2016年中山不限购整体房价直接从2016年初的5925元/㎡上涨到2016年底的8148元/㎡，房价涨幅超过20%，几乎达到万元大关。

2016年，大量来自深圳、珠海、广州等国外城市的买家涌入中山，房价飙升。

2016-2018年中山房价涨幅较大，受中深通道影响。2019年和2020年，中山房价有所下降，趋于稳定。

与整个珠三角地区相比，中山的房价还是比较低的。

中国房价网数据显示，今年10月，中山新房均价仅为13883元/㎡，深圳高达61123元/㎡，广州34604元/㎡，珠海25691元/㎡，东莞22285元/㎡，佛山15965元/㎡，远低于其他城市。

深华通道另一端的宝安价格是多少？79225元/m，中山房价的上涨空 空之间还是有很大的想象空间的。

今年，与往年相比，中山的房价有所下降。

但在翠亨新区、火炬开发区等地区，房价就不一样了。安居客的数据显示，今年7月以来，火炬开发区的房价一直在上涨，涨幅不小。房价达到12611元/米，比去年同期上涨2.98%。

翠亨新区房价也达到14040元/米，同比上涨4.53%。

深中融合现在得到省政府的大力支持，资源倾斜，政策优惠，房价也有上涨的动力。

翠亨新区和火炬开发区预计首当其冲？欢迎来到第二波通货膨胀？

要知道这两个区在省政府的复函中是这样描述的:中山依托翠亨新区、火炬开发区等载体，围绕东湾打造创新发展带，重点加强与深圳重大科技创新资源的对接与合作，共同推进科技创新成果孵化产业化和人才交流融合。

早在10月20日，党的十四届九中全会就提出，中山要着眼与中国深度融合的时代，在重大平台建设上取得实质性突破，全力打造“金饭碗”承接“黄金资源”，全面提升产业承载能力。

其中提到火炬区和翠亨新区。

火炬区要以创新发展为重点，扩大产能提高质量，重燃火炬激情，重振发展势头，打造创新发展的主引擎。

翠亨新区应以高端发展为重点，全面融入“两区”并与深圳对接，优化产业布局，打造参与湾区建设的主体地位。

这两个区的工业发展也有明确的定位:

火炬区将建设智能制造示范园区，以一批具有竞争力的创新平台和新R&D机构为重点，积极承接具有应用前景的新技术和产品。

翠亨新区要求推进深度中国产业发展走廊联合建设，加快生物医药国际合作创新区建设，重点引进总部经济、科技金融、生物医药、人工智能、数字经济等高端产业项目，培育新产业、新业态、新模式。我们将努力把翠亨新区纳入广东自由贸易试验区，加强与广州、深圳的政策对接，加快高端人才集聚，打造珠江口东西岸融合互动发展第一好区。

据新闻报道，今年以来，翠亨新区已成功引进敏捷北塔综合体、保利隆大湾区总部、中国电力建设路桥湾区总部、西湾外国语学校、大湾区博物馆等13个标杆项目，涵盖医疗、教育、文化旅游、设计、精密制造、综合配套服务等行业。

翠亨新区生物知识创新中心、中美冠科、雷诺、古尊、黄兴、康方生物等十三个项目全面启动。

火炬开发区和翠亨新区作为离深圳最近的两个区，也是深中通道的落脚点，也是目前深中融合的重要发展区域，势必会吸引更多的购房者关注。