闽八条 公积金房贷保险等收费取消 连续缴费6个月可申请贷款

10月13日，住房和城乡建设部、财政部、央行发文，宣布取消个人住房贷款保险、公证、新房评估、强制性机构担保等住房公积金，减轻贷款人员负担。另外，连续缴费满6个月的员工，可以申请公积金贷款。住房和城乡建设部一直非常重视房地产调控的长效机制，即调整《住房公积金条例》的修订方向，以支付租金或放开住房公积金制度。10月8日，住房和城乡建设部副部长陈大卫在推进新型城镇化部际联席会议上表示，解决“三亿人”住房问题，要科学制定“十三五”住房保障规划和年度建设计划；修改《住房公积金管理条例》，更好地支持已缴存职工解决基本住房问题。北京大悦咨询有限公司总经理金永祥表示，住房公积金在使用过程中出现了功能弱化、违规挪用、服务不到位等诸多问题。，并且他支持支付职工解决基本住房问题的说法或者明确了住房公积金未来使用的方向，即租房、买房、装修等用途来解决基本住房问题。放宽住房公积金政策是“微观刺激”的一部分。近10年来，住房公积金存贷款利率调整也成为住房和城乡建设部楼市调控的重要举措。据记者不完全统计，2014年以来，30多个城市通过简化手续、降低门槛、提高贷款额度等方式对住房公积金制度进行了调整，成为许多政府救市的主要措施之一。通过梳理各地住房公积金政策的调整，增加个人住房公积金贷款额度，降低住房公积金贷款首套购房首付比例，满足住房消费，已成为一项普遍措施。如广西南宁市发布通知，自2014年9月1日起，西宁市住房公积金个人贷款额度由不超过40万元调整为不超过50万元，浙江金华市住房公积金贷款额度也将从10月8日起调整。当天增加50%；江阴公积金新政策10月份开始实施，最高贷款额度从50万元提高到60万元。对于使用公积金贷款购买全市首套住房的家庭，首付比例由房价的40%调整为30%，贷款额度由房价的60%调整为70%。此外，住房公积金制度的调整涉及到允许不同城市在一定范围内从不同地方借入或提取公积金。例如，福建省住建厅8月发布的《福建八条》提出，有公积金存款的职工在省内异地购房时，可以提取住房公积金。此外，如扩大住房公积金的使用范围，以出租和保障住房；简化住房公积金申请程序；放宽住房公积金门槛也成为许多地方调整住房公积金制度的主要方向。北京中原房地产市场研究部主任张大伟表示，公积金的调整无疑将起到挽救市场的作用。在张大伟看来，地方住房公积金的调整已经逐渐为全国住房公积金制度的改革指明了总的方向。长期以来，存在住房公积金利用率低、闲置资金规模大等问题。据公开数据显示，截至2014年3月，共有1.06亿职工实际缴存公积金，总额6.47万亿元，余额3.27万亿元。这也意味着，扩大住房公积金的使用范围，提高使用效率，将成为《住房公积金管理条例》修订的重点。“但由于缺乏顶层设计，一些地方政府除了买房，还将住房公积金的使用范围扩大到教育和医疗，极大地削弱了住房公积金的功能。”中国社会科学院经济研究所研究员、公积金政策专家王丽娜介绍说。根据现行的《住房公积金管理条例》，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，且租金占收入比例超过一定比例的，方可提取住房公积金。住房和城乡建设部副部长戚迹曾说，在一些地方，为了便于管理，实际执行中根本不允许退租。住房和城乡建设部在研究修订公积金条例时，将考虑放开个人提取公积金支付住房租金。事实上，北京和上海已经规定住房公积金可以用于租房，并简化了手续。同时，自2009年起，住房和城乡建设部开始了利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作。现在试点城市从第一批的29个增加到93个。据原住房和城乡建设部研究中心副主任王介绍，许多地方对住房公积金的盘活探索，不仅使更多的人受益，特别是储户，而且防止了住房公积金的闲置。但可以看出，这些探索仍集中在少数城市，缺乏顶层设计和统一规定，迫切需要在全国范围内修订颁布统一的《住房公积金管理条例》。申请住房公积金贷款主要涉及两项费用，即评估费和担保服务费。1.鉴定费借款人购买的房屋为商品房、二手房及其他需经贷款受理机构认可的房屋，必须提供管理中心认可的有资质的鉴定机构出具的《房屋鉴定报告》，鉴定费需支付给鉴定机构。收费标准如下:抵押物评估价值的3%。收取评估费，最低300元，最高1500元。2.担保服务费申请住房公积金贷款时，借款人必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任担保等担保方式。担保中心提供担保的，应当向担保中心支付担保服务费。自2009年3月9日起，担保服务费调整为贷款金额的3%。收藏。注销账户后，公积金贷款可以节省数千美元。公积金贷款被强制时买保险还是买担保是有疑问的，甚至被称为“霸王条款”。事实上，早在8月，住房和城乡建设部就发出通知，表示将在全国范围内开展公积金服务专项监管，要求减少中间费用，取消强制保险、公证和担保等不合理收费。取消这些不合理的收费能为买家节省多少钱？担保费根据贷款金额和贷款年限计算。比如贷款公积金15万，担保费450。最低评估费300元。1990年以前，二手房贷款金额超过总房价的30%，1990年以后，二手房贷款金额超过总房价的50%，需要中介机构指定评估公司进行房屋评估，代理费300元，公证费200元。保险费=贷款金额×贷款年限×保险费率。大多数购房者会选择10年以上的生活，比例为0.035%。按照前面提到的贷款金额和年限，保险费是630元。所以取消这些收费项目后，一个贷款公积金15万，固定年限12年的买家，实际上可以节省2000元左右。