上海楼市限购 上海楼市限购新政突击，对新房、二手房、不限购法拍房的意欲何为

最后，在“一城一策”市场控制下楼市过热的一线城市，在深圳7月限购后，上海今日被调控。

新政的重要内容

昨晚，上海市建委、房管局等部门还下发了《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的意见》

新政影响了什么？】

值得注意的是:

>夫妻离婚后3年内购买商品房的，按照离婚前的家庭总数计算各自拥有的住房数量

上海户籍、单身，原本拥有一张房票的你，如果在三年内离婚，之前婚内拥有2套上海房产，那么从今天起你已被限购！ 临时决定离婚买房的，三年内离婚还没买到房的，都被限购了。

在一些城市，如果2年内离婚，家庭拥有的财产应该追溯过去，而上海则升级为3年，政策更为严格。以前通过这种假离婚，其实可以骗取购房资格。现在就算离婚了，最近三年买房还是会有影响的。

离婚不能打破限购，本质是增加买房成本。以前离婚就够了，没有任何成本。现在更难，但也不是不可能。

>增值税免税期限从2年调整为5年

不到五年的房子会增加税费。本质是减少房屋供应量或者增加购房成本。五年以上的房子会卖得更好。

如果一套不满五年的房子，增值税额=网签价格÷1.05×5.3%，也就是说一套内环内450万的普宅，原来是不用缴增值税的，现在需要多缴22.7万元的税。

这个税有点太低了。

增值税的调整显然是针对二手房市场的。虽然今年受疫情影响，“金九银十”月份二手房成交量创下近四年新高，但目前上海二手房库存紧张，只剩3.3万套，而12月份上海则交了3.9万套。如果不规范，二手房可能再过一个月就卖光了。接下来上海二手房成交量肯定会下降，短期内会降温。

>完善新建商品房公证选房制度，优先满足“无房家庭”需求

这显然有利于刚需，所以刚需在上海，利用今年的优惠政策，提前恭喜，你离买自己喜欢的新房又近了一步。

从这里的表述来看，核心是摇号制度的完善。这项政策提到摇号政策应该优先考虑没有住房的家庭，一些未来买房的人才一定会享受到更好的政策。预计上海将在后续推出各种选房制度，类似优先认购制度，真正保障购房者，尤其是无房购房者的权益。

>完善土地市场管理，多方面提高供给，比如增加多层电梯，增加郊区地铁房新房供给

第一，增加土地供应，调整结构，这也符合上海目前住房需求的特点，能够真正缓解供需矛盾。

第二，该政策明确了区域市场土地供应的调整，尤其是轨道交通沿线和五个新城的土地供应，有利于后续增加此类地区的住房项目，解决相关人员的住房问题。

第三，政策也提到了地价的稳定，强调坚持房地产联动机制，也是为了防止地价上涨传导到房价。

综上所述，不涉及信用，就不涉及本质。预计下一步新增住房会增加，然后下半年的又一波政策真的能打压成交量。这个新政策是增加购房成本和难度，但是需求还在，房价会慢慢上涨，上海楼市长期健康发展的趋势不会改变，大城市上海只会更好。

上海房地产调控新政策轰轰烈烈，1月21日发布，1月22日开始实施，充分体现了上海稳定房价、稳定预期的市场导向。

新政后的建议

焦点:

上海法国拍卖行不限购买，可以贷款，不需要社保，购买后可以正常交易

对法国拍卖市场的影响:

1.依法选择拍摄的买家数量可能会增加，保费只会增加

2.80%的合法拍卖行单独缴纳，合法拍卖行不受增值税2到5的影响

胡绳提示:如果你的抵押贷款记录为0，你可以支付3.5%的首付和6.5%的贷款。老人最多可以借79岁。比如79——老年人的年龄，第一套房贷利率4.7左右，第二套5.4，和二手房一样

今天，上海程心法律事务部发布了一项紧急公告。目前拍卖的房屋大多已经暂停，具体拍卖规则是否应该限制等政策需要出台。

但是，如果上海法国拍卖行推出限制购买文件的政策，参照北京法国拍卖行市场，上海法国拍卖行的影响将是:

1.参与者人数减少

2.法院处置的难度增加了

3.可能有漏洞

所以对于只需要上车的上海买家，一定要抓住机会！