黄久长 中石化四川公司收益协议曝光 欲起诉爆料人

中石化四川公司40%年收益投资协议披露中石化集团欲起诉爆料人□记者王综合报道，任平中石化四川销售有限公司近日陷入“高利贷”漩涡。2月14日，公司董事长黄久昌表示，金鑫公司原股东刘明侵犯公司名誉，将提起诉讼。2月7日，中石化四川销售有限公司被控放高利贷。金鑫地产前董事长刘明表示，从2007年开始从中石化四川销售有限公司融资，融资月利率为2: 5甚至3，远超当时国家基准利率4倍。本报记者从多家媒体报道中了解到，与金鑫地产位于达州的另一家当地房地产公司表示，也向中石化四川销售有限公司借款，但在签订协议时避免了“高利贷”的嫌疑。截止到截止日期，记者未能获得中石化四川销售有限公司的高层声明..达州当地更多开发商透露，“迪达房地产公司因未偿还中石化四川销售有限公司高息贷款被起诉，法院判决以房地产商业项目资产抵债。”然而，迪达房地产公司董事长李启普表示，不方便采访。在40%固定年收益回报的宏观调控之前，房地产行业利润丰厚。达州有地产商表示，即使动用中石化四川销售有限公司的高息贷款，项目也已经顺利完成。但是，一些房地产项目由于各种原因进展不顺利，赶上房地产衰退，利息压力喘不过气来。达州某开发商透露:“本来打算借一年的高利贷。07年底收到几千万后，一年内开工并办理预售许可证，收到首付后偿还高本息。”但结果并不是这样，因为项目进展不顺利，工期延误，所以资金没有返还，本金和收益无法偿还。三年后的2010年，该房地产开发商欠中石化四川销售有限公司子公司的利息多于本金..据开发商称，黄久昌在签署一份向房地产注资的协议时，避免了高利贷的风险。他出示了自己与四川石化投资咨询有限公司签订的《投资协议》，投资协议的大致内容是四川石化投资咨询有限公司投资房地产开发商，房地产开发商按固定年收入的40%返还给四川石化投资咨询有限公司。另一家达州房地产开发商告诉记者，之前是这样签协议的，但后来又出现了另一个投资协议，类似于金鑫地产的股权投资协议。此前，金鑫地产透露“公司因无法按时归还高利贷，被中石化四川销售有限公司占用。”但中石化四川销售有限公司财务副总裁吴秀珍表示，金鑫地产的资金不是高利贷，而是投资。而在注资公司，账目很难看到。上述房产中介告诉记者，“资金到账时，房产公司的银行存款增加，应付账款增加。还高利贷时，银行存款减少，应收账款增加。高利贷利息不计入财务费用，所以我们会对应收账款大做文章。从资本交换的角度来看，不容易察觉到房地产公司借了高利贷。”有开发商说现在不能支持，但又不能完全肯定中石化四川销售有限公司的“投资”是高利贷来否认投资协议的法律效力。开发商表示，中石化四川销售有限公司拿到房地产公司后，选择将项目交给其他房地产公司。星胜花园危房改造工程现已成为“石化南苑”。房地产销售部销售总监金扬告诉记者，“中石化是投资方，四川嘉阳是开发商。”达州另一家房地产公司表示，他也签了类似的协议。此前，金鑫地产从中石化四川销售有限公司募集资金，启动达州“星胜花园”改造项目。2007年底签署的《投资协议》显示，“星胜花园”危旧房改造安置项目的投资主体为四川石化投资咨询有限公司；投资方式是由四川石化投资咨询有限公司承担项目的全部投资，委托有资质的开发商金鑫房地产负责项目的开发、建设和销售。四川石化投资咨询有限公司是中石化四川销售有限公司的子公司，后更名为四川石化建设投资公司。根据中石化四川销售有限公司招聘广告，该公司是中石化集团在四川的企业，总资产30亿元，年销售成品油100多万吨，天然气9000万立方米，年销售收入100多亿元。根据深圳、达州、成都的工商数据，中石化四川销售有限公司为合资企业，四川中化实业有限公司持股60%，中石化销售有限公司持股40%。黄云通过投资多家公司实际控制了中石化四川销售有限公司。中国石化四川销售有限公司董事长黄久昌和他的儿子叫黄云。在2007年11月5日大仙县人民政府印发的会议纪要中，“开发商金鑫地产与拆迁户签订协议后，投资方中石化四川分公司立即动用3000万元用于拆迁户安置和改造工程。”金鑫地产除刘明控股87.5%外，夏德久和王嘉韵各持股6.25%。2007年12月12日，刘明、夏德久、王嘉韵与四川石化投资咨询有限公司签订合作协议，主要内容是四川石化投资咨询有限公司向金鑫地产增资3000万元，使注册资本成为3800万元。为了获得稳定的投资收益，要求上述三位股东以5800万元的价格赎回四川石化投资咨询有限公司的股份。刘明表示，该协议未生效，四川石化投资咨询有限公司并未通过增加金鑫地产的资本向项目注资，而是通过放高利贷的方式。“资金的获取方式是贷款，中石化四川销售有限公司安排关联公司转账。”达州的另一家房地产公司表示，他也和四川石化投资咨询有限公司签订了类似的协议，因为是股权抵押，贷款还清后要收回，所以没有工商变更。也就是说，有可能是刘明将股权抵押给四川石化投资咨询有限公司，导致四川石化投资咨询有限公司股权发生变动..贷款抵押担保收益达州多家房地产公司透露，房地产企业贷款时必须有抵押，一般包括土地、房地产项目和股权。如果资金不能按时偿还，这些抵押贷款将被四川石化投资有限公司收回..2008年8月25日，金鑫房地产的所有股份均以黄波的名义入账。刘明表示，黄波是四川石化建设投资有限公司达州项目办公室主任。刘明请黄波谈判。“黄波表示，只要本金和利息得到偿还，股权和法定代表人身份将立即归还。”2011年2月21日，黄波还向刘明出具了承诺函。“鉴于四川金鑫房地产公司目前的债务情况，如果刘明在2011年2月23日下午6点前组织1.4亿元资金清偿中石化债务，我愿意将金鑫公司持有的100%股份亲自转让给刘明。否则承诺无效。”还款截止日期后2011年2月27日。为了拿回金鑫房产，刘明于2011年3月融资1.3亿元，准备清欠。但此时，黄波限定的还款日期已经过去，部分项目已经易手。中石化四川销售有限公司也认为金鑫地产是当时的优质公司，表示“2011年以来，金鑫地产走出了困境，实现了盈利。”据几位房地产商介绍，无论项目盈利与否，中石化四川销售有限公司都有退钱的保障。比如公章、财务章、法人章可以由四川石化建设投资有限公司根据“投资协议”带走，房地产开发商使用的所有资金必须经四川石化建设投资有限公司批准..