怎么合法买农村房子 农村宅基地上怎么建房！未批先建的房子是否合法？

Di写了很多关于宅基地政策的相关文章，但是还是有很多网友在微信上留言说宅基地上建房是有政策法规的，之前可能没有说清楚，今天就来和大家说说这个问题。

在原有宅基地上建房

一般都是装修或者新批的宅基地，准备盖房子。盖房子，首先要申请。经审查，可以持宅基地使用证、户籍证明、施工图向乡镇政府购买申请书。经审查，可以领取乡村建设规划许可证。

重申宅基地建筑

这种情况下，申请程序和上面的基本相同，不同的是乡政府审核完毕后，还要到县(市、区)住房规划建设主管部门进行审核，审核合格后才能办。而且材料要准备的更充分。占用农用地的，需提供村委会出具的拟占用农村土地的说明。

建一栋三层以上的大楼

农村建筑人员不能承包三层以上、面积300平方米以上的农村房屋建设。超过此标准的需委托专业施工单位，并向乡镇人民政府报告。

农民自愿退出宅基地，或者有偿使用宅基地

至于农民有偿使用和收回宅基地，主要针对超标地区。符合条件的可以申请，政府会有补偿和奖励。

农村第一批不批建的房子，我已经接受了行政处罚，罚款也交了，就是拿不到证。

罚款，处理违章建筑，不代表你家合法。房子能不能办理许可证，要看房子有没有合法的建设和使用土地的手续和材料。

事实上，关于这个问题，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合发布的《关于农村集体土地确权登记发证的意见》有明确的意见:要妥善处理农村非法宅基地问题。

具体来说，它分为三个步骤:

非法宅基地在登记前必须按照法律法规进行处理

对违法宅基地，应当查明土地的历史用途和现状，符合土地利用总体规划、村镇规划和相关土地利用政策的，应当依法办理土地利用审批手续

注册和认证

回到这个案子。接受行政处罚后，第一步已经完成。要顺利进入第三步，关键是完成第二步。那么你如何完成第二步呢？关键取决于以下三个条件。

经营者不符合申请宅基地的条件(如是否是本村居民，是否符合“一户一房”原则等。)

经营者不符合土地规划和城镇规划(如是否占用耕地、是否在规划范围内建设等。)

可以办理土地使用审批手续吗(比如想申请宅基地，占用耕地也要办理农转非手续)

所以在农村不经批准建房，交了罚款，是否可以办理许可证，要看具体情况。既不能申请许可，也不能申请许可。

很多网友在后台评论了一些土地纠纷。为此，迪合俊特地请专业法律人员为大家解答。希望你为生活中遇到的土地纠纷做好准备。什么都不懂，就问“牵马”！

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