杭州市滨江区房价最新！杭州热门板块房价地图曝光，滨江这个地方涨的最多！

正文/乔

最近，疯狂的土地拍卖层出不穷。即使有封顶价格，即使需要不断降低自持比例，仍然有大量开发商在四处奔波，足以表明他们对杭州楼市的信心。

这种现象也给购房者发出了一个信号，房价还在涨吗？边肖对过去两个月杭州39个热门行业的房价进行了评估，并与前两个月的房价进行了对比，以观察房地产市场格局的变化。

高光

7大板块会推进到4万+高端俱乐部未来会冲到6万

杭州39个热门地段中，7个地段新房平均成交价格超过4万，首当其冲的是寸土寸金的闹市地段。纯新盘施琅西华府市场均价达到4.4万元/平方米，首次开盘的200多套基本售罄。虽然环比呈下降趋势，但该地区的新房价格，如保利中心大厦，实际上已经冲到了5万+。

但是，闹市区的房价并不是近两个月来最高的。滨江一桥南、区政府、奥体博览城、钱江新城四大滨江板块携手进入4万+高端会所。钱江两岸新中心的发展体现在房价上，特别是滨江区政府的房价已经超过了市中心，而第一大桥南段更是被提升到了涨跌榜的首位，两个月内每平米上涨了8072元。

获得“豪华俱乐部”金卡的还有桥西和申花。地段的稀缺和配套设施的相对成熟，促使开发商选择高端的改善路线。5万+的金地大运河大厦和大街绿城金林大厦相继入市，奠定了桥西豪宅新贵的地位。

田阳武林大厦和滨江锦绣城的出现，是神华板块“泛大厦”转型的标志，精装+大户型成为“贵族”板块的标配，也导致板块内90套新房成为“熊猫”户型。那么，房价还会涨吗？

答案似乎是肯定的，因为就在今年1月，景瑞神华一院旁边的杭政初初[2016]47号北唐单元房卖出了40766元/平米的底价，未来神华很可能达到6万+。

高光

3万+盘满潜力潜江世纪城“怪像”圈？

有5个3万+的板块，每个都盯上了第一梯队。江村、城东新城、西溪留下的板块均价已达3.7万+。

拥有独特自然资源的枝江板块最近频繁移动。嘉里云庭、翔盛云西新宇、恒大水晶广场先后取得预售证书，精装房售价3.2-3.5万元/平米，基本推完就卖光了。该板块两个月平均成交价格上涨近2000元，在涨跌排行榜中位列前十。

但在这个位置上，最受关注的板块是钱江世纪城，不是因为它崛起的有多快，而是因为它已经成为“信任关系”的重灾区。

为什么会这样？虽然目前显示该板块平均成交价格为32583元/平方米，但由于不高于备案价格的限制，许多已取得预售证书的房屋低于预期价格。买家相信，放开限价后，一定会升值。越来越多的人抱着“买等于赚”的心态。如果粥太多，就要拿一些特殊关系来保证能买到，甚至倒卖“房号”。鉴于这一现象，目前，

但板块热度居高不下，推房量不能满足需求的情况并没有得到改善。

高光

2万+主流板块是最容易找到“低开盘”性价比高的楼盘

如果你的预算在200-300万以内，还有13个2万+的板块可以选择，这也是目前占比最大的主流板块，很有可能你会找到性价比高的楼盘。

位于三墩板块的龙湖水晶历城，6个月内迅速清算，价格21000元/平米，明显低于板块均价。三墩北新崛起的紫金珍珠板块更是利好，与阿里巴巴云谷关系密切。中小学破土动工，2号线二期即将在年底通车，包括三墩站。板块中万科西雅图和中铁建设西湖国际城在开盘前已经聚集了很高的人气。

5月24日，紫金珍珠盘三墩北单元宅基地B-R21-08出售，底价18487.57元/㎡，自持面积32%。似乎23702元/平米的平均盘价估计势不可挡。

3月初，阳光城和普升在七宝普富板块排队的照片也掀起了一波“抢房”风潮。现有房屋销售的优势对持有现金的拆迁户非常有吸引力。精装+小户型25000-27000元/平米的价格，比起不远的城东新城，算是“低价”开盘。钱江新城2.0的预期也是为后期增值添加强筹码目前这个项目的房子已经全部售罄，去年12万的车位现在已经增加到28-29万。

板块毗邻七宝站的杨留亲地铁绿城三期，预计6月底开盘，6栋660多套房，面积90-136平方米，预计均价3.2-3.5万元/㎡。目前，验资工作已经开始。可以预测，该板块的房价可能会达到更高的水平。

高光

一万以下只有两个盘子！一万出头的“只需要最后一次机会”集中在哪里？

事实上，2016年，预计杭州万元以下板块将很快消失，临平陕北、老余杭等板块已经成功推广。目前看来唯一的瓶窑和大江东也在9000+。其实大江东板块已经很久没有新房了，前几个月卖的房产都是网上签的。超过一万元只是时间问题。

在平均成交价在1-2万之间的12个板块中，萧山的昌木、大学城北、乔伊是最受关注的板块。热门地区的高房价导致需求溢出，这三个部门成为最后的机会。

首先看长春板块。计划中的地铁3号线有望带动区域热度。天蓝色凌秀一期只剩下大单元，价格2万左右。目前发售的二期在余杭区，三期属于主城区。还有90平方的三居室，不过开业要等到下半年；新城洪钧近两个月平均成交价在15000元/平米左右，待售房屋不多；6月初龙湖新城和万尚华新推的房子已经售罄，平均成交价1.7万元/平米，下一次推的时间待定。