关于光阳豪迈摩托车晃动就熄火我想说房子那么贵，你们买房的钱都是哪儿来的啊？

昨天陪父母跟着中介看了一整天的房间，最终结论是便宜的不喜欢，贵的买不起。

如果结合我父母一开始的买房要求看，有些其实还是不错的，但实地看过后，他们总能挑出各种我认为不是问题的问题。

比如，想要买市区的，但不能接受房子那么旧了却还那么贵；比如，想要买近五年内交付的次新房，但觉得电梯房得房率太低；比如，想要买楼层低一点的，但不能接受窗外杂乱的树木草丛；比如，想要小区环境好一点，但不能接受那么高的物业费和停车费；……

显然，照这样的挑剔程度肯定是选不到房子的。

结果也确实如此。

以我昨天去看的小区为例，共有441套房源挂在中介待售；中介根据我事先提出的要求筛了一轮后，精选出了其中的8套；我又根据中介后台的信息，把8套筛到了4套；实地看了一遍后，我又淘汰了1套，剩3套；本以为这3套我父母肯定会看中1套，结果却是全军覆没……

这样下去不是办法，于是我亲自上阵给父母“洗脑”：

“没有房子是完美的，我们先找个潜力大又不是特别贵的房子上车，以后找机会再换更喜欢的！”

父母当然是不听的：

“为啥以后还要换？搬来搬去不烦吗？买套一步到位的住到老不好吗？”

我急了：

“一步到位住到老当然好啊，但那些好房子远超预算啊！”

嗯，预算不足确实是现实。无奈之余，父母开始“想当年”：

“九几年的时候，1万多的大哥大、两三万的光阳豪迈买得起劲的，当时3万多都能买套房了！”“你07年刚工作那会儿，我们说给你首付买套房，以后租掉或者转手卖掉都能赚钱，你为什么不肯买？”“对啊对啊，前几年，你公积金多的时候，叫你买套房把公积金用用掉，你咋不买？”……

嗯，说得都对，我无言以对。

现在想想，别说90年代末了，就算是在10年前，能把大笔钱用在买房上的， 都是牛人。

父亲最早是做材料生意的，早年的商品房，很多建材都是他供的，那会儿想用内部价买套房实在太容易了。然而当时的主流思想是住福利房，为啥要自己出钱买房？才不！

你也知道，早期的商品房，地段好不说，关键当时都超级便宜啊！现在看来，不少还都是优质学区房，转手价格漂亮得很！

我不禁YY：如果当时用买机车、买大哥大的钱，买几套房，现在转手卖掉，轻轻松松就是千万富翁了……

然而现实世界没有如果。

思路决定命运。我们就这样华丽丽的错过了成为富翁的机会。现在，面对高不可及的房价，就算我们愿意做“负翁”，都不一定够得上。

晚上，老妈给我发了条微信：房子那么贵，为什么还有那么多人在买？他们为什么买得起？

这真是一个拷问灵魂的问题啊！

买得起的原因有很多。

比如，他们买第一套房的时候只有“买得起”这一个标准，先买，然后找个合适的机会卖了，就有更多的钱买下一套了；

比如，他们善用杠杆，1万能当5万花，看看早些年买房的人，都是借得到钱的人，包括后来那些“思想超前敢用按揭买房”的人；

再比如，他们消息灵通且拥有惊人的判断力，可以从众多官方信息和小道信息中察觉出财富的走向，赚钱自然也更容易；

……

正如昨天陪我看房的那位中介经纪人所说：

“很多人一开始也是买不起的，但在实践中摸到了赚钱的逻辑，用对策略，知道选什么房子未来必然会赚钱，更知道什么时候、什么价位出手最好，如此往复，就能一步步买到当初想都不敢想的房子。”

“对普通人来说，一生能赚到的财富数量是固定的，怎么盘活这些钱，最大限度的创造更多财富，就是门学问。”

我的一位买过几套房的朋友说：“我从不买大房子，因为大房子首付太多，月供也很多，占用的资金太多了，实际上，在刚需阶段，我要用到的空间很少，实在没必要把大量的资产放在空余的房间上，买小房子，用足杠杆，尽量少的占用既有资金，让钱流动起来，才有赚到更多钱的可能。”

保持资金的健康流动，就是我朋友的资产得以快速增值的关键逻辑。

当然，这样的实例还有很多。

了解的越多，就越会发现：会赚钱的人，赚钱的逻辑都是相似的。

比如，他们深知，要用发展的眼光看待李嘉诚的“地段论”。

按照常规的地段论，是鼓励大家买市中心成熟地段的楼盘，这也确实不错，但如果时机没选好，很容易会买到高价盘，转手时受价格高基数和接盘侠总价购买力限制，房子的涨幅就会很有限。

因此，真正的地段论，是用发展的眼光找到未来的CBD。

比如，他们深知，那些所谓的抄底多是幸存者效应，运气而已。

更加务实的思路并不是去找寻新房房价的底部，而是去看二手房成交量见顶回撤和见底反弹，这基本上能够判断我们所处的牛熊周期。

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再比如，他们深知，真正能从买房里赚钱的，一定是通过负债套利的。

全款买房是打平货币宽松，借贷买房是掘金货币宽松。

数据表明，过去二十年货币供应增加了16倍，过去十二年货币供应增加了6倍，如果同期你的房子没有涨到同样倍数，你其实是跑输印钞机的。

也就是说，买房创造的财富价值，要跑过M2货币供应量增速，才能是真正的财富。