济南富邦汽车销售有限公司，干货看这篇!追光｜跻身全国CBD第一方阵，济南中央商务区如何发力

来源：济南日报-爱济南

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每一座伟大的城市无不拥有自身的CBD，它既是承载城市最核心的产业聚集区，更是一座城市的名片。

从纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯到伦敦的金融城，再到上海陆家嘴、广州天河、北京朝阳，它们高度集中了城市的经济、科技和文化力量，成为一个城市最重要的经济发展中枢。

在济南，说起“国际范儿”，CBD也会立刻闪过脑海。从“CBD”到中央商务区，这里始终是经济发展的风向标，对外开放的排头兵。它的演变也透露出这座城市高速发展的轨迹。

举全市之力打造!2015年，“打造高标准中央商务区”目标确认。自此，这里的业态一日千里。历时五年多，一系列规划机遇叠加、重磅项目落地、多项指标拔尖领跑......如今的中央商务区在济南东部强势崛起，成为济南市“东强”战略的策源地和承载历下区未来发展的主引擎。

举全市之力打造：跻身国内一流CBD阵营

济南，自古就是我国贯通东西、承接南北的战略要地。她位于四大经济区交汇处，北接京津冀经济区，南连长三角城市群，东融环渤海经济圈，西邻中原崛起之地，成为山东乃至华北重要的区域中心城市;她以省会城市经济圈的核心地位，与半岛蓝色经济区、黄三角高效生态经济区的互补、叠加效应日趋明显，形成区域联动发展的大格局。

中心城市要承担核心作用。在这一背景下，CBD在济南应运而生，从此步入发展的快车道。

时间回溯到2011年3月17日，《济南东部新城CBD城市设计》规划方案制定实施，让人们感受到了未来济南东部的宏伟气魄和美好蓝图。

2015年6月18日，济南中央商务区建设工作领导小组召开第一次会议，济南中央商务区建设工作正式启动。同年11月底，《济南中央商务区城市设计方案》撩开神秘面纱，济南市提出要实施聚焦战略，举全市之力高标准建设中央商务区，建设集金融、商务、总部等新兴业态在内的生态圈。

2018年8月20日，济南市规划局发布消息，济南CBD象征“山、泉、湖、河、城”的五座超高层塔楼中,最后一座“城”完成了概念设计方案,已通过市规委会专家委员会论证,并报市政府审定。至此，济南新地标五座超高层塔楼设计方案全部亮相。

2020年9月7日，2020中国商务区联盟闭门会议在北京举行，济南中央商务区以全票通过的高支持率，正式加入中国商务区联盟，成为联盟第26个成员单位，成功跻身国内一流CBD阵营。

如今，中央商务区片区内“三纵三横”市政道路、地下环路以及茂岭山山体公园、绸带公园已基本建成。“山、泉、湖、河、城”5座超高层拔地而起，刷新城市天际线。据悉，到今年年底，中央商务区将迎来载体的集中交付，其中，片区内明湖国际资本运营产业园、国际金融城南区、历下总部商务中心等5个项目将全面竣工，新增商业商务载体达100万平方米。

中央商务区近年来的巨变，是济南飞速发展的缩影，见证着泉城跃升现代化国际大都市的腾飞历程。

高含金量：66座高端商务楼宇，高端总部企业500余家

亿元楼宇规模、总部企业数量，是衡量CBD“生产力”和“含金量”的重要参考指标。

鳞次栉比的摩天大楼，是济南中央商务区给人的第一印象。如今，片区整体范围扩大至8.9平方公里，高端载体加快建设，66座百米以上高端商务载体构成了片区发展的骨架，428米的绿地国际金融中心将于今年封顶，成为山东第一高。

摩天大楼是城市发展水平的见证，楼宇经济则成为判断地方区域经济实力、财富集聚、新经济发展状况的重要标志。据资料显示，目前，济南中央商务区片区内已建成高端商业商务载体210万平方米，入驻各类高端总部企业500余家，其中既有微软、甲骨文、安永、毕马威等国际知名公司，也有省能源集团、齐鲁银行、山东高速等优秀本土企业;既有注册资本600亿元的山东铁投集团等实力巨头，也有国家开发银行、和泰人寿等近40家省级以上金融总部，成为国内顶尖、世界一流企业总部进军山东的首选之地，形成产业金融生态圈和总部企业集聚区。

如今，中央商务区蓝图已绘就：瞄准国际一流水平，加速吸聚世界顶尖资源要素，着力提高片区首位度、经济外向度和产业集聚度，塑造济南市“东强”战略示范样板。

据悉，年内将确保人力资源大厦等高端载体投入使用。启动中央商务区西片区征收拆迁，全力保障省市馆群建设，打造CBD产业溢出带和功能配套区。同时继续重点突出“金融+”和“新总部经济”等核心产业，招大引强、招新引优，形成产业链环环相扣、业态互融共生的发展格局。

5年内，这里将聚集各类金融机构500家以上，金融、商务服务业增加值超800亿元，税收超150亿元，打造全省高层建筑最密集、高端企业最集中，引领强省会高质量发展的标志性区域。

发展新阶段：聚合招商引资磁场效应，吸引更多大项目、优项目、新项目

“聚合招商引资磁场效应，吸引更多大项目、优项目、新项目落户”。秉持这一目标，今年4月，济南中央商务区招商联盟成立和城市合伙人聘任暨集中签约活动举行，拉开了新一轮大招商、招大商的序幕，开启了政府与社会力量共同参与建设、共襄发展盛举的新局面。

机遇在前，时代为基;强强联手，合力赋能。目前，济南中央商务区招商联盟已纳入绿地、华润、复星、平安、中信泰富、历下控股、中国人寿、山东建邦、城投置业等15家企业和市、区政府的5家职能部门。联盟各成员单位将发挥龙头企业的行业影响力，吸引更多优质企业和国际中介服务机构入驻济南中央商务区，打造国际化“总部+金融”集聚区。

同时，联盟也将为成员单位提供媒介宣传、信息发布、项目推广等服务，形成多方共赢良好局面，逐步构建起中央商务区良好的产业发展生态，为企业做优做强提供更优渥的“土壤”。

据此前报道，国际四大会计师事务所、中国外商投资企业协会、法国阳狮集团等境内外具有广泛社会资源的12家专业机构受邀成为历下区“城市合伙人”，为济南中央商务区招商代言。面对城市高质量发展的新机遇、新挑战，历下区不断提升“双招双引”工作专业化、社会化、多元化水平，制定了《关于委托“城市合伙人”开展中央商务区双招双引工作的实施办法》，面向全球招聘济南中央商务区暨历下区“城市合伙人”，发挥专业机构影响力和资源优势，拓展信息渠道，宣传投资环境，助力全区“双招双引”工作提质增效。

据悉，今年以来，150亿元的济南轨交集团、46亿元的山东广电网络有限公司、30亿元的山东省路桥集团、13亿元的山东出版集团等54个投资大、贡献高、带动性强的项目注册落地中央商务区。台湾富邦华一银行、盒马鲜生、中电建路桥集团、山姆会员店等一批金融机构和总部意向入驻……

面对黄河国家战略、自贸试验区建设等一系列重大机遇，如今的济南中央商务区，重点项目建设换挡提速，产业载体起势腾飞，支撑作用显著增强，已成为区域经济强劲活跃增长极。

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