溪城家园业主论坛 溪城家园 限价房“满五” 新白领接盘“老西城”

2018年初，西城嘉园二手房争相入市，高峰期一个月卖出20套。

以谐音“西城”命名，西城家园离立水桥地铁站不远，步行25分钟到半小时。它有“限价房”、“刚过五层”、“总价低的小户型”等标签。据壳牌研究院统计，在2018年北京二手房100套以上的前十个区中，西城嘉园赫然榜上有名，2018年成交率为3.1%，平均成交价格为48719元/平方米，比2017年平均成交价格45363元/平方米高出7.4%。是榜单上均价涨幅最大的三个区之一。

我期待着去年“全五”的上市

西城家园2010年建成，西区5栋，均为限价房；东区13栋，其中公租房2栋，其余为限价房。东区和西区共有3900户家庭。作为当年昌平区最大的两限房项目，第一批业主多为西城区居民，沿西长安街拆迁。

2017年底房源“满五”，去年又一窝蜂入市，这也是西城嘉园在2018年冲进成交率前十的关键原因。

2017年11月，西城家园的业主终于盼来了第一批五年限价房。他们过去能够“保留”房子五年，最后卖掉了房子。2018年初，西城嘉园二手房争相入市，每个月能成交十多套。在高峰期，每个月可以交易20套。

从去年年初到9月，西城家园的房价一直在上涨。直到去年9月新公积金政策出台，购房者陷入观望，西城家园成交量开始下降，房价下跌。今年年初，二手房成交量再次上升。据连锁数据显示，去年西城嘉园二手房交易总量达到200套左右。

新京报记者注意到，当地房产中介报价，西城嘉园一居室、两居室、三居室总价分别在300万元至350万元、380万元至420万元、450万元至460万元之间。目前，西城家园最受欢迎的公寓是65平方米和69平方米的一居室。一居室65平米总价300多万，价格很有竞争力。

李水桥有很多住宅区，所以有很大的选择。为什么西城家园是打算在立水桥定居的人的首选？西城家园南门街对面是清华小学昌平学校。

从户型来看，作为两个限定户型，西城家园的户型面积限定在90平米以内，居住面积以小户型为主。小户型一直是二手房“好买卖”最直接的原因。相比较而言，家明龙源，一个和学区房同样有优势的商户，170多平米的户型，交易自然少之又少。

从配套来看，西城家园周边的嘉诚花园、嘉云花园、清水花园都是六层板式建筑，没有电梯。西城家园只有拥有电梯的优势才能吸引周边社区的人，部分有老人的家庭会选择换房到西城家园。

从房子的年代来看，西城家园是2010年竣工的；虽然相邻的嘉峪关也有小单元，总价也低，但是房子比较旧，2004年的房子，甚至1998年的一些房子。同样的价格和匹配下，人们更愿意住新房。

“老西城”没了，新白领来了

地铁立水桥站是13号线和5号线的换乘站，是白领聚集的区域。上地，Xi二七，望京...这些区域性互联网公司的很多员工都住在这里；还有在东部工作的业主，比如在国茂从事金融行业，通过5号线穿越南北同样方便。这些群体的特点是收入高，贷款多。比如两个人都在互联网公司上班，一个月一万多块钱很容易。

“像北方很多大公司一样，百度、阿里、联想的很多员工都住在这个小区，都是套房。作为一种过渡，它们可能会在三年或五年后得到改善。”当地房产中介说。

那么，什么样的人放弃了立水桥和西城家园呢？西城家园原业主多为西城区老拆迁户。一位和业主打过多年交道，卖过西城家园房子的房产中介认为，这群业主还是觉得立水桥太偏僻，属于“郊区”，更愿意搬到离市中心更近的地方，追求更完善、更成熟的教育、医疗等生活设施。

住在“西城”的老业主，依旧念着“西城”。但被遗弃的“旧居”依然是很多人欣喜欢迎的“新家”。

写作、摄影/新京报记者王海亮