二手房贷款年限怎么算？2019年二手房贷款年限规定如何？据了解，最终决定是由银行或公积金中心认可的评估机构出具的评估报告做出的。评估机构一般根据房屋所在住宅区、房屋原购买价格、房屋现状及周边交易情况对房屋的贷款金额和贷款年限进行评估。
评估机构根据房屋的使用价值，对房屋的耐用年限进行评估，进而决定房屋的贷款年限。
影响贷款年限的因素有两个:房子的年龄和贷款人的年龄。两者期限较短，但不得超过规定的最高贷款期限30年。
以商业贷款为例，二手房的贷款年限一般为50年——房屋的年限，65年——贷款人的年限，较短，但不能超过30年。
商业贷款期限
1.产权年限40年或50年的二手房或商住两用房
这类二手房业务贷款期限最长为10年。
2.产权70年的房屋
二手房的商业贷款年限受房龄和贷款人年龄的影响。
(1)看房子年龄:贷款年限=50-房子年龄
需要注意的是，二手房的年限以银行认可的评估机构的评估报告为准。
(2)看贷款人年龄:贷款年限=65-贷款人年龄(有的银行是70-贷款人年龄)
一般商业贷款最长期限为30年，以上两种算法取较短期限。
此外，银行还要求贷款到期日不得超过土地使用权期限。房子的土地使用年限从开发商拿地的时候开始，正常的土地使用年限应该是70年，但是二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限短也会影响房贷年限。
图:二手房贷款期限
公积金贷款年限
1.产权年限40年或50年的二手房或商住两用房
这样的二手房不能用公积金贷款。
2.产权70年的房屋
(1)根据房屋结构计算:
砖混结构:贷款年限=47-房龄；
钢-混凝土结构:贷款年限=57-住房年限。
大多数房屋的房产证都会在房屋状况一栏中显示房屋是砖混结构还是钢-混凝土结构。这里房子的年限也是由公积金中心认可的评估机构确定的。
(2)根据公积金中心的不同:
国家管理的公积金:贷款期限=69-贷款人年龄；
城市管理公积金:贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款期限最长也是30年。以房屋年龄和贷款人年龄计算的贷款年限较短。
组合贷款期限
组合贷款要求商业贷款期限和公积金贷款期限必须相同。用上述方法初步计算的商业贷款期限和公积金贷款期限，以二者中较短者为合并贷款期限。
当然，组合贷款的寿命也要经过评估机构的评估。而且一般找不到自己的评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。
以上为“二手房贷款期限如何计算？2019年《二手房贷款年限如何规定》介绍了商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种不同贷款的年限规定，可以根据自己的实际情况选择贷款年限。
1.《二手房贷款计算 二手房贷款年限怎么算?2019二手房贷款年限规定》援引自互联网，旨在传递更多网络信息知识，仅代表作者本人观点，与本网站无关，侵删请联系页脚下方联系方式。
2.《二手房贷款计算 二手房贷款年限怎么算?2019二手房贷款年限规定》仅供读者参考，本网站未对该内容进行证实，对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。
3.文章转载时请保留本站内容来源地址，https://www.lu-xu.com/caijing/1054775.html
