北京二手房价大面积下跌 市场交易活跃度已跌入谷底

2008年5月31日，

在政策的高压下，北京二手市场开始全面降温。

据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，从3月份开始，北京二手房市场成交量持续下降。2017年5月，二手房市场实际签约量较4月份同期下降34.2%，新客户注册量也较4月份同期下降11.9%，市场交易活动已跌至谷底。

一些地区的房价下跌了20%

值得注意的是，据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，2017年5月，北京二手房平均成交价格较4月份同期下降2.4%。在12个有交易的地区中，多达8个地区的平均交易价格下降，而只有4个地区的价格上升。降幅最大的是通州区和亦庄开发区，均超过20%。

叶巍我爱我家爱心集团副总裁胡景晖表示，面对历史上最严格的楼市调控，北京二手房市场的投资投机行为得到了显著遏制，许多财力相对有限的改善需求不得不放弃或推迟购买计划，即使只是需要，也不得不承担比以前更高的贷款成本。所以在一系列严明严明的政策叠加下，北京对合格有能力的二手房需求明显下降。

他进一步强调，强有力的政策改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系被逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着成交量的不断下降，业主已经无法维持强势地位，买家不再活跃，观望情绪强烈，市场议价价格不断上涨空，曾经坚挺的房价开始松动，下跌成为必然趋势。

值得注意的是，二手房市场的杠杆率也在变化。由于政策的高压限制，全购比例不断上升。

全购比例超过40%

根据叶巍我爱我家市场研究所的统计，2017年4月，北京二手房交易全额支付比例为37.92%，比3月份增加了8.77个百分点，到5月份，这一比例又上升了5.31个百分点，达到43.23%。

相反，4月份商业贷款支付比例为40.59%，比3月份下降10.79个百分点，5月份下降6.17个百分点至34.42%。目前北京二手房交易全款比例在2017年前5个月最高，商业贷款支付比例最低。其他支付方式比例相对稳定，变化不大。

胡景晖表示，利用商业贷款购买二手房是市场的主流。现在北京商业贷款首付比例高。自5月份以来，商业贷款的优惠利率已经完全消失。第一套房的最低基准利率和第二套房的基准利率上升了20%。商业贷款的成本和压力大大增加，所以用商业贷款买房的客户数量直线下降，下降幅度远远大于全款购房的下降幅度。然而，全额支付的比例不断增加，商业贷款支付的比例继续增加

胡景晖进一步表示，经过一系列调控，北京楼市的恐慌情绪消失了，业主不再勉强卖房、跳楼，客户不再恐慌、抢房，市场理性回归。目前市场上房子多，客户少，所以有兴趣买房的客户可以慎重选择，慎重寻找，这样整个市场的交易节奏就变得比较慢。这说明这一轮新政成效显著，市场已经完全降温。

有业内人士表示，目前北京二手房交易量已经降到了很低的水平，接下来可能还会再次下跌，但跌幅不大空，跌幅会逐渐变小。稳定的低水平将成为北京二手房交易量的持续趋势。价格方面，由于前期涨幅过大，空回调期依然存在。随着交易量的持续低迷，未来房价的下跌会进一步扩大。