古北中央花园 总价4字头入住古北？拥有富人住所的门槛这么低？快醒醒！

之前，乐居边肖与大家探讨了前滩、新江湾等高端社区楼市的火热程度。除此之外，如果上海还有其他值得关注的高端板块，古北板块肯定是有名字的。

古北新区作为虹桥经济开发区的生活配套而建，也是涉外居住区，后来逐渐发展成为国际居住区。荷兰不仅有很多领事馆，还有上海耀中国际中学等优秀的教育资源。

古北板块

高端居者有其屋的环境必然导致土地资源的稀缺和高价格。现在古北板块只有古北ONE在卖，均价10万左右/平，板块二手房均价达到8.5万！

顺序

一个

规则

这个古老的北非就是古老的北方！

真的没人觉得前缀“4”真的能留在古北吗？

古北金鹰之家项目共推出50套房。公寓的来源约为64平，一室两室92平，三室122平，均为现房，但均价仅为71000/平，最低置业门槛仅为450万左右。顾北金鹰楼的价格乍一看比顾北国际花园和顾北中央花园10万加的高价低很多，但这些项目根本没有可比性！

因为古北金鹰屋项目位于成家桥路388号，根本不在古北板块，而是在古北板块旁边的闵行金虹桥板块。

古北金鹰楼位置图

就像上海的星江湾这个名字想触摸新江湾城的热度一样，古北的金鹰居也想到了古北这个名字，想吸引更多的买家。据说现在开发商真的很会营销！

顺序

2

规则

小哥哥，怎么了？

大家都有“古北”的称号。为什么会落后？

盯着“古北”这个称号，项目位于金虹桥板块，已经不是第一次了。比如最近金虹桥板块有金科洪欣古北天宇和东源古北商厦。

如上所述，古北的住房稀缺，住房需求的溢出必然会出现。毗邻古北板块的金红桥自然是最大的受益者，所以很多新房都心照不宣地给自己加上了“古北”二字。

古北项目

但是我们可以看到，古北金鹰屋推出的房子，目前还是最低价！东源古北商厦均价8.2万/平，金科洪欣古北天宇均价也在8.2万/平。古北尚军和古北中央公园还没开盘，据报道均价应该也在8万/平左右。

  

古北金鹰居项目价格走势

更让人摸不着头脑的是，古北金鹰屋一期2017年入市，均价7w左右，空白交付；时隔两年，项目二期于去年12月重新发行，均价7.2w左右，带装修交付。但是这个项目推出的50套房均价已经降到7.1w，现有的房子空白交付。

另外，我们可以看到古北金鹰屋二手房和新房均价分别在7.7w和7.1w左右，上下颠倒了6k左右！现在，你有很多脑子里有小问号的朋友吗？

顺序

三

规则

挺便宜的！

但也许你要和拆迁户一起住！

根据现在楼市的火热程度，价格往往是房子真正价值的体现，古北金鹰楼也是如此。这么诱人的价格，肯定是有价格的。古北金鹰屋价格多少？这次古北金鹰之家推出的房子虽然都是现房，但都是17年左右建成的拆迁房。需要说明的是，这次推出的房子大部分都是混在拆迁房里的。

从项目的一室一价单上可以看出，楼号和门号都在跳来跳去。只有50套房，但是有20栋，楼层不固定。

一个房间，一份价目表

一个房间，一份价目表

拆迁房的居民大部分是棚户区被拆迁的本地人，也就是原来的棚户区被拆迁，换上了新房。这群人就住在这个新房子里，这种人口分布会在一定程度上对居住体验产生负面影响，比如邻居的噪音，楼道开门的小广告等等。但你也可能看到开玛莎拉蒂的富二代。毕竟这种东西挺神奇的！

顺序

四

规则

-第三-

户型设计挺妖的！

要买还得掂量掂量！

除了出售拆迁房，项目的户型也有问题。首先我们以64平一居室为例。

64平方米的平面图

这套公寓的设计与传统公寓大不相同。虽然客厅和大部分设计一样是整体设计，但是客厅没有和阳台相连，所以采光不充足，居住的舒适度会大大降低！

90°平面图

其次，90平米的户型采用经典的2居室设计，客厅朝南，与景观阳台相连，都设计有明亮的厨房和明亮的卫生间。然而，这套公寓有一个明显的缺点。餐厅与卫生间相连，餐厅周围没有窗户，采光不够。可以用“黑暗堂”来形容！在这里用餐的体验可能不太理想！

  

122平方米的平面图

最后，122平的公寓可以说是三个里面最好的了。这套公寓是标准的三开间公寓，南北通透，和市面上的主流公寓一样。平面图中的红色衣帽间由一面墙隔开。要想有好的体验，业主一定要把这面墙敲掉。这个设计也挺混乱的！

顺序

五

规则

-第三-

毕竟在金红桥！

外围硬件配置高！

只需要购房者可以考虑！

虽然上面说的古北金鹰屋项目有那么多缺点，但是对于那些刚刚需要买房的人来说，它最大的亮点从来没有消失过！除了上面说的价格，周边配套还不错！毕竟位于金红桥可能没有古北的高端，但也能满足居民各方面的需求。

古北金鹰大厦距离10号线龙溪路约1公里，可快速到达虹桥枢纽、新天地、南京东路、新疆维吾尔自治区湾；

距高架延安西路约550米，距中环路约1.3公里。开车去上海旅游也很方便。

4前缀留在古北？

项目商业资源也比较丰富，覆盖了南部的金辉四季广场、Ala City、爱琴海购物公园等大型超市，都在1公里左右。项目北部有宝岩购物中心、西郊安百里、南丰城、尚家中心、金虹桥购物中心，可满足居民购物、休闲、娱乐的需求。

企业界

项目周边国际教育设施丰富，包括路宏幼儿园、上海金辉实验学校、虹桥中心小学、虹桥中学、新虹桥中学、谢赫双语学校。此外，项目南部规划九年义务教育用地，后期建立公立九年义务教育中小学。

一公里内的学校

这样的配置和71000元/平方的低价，真的给古北金鹰屋带来了一股不错的热度，吸引了不少刚刚在预算有限的情况下改变价格的买家。开业当天，50套房吸引了114组客户参与抽奖，中奖率仅为43.9%左右。平均来说，最多两个人中有一个有购房权，现在只有三套房子，剩下122套公寓，三个房间。

顺序

六

规则

-第三-

为什么爱一朵花？

改善住房的朋友，你应该停止访问！

看来留在前缀为“4”的古北真的是“傻逼梦”。古北的金鹰之家对于刚需要买房的人来说可能很有吸引力，但是对于那些预算充足，想留在古北，改善自己的置业状况的人来说，我们有更好的选择。

近年来，由于古北板块住房资源稀缺，古北的建设也人满为患，作坊里有“古北扩张区”的说法，其中也有不错的新住房项目出售，比如金科洪欣古北天宇，均价8.9万/m2左右。

古北户外区

这几个项目后面连着长宁古北核心区(距离直线约600米)，东边是徐汇区，南边是漕河泾开发区，可以说比古北金鹰之家项目还要优秀。此外，这些项目直线约1.6公里，包括10号线松原路大战、9号线桂林路站、3/4号线宜山路、在建15号线地铁站。

金科洪欣古北田豫

虽然金科洪欣古北天宇开的90套房的来源是小区搬迁和商品房混合，但两者是分开的。而且在户型设计上明显更合理。建筑面积142平方米，四室两厅两卫，三室朝南，北有书房。客厅、餐厅、厨房连成一线，与阳台相连，整体采光通风较好；而且客餐厅之间没有转角联系，空房间更开放。

此外，金科洪欣古北天宇的后期将会有堆叠别墅的推出，改良买家的选择将会更加多样化。

顾北金鹰之家推出的50套房，总体来说可以说是一个利弊明显的项目。但是，自置居所的门槛低，但也缺乏宽松的居住条件。如果你还能忍受这些缺点，对于那些刚刚需要置业的人来说，确实是一个不错的选择。但是对于那些想住在古北却没有机会的改良型购房者来说，所谓的“古北开发区”待售的新屋项目和尚未开盘的项目，无论从硬实力还是软实力来说，都更有竞争力，确实更值得期待！