华润中心悦府 楼盘测评:九龙坡成熟双轨高端商业盘——华润中心·悦府

[适合人群]

投资和高价值人群

[位置分析]

华润中心乐府位于重庆主城区的中高档万象市商业区，位于重庆主城区的几何交会处，三条大道即谢家湾大街、南北大道、九滨路连接南北，龙腾大道、鹅公岩桥、嘉华桥连接东西。毗邻万象市-杨家坪商圈和大坪-尤氏路商圈，项目侧为轨道环线谢家湾站和轨道二号线谢家湾站；谢家湾，九龙坡；东渡鹅公岩大桥，达到南平商圈，西达沙坪坝商圈，南北达大渡口商圈、观音桥商圈。

项目匹配★ ★ ★ ☆。

交通

地铁:靠近2号线谢家湾站和环线谢家湾站

桥梁:鹅公岩桥和嘉华桥

铁路:距重庆菜园坝火车站约5公里

公交:鹅公岩北桥头离项目约100米有公交站。有216辆公交车，364辆公交车，452辆公交车。距离项目约120米有谢家湾汽车站，距离项目约250米有华润二十四城二期汽车站。

辐射区域:大坪-尤氏路、南平、万象市-谢家湾等区域

2)医院教育

谢家湾小学、育才中学、重庆工业大学(杨家坪校区)、重庆医科大学(袁家岗校区)

重庆医科大学附属医院和大坪医院

3)业务

杨家坪商圈、万象城市商圈、大坪商圈(龙湖时代天街、英利大龙城)

公园

蔡赟湖国家湿地公园、重庆动物园和佛土关公园

5)景观

封闭式建筑，带开放式中庭花园，以港式豪华为主体绿化。每层首层框架空5.6米。具体数据还没有公布

单位类型★ ★ ☆ ☆。

目前，华润中心T2楼乐府正在出售，为71层的高层建筑..6㎡-101.31㎡.有8户5t产品，总高度55层，将在T3/T4/T5出售，2024年交付。住宅层高3米，商业层高5米。

原型/模型室

本项目属于华润谢家湾环项目最后一期(华润二十四城，万象城一期，万象城二期，华润中心乐府)。整个谢家湾环项目占地1050亩，而最后的作品乐府则属于万象高端部的代表作，包括4栋高层住宅楼和一栋综合楼。综合楼下部为商业写字楼，上部为酒店。

【项目不利因素】

1.规划或现有市政道路:项目西侧有谢家湾大街，距离两栋建筑约100m东侧有万象二路，距离3栋约30米；轨道环线北侧有谢家湾站，距离2栋3栋约17米；南侧有万象路，距离5栋约15m。以上道路会对周边房屋产生一定的噪音、排气和采光效果。同时，本工程四栋楼及商业中心广场下均有地下反空孔。

2.规划或现有配套设施:用地东侧为现有住宅和幼儿园，可能受噪声和视线影响。

3.规划或已有周边建筑:地块北侧和西侧规划有轨道环线和2号线车站，两栋建筑距离北侧环线车站约17米，可能受噪声和视线影响。

4.由于出卖人无法控制的原因，小区红线外可能发生拆迁、市政工程建设、新项目建设等变更(包括但不限于此)。这种变化可能会对这个社区的产出产生一定的影响。

5.周围待建土地的性质可能会发生变化。

6.由于条件所限。

总结

从价格上看，华润中心乐府高层公寓均价25500元/平，同区域其他项目产品价格如下:

高层1.5-1.9万元/平，小高层1.9万元/平；

公寓建筑面积9500-16500元/平，平层建筑面积21000元/平；

相对来说，这个项目价格比较高，但是就地区来说，这个项目确实有三大支撑点:交通优势、商业优势、教育优势，而且这个项目也属于华润置地的高端产品，可以说物有所值！

从项目支撑来看，项目周边有育才中学、谢家湾小学等优质教育资源；商业资源也是层次丰富，定位于万象市中高端商圈、重庆商圈新贵大平商圈、老杨家坪商圈；轨道环线和2号线之间的交通不用说很方便；除此之外，项目周边还有三甲重医一附院和大坪医院，保障业主身体健康。

从项目所在区域来看，目前处于比较成熟的阶段，在万象市一期、二期联通交付、杨家坪业务拓展、大坪商圈进一步完善后，未来可以预期。

一般来说，项目所在地段周边的待售项目中有很多商业产品，而住宅项目主要是高层建筑和公寓，包括一些小高层建筑和大户型产品。华润中心乐府是高档住宅。虽然是高层建筑，但在教育、交通、商业等方面有很强的优势。目前出售的产品是项目最后一期的T2大厦，适合对教育、商业、交通有较高需求的朋友。