吉盛伟邦家具价格 焦点观察 | 绿地控股陷"强拆吉盛伟邦家具村"舆论漩涡:不摸底、不安置、很粗暴

6月8日凌晨，一辆挖掘机缓缓驶入上海青浦宋佳中路的绿地——吉胜围帮家具村(以下简称家具村)。他们的任务是在绿地的委托下拆除红楼，红楼是家具村的标志性建筑。施工后不久，家具村很多商家听到消息，合力中断拆迁。

一个月后，当笔者实地走访家具村时，首先映入我眼帘的是这座破败的红房子。如今，很难将这里的景象与家具村的荣耀联系起来。红楼里有几个维权的商家。为了防止拆迁队再次进攻红房子，他们在炎热的夏天驻扎在这里。

绿地吉盛伟邦家具村红房子（图/搜狐焦点）绿地吉胜伟邦家具村红房子(照片/搜狐焦点)

拆除红房子的是家具村的“新主人”绿地。

是家具村的100多个商家“保卫”了红房子。

这种不同的拆迁对抗已经在家具村持续了几个月。

一切都要从2019年9月绿地收购家具村和一份《升级改造通知书》开始。

绿地以23.49亿元收购吉胜伟邦

一纸改造信让家具村“处处冒烟”

2019年9月16日，绿地控股以23.49亿元的价格收购了上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场管理有限公司50%的股权。在此之前，上海吉胜威邦绿地国际家具村是由绿地和吉胜威邦家具集团合资成立的。收购后，绿地成功持有吉胜威邦家具村100%股权。

绿地成为家具村唯一股东后，立即下发了《升级改造通知书》，但付款日期是9月6日。在通知信中，绿地宣布家具村将从2019年11月开始升级，计划在四年内将家具村升级为西施科技园，并引入总部办公、酒店公寓、商业设施和邻里中心等功能业态。

家具村改造告知函（图/商户提供）家具村改造通知(照片/商家提供)

一封“信”激起千层浪，上海最美的家具村宁静被打破，商家与绿地的斗争开始。

商家被拆破产，损失巨大

100多家商户尚未退出市场，仍在维权

格陵兰走上家具村升级之路后，家具村的商家最先受到影响。数据显示，自2007年开业以来，家具村拥有14个主要建材主题展馆和580家工厂旗舰店。

升级的车轮一定会碾过这些商家投入巨大财力人力经营的店铺。

绿地吉盛伟邦家具村（图/搜狐焦点）绿地吉胜伟邦家具村(图片/搜狐焦点)

据家具村7月2日通过官方微信呈现的数据显示，已有280家商家完成了撤市。据留守商家介绍，还有100多家商家没有退出市场，坚持维权。

如今，家具村已经不像以前那样繁荣了。剩下的，只有互相支持，互相依靠，才能团结起来，维护自己的权利。

在家具村全屋定制馆，据一位专门做楼梯的商家介绍，2019年6月她和家具村签约，她的装修团队提前5月进场，耗时数月，装修展位花费约100万。突然，她在9月份收到了升级信。虽然10月1日展位如期开放，但由于家具村的升级改造和2020年初疫情的影响，商家无法维持生计。还有熟悉的尚品之家，与家具村签约，几乎与上述主要经营楼梯的商家同时开业。

全屋定制馆三楼，商家面临的情况更加严峻。在这一层，很多商家已经断电断水。一位商家介绍:她是三个孩子的妈妈，父母都80多岁了。我在家具村落户的时候，本来打算在家具村经营至少10年，装修等初期投资近300万，很多都是借来的。如今，由于家具村的改造，不仅没有新客户，而且很多前期签订合同的客户因为担心售后而前来退货，造成了巨大的经济损失。当这位女士讲述她的故事时，很难掩饰她的悲伤。

场馆被拉闸停电（图/搜狐焦点）会场被黑了(图片/搜狐焦点)

还有商家加盟或者代理一些高端品牌，品牌授权成本高。并且品牌具有地域保护的特点。“目前家具村外没有合适的地方”。一个商人介绍的。

“2019年8月，格陵兰岛仍在正常吸引投资，收购不会在一夜之间发生，这意味着新的商户将落户”.....一个商人露出了胸膛。

几乎每一个没有退出市场的商家都有自己的“苦账”。有怀胎刘佳跟随维权团队对抗绿地的，有装修中途被绿地拦住的，有坚持在黑暗环境下操作的…

更引人注目的是，家具村沿河有一些早年修建的违章建筑。很多在家具村租用这些违章建筑的商家，在升级改造过程中，很快就被退下来拆除了。

违建最早拆除（图/搜狐焦点）最早拆除违章建筑(图片/搜狐焦点)

补偿和安置计划被推迟了

格陵兰率先起诉了三名商人，并胜诉

从2019年9月格陵兰下发升级函开始，一年来商家就在格陵兰、信访办、区政府、市政府之间跑来跑去。

2019年9月24日，在多方协调下，绿地集团领导首次承诺家具村可保证连续运营18个月；9月28日，他承诺从9月到10月减少房租和管理费用。

会议纪要（图/商户提供）会议纪要(图片/商家提供)

绿地对商户最关心的固定投资损失、预期经营利润损失、品牌授权损失、拆迁过渡期损失等具体补偿方案反应迟缓。

格陵兰岛已经采取了一些行动，对于商家来说，很难理解承诺的18个月正常运营所需的环境。

2020年1月2日，商户收到撤单催款通知，仍按原合同价格收取租金，并告知将采取停电、闭店门等强制措施。对于商家来说，家具村的未来是不确定的，商业环境也没有保障。继续交房租只会增加损失。大部分没有退出市场的商户都没有如期缴纳租金。从目前的情况来看，绿地确实采取了断电、停水等措施，一位商家无奈地说:“一些展厅的厕所也已经被取缔了”。

2020年4月8日，格陵兰采取进一步行动——在家具村市场的各个门口竖起了一张“提醒顾客小心下单”的超大黄牌。这张黄牌被商家形容为格陵兰“干自己的脏活”，被批评为进一步破坏商业环境。

家具村（图/商户提供）家具村(地图/商家提供)

2020年6月，上演了上述拆红楼对抗的升级版。

从6月到7月的两个月里，绿地家具村对商家提起的合同纠纷案件超过20起。与较早的诉讼相比，被起诉的商户约占尚未退出市场的商户的20%。

7月2日，家具村官方微信“吉胜伟邦家具村”发布消息“判决又来了！”，说最近有三个商家被判交家具村的房租和管理费。并重申“承租人应在征得出租人同意的情况下进行装修，租赁期限届满，承租人要求出租人赔偿装修费用的，不予支持”。

据商家介绍，在家具圈，摊位和商场大多是一年签一次，但到期自动续费也是不成文的规定。基于对家具村的信任，商家本着长期经营的眼光，前期投入了大量资金。

这一次，笔者还走访了“家具村第一案”的商家——上海语言橡树家园。根据法院判决，被告告知橡树家园向家具村支付111万余元。如今，语言橡树家园还没有退出市场。断水断电后，它依靠自己的发电机为摊位供电。

商户自备发电机供电（图/搜狐焦点）商家自带发电机供电(图片/搜狐焦点)

上海浩鑫律师事务所律师王俊伟告诉搜狐福克斯:

从法律角度看，家具村与商家之间存在房屋租赁合同关系。即使涉及的房屋出售或转让，商家也有租赁权。解决这种情况的首要原则是保持租约完好。从筛选租约到期且容易胜诉的案例来看，一户一议等。，家具村显然准备采取差异化策略，相互突破。作为商家，显然处于劣势。商家应收取对方承诺继续经营18个月。等待证据减轻或免除其责任；收集对方的升级知识，证明对方恶意违约给自己造成了损失，这样才有可能扭转亏损局面，将自己的损失降到最低。

市区重建，换鸟笼

家具村的绿色空间大游戏

为什么绿地会毫不犹豫的对抗众多商家进行升级？究其原因，还是因为绿地花哨，升级后的家具村地价实在诱人。

根据未经审计的数据，截至2019年6月底，家具村总资产14.46亿元，总负债8.06亿元，净资产6.4亿元。上半年实现营业收入1.52亿元，净利润2586万元。家具村股东权益账面价值6.14亿元，评估值48.38亿元，评估增值42.24亿元，增值率687.63%，高出近7倍。

列入家具村评估范围的认证建筑面积为30.5万平方米。由于家具村较早收购了上述房地产，房地产市场持续上涨，导致估价大幅升值。30.5万平方米，预计价值48.38亿元，约合每平方米1.57万元。在竞争日益激烈的上海土地拍卖市场，以如此低的成本获得房地产资产几乎是不可能的。

家具村毗邻大红桥商务区，紧邻在建的西施软件信息园核心规划区，靠近17号线宋佳中路站，周边产业布局良好。绿地升级改造，实现土地价值收益最大化。据初步确认和核算，物业估值将为账面绿地带来约21亿元的投资收益。

绿地吉盛伟邦家具村位置示意图绿地吉胜伟邦家具村示意图

家具村绿地商业升级与中小商户合法经营权益发生冲突时，如何妥善安置商户？这确实需要探索和探索一套有效的应对机制。

2019年5月，在家具村拆迁之前，一些商家经历了上海松江沈超国际家园的拆迁。经过两次拆迁，他说沈超的做法比绿地更合理、更人性化。此外，商家还介绍，吉胜渭帮虹口曲阳路商场也经历了拆迁，3万多平米的展区商家已得到妥善安置。

类似事件发生在上海和家具界已经不是第一次了。绿色空间本可以做得更好。

绿色空间家具村的升级，在家具村，将是一个华丽转身的机会；绿地是土地价值收益最大化的重要途径，会带来可观的投资收益。毕竟升级之路，无限延期，粗暴拆迁，都不是高效解决问题的办法。