二手房过户费用计算 房产交易有哪些费用？怎么计算？

现在二手房交易需要提前知道房产交易的成本是多少？

二手房交易成本怎么计算？这些问题在房地产交易中是不可避免的，我们在买卖二手房时需要更加注意。让我们和边肖一起看看他们。

房产交易的费用是多少？

1.印花税:印花税包括交易印花税和房产证印花税。近几年国家免征印花税，但仅限于普通个人住宅，其他类型二手房仍在征收，税率为0.05%。

2.契税:主要处理房地产和不动产，包括不同的住宅和商品房以及土地转让。契税税率3%，第一次买房可以减半。

3.个人所得税:个人所得税在交易中有不同的形式，有的是对房地产交易差额征税，有的是对房屋总价征税，需要根据具体情况确定。房子住满两年的，免征个人所得税。

4.土地增值税:土地增值税税率为1%。土地出让金是房屋交易的一种税，不常见，主要针对购买的公房。这种土地出让是买受人支付的土地出让金，不包括其他房屋。

5.综合地价:这类经济适用房主要用于国家建设。这类房屋一旦重新上市交易，需要支付成交价的10%，可免征税费五年以上。此外，还包括房屋权利登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易成本中，如果是通过中介购买的房屋，通常会给出中介费，一般成本为2%。这个价格可以商量。

二手房交易成本怎么计算？

1.营业税由买方支付。该营业税由城市维护建设税、附加费、地方附加费和销售营业税组成，税率为5.6%。

2.个人所得税由买方支付。应纳个人所得税=计税价格× 1%(或1.5%，3%)。一般个人住房转让的个人所得税核定征收率，普通住房为房价的1%，非普通住房或非住宅物业为房价的1.5%。同时，转让给个人使用2年以上的家庭住宅免征个人所得税。

3.土地税由卖方缴纳。产权已经取得五年的，免征。产权未超过五年的，按二手房房价的1%预交，按超额累进税率计算。房屋交易费由双方按建筑面积6元/m2缴纳。二手房转让产权登记费(由买受人支付):80元。