长沙小户型楼盘 66个城市房价上涨 长沙90㎡以下小户型涨得最欢

长沙房价2月份环比上涨1.3%。记者童弟照片

与2012年的悲惨局面相比，2013年的楼市似乎出现了复苏的迹象。

3月18日，国家统计局发布了《2013年2月70个大中城市房屋销售价格变动情况》。70个大中城市中，66个城市房价环比上涨，其中长沙、岳阳、常德均上涨，长沙房价环比上涨1.3%。

■记者肖祖华

业内人士认为，近期房价上涨最根本的原因是新《国家五条》等政策层面的影响，活跃的房地产交易推高了房价。但是长沙本地的区位优势逐渐凸显，吸引越来越多的人投资买房，所以涨价是合理的。3月，长沙20多个楼盘为了抢占市场先机，陆续开盘。

长沙小户型房价涨幅最大

这次发布的数据显示，与前一个月相比，在70个大中城市中，只有1个城市的房价下跌，3个城市持平，66个城市的房价上涨。其中，长沙房价环比上涨1.3%，同比上涨3.5%；岳阳环比上涨0.6%，同比上涨0.9%；常德环比上涨0.8%，同比上涨1.6%。二手房方面，2月份三市房价也上涨了0.4%-0.5%。

相比之下，记者发现，长沙房价涨幅最大的是90及以下的小户型，环比上涨1.6%，同比上涨4.1%。业内人士认为，这是“只需撑起市场”的充分体现。根据100个城市的物价指数，2013年2月，长沙新建商品房样本均为6500元/平方米。

今年3月，逾20处新房产争夺市场

房价上涨被视为房地产市场正在回升的积极迹象。长沙房地产研究中心的一项调查显示，3月份将有20多处房产进入市场，抢占长沙的商机。

据业内分析人士介绍，限购政策有效控制了投资性购房，“国五条”及其细则，征收20%的税，是为了把购房者“抓”到新建商品房市场，而刚刚需要的人会把目标转向新建商品房市场，这给开发商带来了机会，因此长沙楼市3月份将有20多栋新楼入市。

但就目前的市场成交量而言，新址入市效果并不理想。根据长沙房地产研究中心的数据，3月份周新建网上签约商品房2680套，较上月下降近10%。

优势明显，长沙房价在涨

至于房价数据，新环境副总经理明斌表示:“政策影响加上区位优势，长沙房价小幅上涨是合理的。”明斌表示，长沙楼市价格基数不高，涨幅空。

湖南省房地产协会和湖南省房地产开发协会的首席经济学家王表示，“国家五条”和其他调控政策对房地产市场的短期刺激是房价集体上涨的基础。另外，二月恰逢岁末年初交替。年终奖、各种分红等流动性活跃，部分购买力释放，成为房价上涨的原因。同时，他指出，新楼的冷卖是由于买家强烈的观望情绪，在适应新政一段时间后应该会有所改善。

来自他人的建议

海外房地产企业寻找中国黄金业主

新中国五条出台才半个月。3月15日，为期四天的上海春季房展正式拉开帷幕。本次展会的海外房地产投资移民展规模创下历史新高，20多个国家的300多个海外房地产项目参展，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等欧洲国家的开发商集体涌入本次展会。

市场分析师认为，国内限制购买和贷款的政策抑制了需求，大量民间资本缺乏出路。此外，近年来许多国家大大降低了投资移民的门槛，许多因素导致了中国海外置业的持续升温。

■根据中国商业新闻

市场观察

全国征地热情很高

2013年以来，土地市场延续了2012年底的热度。地方政府的土地供应相对集中，房企也纷纷出击抢地，圈地运动频繁。今年短短两个多月，仅国内十大房地产企业在土地市场的投入就超过483亿元，每个房地产企业平均购买土地的支出为20亿元。

■根据南方日报