房产可以做二次抵押 房产可以进行二次抵押吗？

现在很多人因为个人原因需要申请贷款。如果他们想申请贷款，抵押贷款是一个很好的方法，利息低，金额高。但是手里只有一套房，贷款还在还。这种情况可以申请房贷吗？今天，肖就在这里谈谈办理二次房贷时应该注意的具体流程。

房屋二次抵押是处于抵押状态的房屋的二次抵押，这类房屋的抵押尚未结清。比如你的房子是贷款买的，房贷只还了三年，然后申请房产抵押是第二次抵押。按照银行目前的信贷政策，一套房子可以进行二次抵押，但是房子二次抵押的门槛比较高，银行对借款人和房子都有较高的要求。

(1)银行

直接找银行办理，必须到原贷款银行才能办理。其他银行无法办理房屋二次抵押。比如你买房的时候在建行申请按揭贷款，想申请二次按揭的话只能去建行。需要特别注意的是，一些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息的房屋才能申请二次抵押。

(2)寻找担保公司

找担保公司办理房屋二次抵押的原则是担保公司先为你的剩余抵押付款，然后注销抵押登记，从银行取回房产证，最后凭房产证办理房屋抵押贷款。严格来说，这种方式不是二次抵押，而是更像是提前还款后申请抵押贷款。找担保公司的时候，一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则容易导致房钱两亏。担保公司预付款按日收取，深圳正规保险公司应为万分之五到万分之十，不按复利计算。

我们以央行为例。中央人民银行的基准利率为:

一、短期贷款:6个月内，利率4.35，6个月至1年(含1年)利率4.35；

二、中长期贷款:一至三年(含三年)，利率4.75；三到五年(含五年)的利率为4.75；五年以上利率为4.90；

3.个人住房公积金贷款:5年以内(含5年)，利率2.75；五年以上的利率是3.25。根据申请人的不同资格，两个抵押贷款的利率将在基准利率基础上上调。

1.该房产在扣除之前的抵押贷款金额后具有残值。如果之前办理的房贷金额比房产价值小很多，比如房产价值100万，只办了10万房贷，那么还有90多万的价值。

2.二次抵押只能以残值作为抵押价值。一般银行贷款都会打折，比如六折。只能抵押90倍0.6，也就是54万。