十堰房地产 2018年十堰楼市如何？2019年又将何去何从

2018年，闹市区依然表现不错。李俊/照片

十堰晚报讯(记者吕薇)2018年来，国内楼市调控政策频频出台，涉及限购、限贷、限售等诸多政策，密度强度达到新高。统计显示，中国房地产调控次数高达405次，比2017年同期高出近80%。房地产调控政策可谓“紧”！

那么，十堰房地产市场表现如何？项目的市场进入和销售状况如何？房价上涨趋势如何？

十堰楼市竞争加剧

对于十堰楼市来说，2018年是各种政策密集出台的一年-

棚改新政策的出台，企业信用“红黑榜”的出台，开发项目的联合验收，投机炒房的严查，都是为了在2018年为楼市发展保驾护航...

与此同时，房地产大鳄继续移动。央企邀请蛇口收购东风地产，年底拿地。中耕地产正式亮相十堰。碧桂园先后登陆房县和丹江口市场，大家的楼盘在熊家湾拿下5块...

2018年新年伊始，招商局蛇口宣布与东风汽车签订产权交易协议，收购东风汽车全资子公司东风地产80%股权，交易金额8.72亿元。12月28日，招商局蛇口以8.36亿元从原第二汽车45厂拿下三块地，总用地面积约21.36万平方米，雄心勃勃，朝气蓬勃。

4月4日，十堰房地产行业再次迎来一个重磅消息:财富500强房地产企业碧桂园在房县工商局注册成立十堰房县碧桂园房地产开发有限公司！这意味着碧桂园正式登陆十堰房地产市场。

5月5日，市展览馆正式开放；7月21日，碧桂园十里江湾示范区隆重开幕...

5月5日，中耕集团投入巨资打造的营销中心正式对外开放，其固有产品的整体推广已经开始。据悉，开发商将推出包括高端产品“芬芳大平城”和SOHO、LOFT公寓在内的8大业态，为城市提供住房，提升城市特色，提升城市配套，提升十堰竞争力，提升十堰生活品质。

8月17日，熊家湾5块商住地块被杭州城建开发集团有限公司接管，再次引起了当地土地行业乃至全市消费者的集体关注和期待！

根据市国土资源局发布的《2018年8月17日国有建设用地使用权拍卖出让结果》，5块地块总出让面积434196平方米，总建筑面积721932平方米，总成交价格10.47亿元，平均溢价38.04%。

基于此，大鳄成为十堰楼市的普遍现象。在国内知名房地产企业万达、恒大一直稳步稳步发展的背景下，新企业会有怎样的表现，还有待观察。

新鲜血液的注入，必然带来新的视野。就房地产项目而言，是人居理念的升级。

基于此，许多业内人士在采访中表示，随着万达、恒大等全国知名房地产企业陆续进入十堰，在人居理念、产品研发、营销节奏、品牌推广等方面的统一布局，不仅带来了行业新一轮洗牌，也加剧了产品竞争。"特别是在人居理念的提升方面，它发挥了主导作用."

先涨后跌，市场表现普遍稳定

2018年，大部分都是新的。记者陶德斌/照片

“2018年，整体楼市可以说是先涨后跌。9月份之前，楼市整体形势呈上升趋势，无论是价格还是销量都达到了一个相对峰值的阶段。9月以后，市场经历了销售波动，金、九银、十金的含金量明显下降。”十堰百思沁房地产经纪有限公司规划总监王说。

资深策划人徐志刚认为，十堰的市场热度已接近2011年。具体来说就是新板块少，体积小。大部分都是旧市场的新推，大市场的延续。主要市场信心来自恒大、万达、中耕等国外房地产企业的助推。

据市房管局统计，2018年上半年共售出房屋11509套，交易总面积超过124万平方米，其中交易总面积110万平方米的房屋10096套。

值得注意的是，尽管出台了调控政策，十堰楼市依然火热。但在很多业内人士眼里，上半年楼市可谓“稳”。“受十堰持续货币化棚改影响，上半年十堰房地产市场整体走势相对稳定。”策划人孙杨说。

3月份，传统楼市正处于销售旺季，各种项目随着“金、三银、四银”的市场吸引力频繁移动，推盘和开盘日益增多。市场明显升温，住宅成交量大幅上升。其中四方新城、阳光古琦、大梅生城、万达华富等项目多次开盘，都卖得不错，推的房子也差不多卖完了。

业内人士一致认为，蓬勃发展的市场背后，是刚性需求和改善需求共同释放的结果。资深规划师徐志刚表示，加快城镇化建设、货币化补偿政策的刺激以及开发商日益务实的营销方式是十堰楼市持续上涨的原因。

区域板块方面，中心板块表现抢眼，非中心区域表现不温不火，市场冷热不均值得关注。“新项目进入市场较少，一方面是因为政府监管更加严格，另一方面是因为土地供应减少，严格的融资监管政策导致大多数中小开发企业陷入财务困境。”王分析道。

纵观2018年第一季度的平均开盘价，很多楼盘的均价都呈现出上涨的趋势。"整体来看，情况正在好转，但势头有所缓和。"孙杨相信。

王表示，今年上半年，十堰房价在2010年后呈现快速上涨趋势，尤其是中部地区。

据十堰房产网上统计，上半年十堰房价与各地区楼市热度成正比。毛尖区住宅平均成交价格第一季度为6161.7元/平方米，第二季度为6304.7元/平方米，上涨近200元；张湾区住宅平均成交价格一季度为5441.35元/m2，二季度为5903.35元/m2，上涨近500元。

下半年，徐志刚告诉记者:“房地产市场的传统旺季正在发生结构性变化。传统的金九银十已经消失，取而代之的是金七银八，甚至锡九。”

在单词稳定的区域中的板的热量没有减少

东部新城充满活力。李俊/照片

“房子不投机，所以2019年房地产市场会平稳，维持2018年的状态是最好的结果。”王做出了这样的预测。

关于区域板块，业内人士一致认为，熊家湾和发展大道将成为热点。“江苏路延长线的开通，大家房产的介入，地段的文教优势，都是支撑点。”孙杨分析道。

孙杨还认为，以阳光蓝湖县和中铁世纪景观为代表的发展大道板块将形成新的热点。

可以预测，2019年前后，大洋梧州、中更象山新城、恒大城、大梅生城、韩城时代、唐城中岳汇二期等都将在十堰房地产市场上市。

据Shifang.com不完全统计，2019年十堰预计有9个纯新盘进入市场，分别是郑东棕榈泉、惠林智慧城、大佳地产项目、火车站北广场项目、郭蕊蓝湖县、中铁世纪景观、东岳商城、金红天地、花溪市。