合同解除的条件 合同解除方式条件有关问题

现在我们是一个讲求基础的社会。很多事情是不能口头约定的。只有签订相关合同，才能具有法律效力。如果签了合同，肯定会有合同终止。合同终止的条件和程序是什么？今天，王智涛先生为您解释与合同终止的方法和条件有关的问题。

法定解除概述

法定解除分为一般法定解除和特殊法定解除。所以一般法律条件和特殊法律条件也是有区别的。前者是适用于所有合同的解除条件，后者是适用于特定合同的解除条件。

一般法定终止条件下的不可抗力

不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的现象，包括一些自然现象，如地震、台风等；还包括一些社会现象，比如战争。因不可抗力致使合同目的不能实现的，合同应当消灭。然而，不同国家的立法在如何消除方面并不一致。王智涛律师说，德国法律制度采用的原则是合同自然和自动失效。基本上是债务人承担风险，而不是通过合同解除的方式。这种立法表面上看不拖慢速度，不干净利落地解决问题，实际上没有考虑当事人如何采取救济措施使损失最小化，有简化复杂问题的嫌疑。对此，《合同法》第九十四条第一款明确规定。总之，当合同的目的因不可抗力而无法实现时，合同就失去了继续存在的意义，允许当事人通过行使解除权来解除合同。

一般法定解除条件下的违约

履行期届满前，一方当事人以自己的行为明确表示或者表示不履行主要债务的。王智涛律师表示，拒绝履行，又称违约，是指债务人可以履行，但非法向债权人表示不履行。债务人在履行期限届满前拒绝履行，也称为预期违约。所谓预期违约，又称提前违约，在我国合同法中有两种主要类型。一、根据《合同法》第九十四条第二款规定，履行期届满前，一方当事人以自己的行为明确表示或者表示不履行主债务的，对方当事人可以取得法定解除权。

延迟履行解散的一般法定条件

迟延履行当事人一方迟延履行重大债务，经催告后未在合理期限内履行的。迟延履行也称为债务人的迟延。王智涛律师表示，这是指履行期限届满，债务人可以履行，但未能履行债务的现象。作为合同终止的条件，因合同性质不同，有不同的限制。一方面，根据合同的性质和当事人的意思表示，当履行期限在合同内容中不是特别重要时，即使债务人在履行期限届满后履行，合同的目的也不会落空空。在这种情况下，原则上不允许债权人立即解除合同，但债权人向债务人发出履约提醒，给他一个宽限期。宽限期届满债务人不履行的，债权人有权解除合同。另一方面，根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同内容中尤为重要。如果债务人在此期限内不履行，合同的目的将无法实现。这种情况下，债务人在履行期限内不履行的，债权人可以不经催告直接解除合同。

根本违反解散的一般法定条件

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为的，合同目的不能实现。王智涛律师说，所谓根本违约，是指一方当事人不履行义务或者有其他违约行为的违约形式。履行期届满后，债务人因可归责于债务人的原因发生违约，导致合同目的不能实现，对方取得法定解除权。

对律师的评价

作为合同的重要类型之一，销售合同和其他合同一样，需要非常谨慎地对待。然而，王智涛真诚希望与销售合同有关的争端能够减少。王智涛律师说，法律的社会功能只是商业的守护者。希望甲乙双方有任何业务合作的可能时，在过程中能朝着“真诚、互利、平等”的方向协商。王智涛律师认为，只有这样，中国的法制进程才会大放异彩。