上海买房送宝马 “央玺”上海购房送宝马5系怎么回事

上海买房送宝马 “央玺”上海购房送宝马5系怎么回事？

　　楼盘卖不动！上海昔日地王搞起了“买房送宝马”

　　传统的“金九银十”在上海楼市中似乎已不复存在。刚刚过去的国庆节，上海楼市平稳得激不起水花。

　　部分楼盘在国庆期间没有任何宣传，甚至还有售楼处关门放假，似乎丝毫不需要借力国庆假期。有一些开业的售楼处客流量和平时比没差太多，仅三三两两客户到访，楼盘之间销售走势继续分化。

　　但也有特别卖力销售的，比如由建发、中粮、首开合作拿地、由建发操盘的“央玺”项目，喊出了购房送宝马5系、“华宅+宝马”一步到位的口号。

　　这是一个有故事的项目。这块地是2016年8月诞生的顾村地王，楼板价高达53727元/平方米，面粉远贵过面包。在今年传出即将领预售证的时候，项目在4月份还失火了。后来，该楼盘终于在6月首次开盘，以6。3万元/平方米的均价入市，值得注意的是，这是宝山区首个均价突破6万的项目。

　　尽管销售价没比楼板价高多少，但项目开盘后销售情况并不好，一期开盘去化率仅约30%。9月份其成交套数是23套，在宝山区诸多在售楼盘中排名靠后。目前根据“网上房地产”数据，一期去化率为38%。

　　很快建发央玺项目又推出了二期300多套公寓，在9月29日-10月7日之间认筹。

　　售楼处人员告诉记者，国庆期间每天都有数十组客户来看房，有不少客户是冲着优惠来的，每天都有不少成交或认筹量。不过记者发现，“购房送宝马”实际上是10月认购签约的客户都可以获得宝马5系轿车的抽奖资格，此外国庆假期认购指定房源就送华为最新款手机，有多大吸引力还得看10月18日开盘当天的情况。

　　今年下半年起上海楼市更加平稳，日光盘已经非常罕见，开盘去化八成对开发商来说已经是非常优秀的成绩，而购房者的选择面则在扩大。

　　上海楼市一向分为豪宅市场和普通住房市场，此外还按照地理位置分为内环、内中环间、中外环间和外郊环。近年来上海的内环豪宅颇受欢迎，去化率较高，外郊环存量多、成交相对冷清。

　　不过从9月份数据来看，整体市场都变得理性。融创外滩壹号院最后的99套房紧邻董家渡金融城位置，面积285-347平方米，均价12。15万元，认筹49组，成交38套，开盘日去化仅为四成。

　　黄浦区老西门板块的复兴珑御也是一个标准的豪宅项目，过去几期较受欢迎，最新加推均价12。9万元/平方米，建面194-228平方米，房源数147套，有效认筹128组，认筹率89%，开盘去化约七成。

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