科技住宅 世界五百强家电巨头玩跨界，它带着科技住宅＋精装纯高层来了！

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说到美，我们都很熟悉。中国家电巨头是世界500强企业之一。在我们的生活中，漂亮的电器已经成为家喻户晓的名字，几乎每个家庭都或多或少的拥有一两个漂亮的电器。

但是说到漂亮的房产，很多人可能不太了解。今天，我们将探索郑州美的地产的第一个项目——美的约翰大厦。

项目基本信息:

项目名称:美丽的约翰之家

占地面积:78亩

建筑总数:13栋

装饰:精装

绿化率:35%

容积率:2.99

停车位:未知

开发商:郑州向娟房地产开发有限公司

项目地址:广东美的物业管理有限公司

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先说开发商，美的地产，成立于2004年。经过十几年的发展，已经成为国内大型住宅企业。

截至2019年6月30日，美的地产作为上市房地产企业，在全国54个城市拥有249个项目，土地储备超过5200万平方米。

现在，美的地产的房地产开发项目已经布局了五个核心经济区，包括珠江三角洲、长江三角洲、长江中游经济区、华北和西南经济区，覆盖中国15个省。

作为房地产行业的后来者，美的置业无疑增长迅速，这可能是美的电器品牌代言的。

貌似美的在家电领域创造了数十亿的业绩之后，还想打造一个十亿的地产公司。

这一次，让我们拭目以待，看看美丽的约翰大厦作为第一个进入郑州的项目是什么样的。

美的约翰大厦位于高新技术双湖科技城，是近两年主要的科技宜居新城，面积约6平方公里，规划人口约7万人，总投资100亿。

该区域包括一条河、两个湖、五个公园、七所学校、湖中金融岛、五个博物馆中心等。天德湖、田健湖数百亩水域，保证了区域生态基础；

计划4个小学，2个中学，1个高中。高中是郑州中学和郑州高辛外国语中学、郑州外国语学校附属小学，帮助区域教育发展；整个地区都是按照海绵城市的标准建设的。目前，许多一线房地产企业聚集在这里，具有很大的发展潜力。

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交通设施:项目周边有科学大道、农业高架，自驾方便，可直达市区。

目前项目周边没有地铁。据物业顾问介绍，未来有一条规划中的地铁9号线，洪松路金站街站在项目500米范围内。

目前地铁1号线河南理工大学站距离项目约3公里，无法享受地铁的好处。现在公共旅行不是很方便。

商业配套:目前项目周边只有三公里外的万科星光广场，其他地方没有大型商业。

莲花街北侧是电子电器产业园，天德湖周边是双湖科技城商业中心。有规划的文化场馆，有中原科创金融岛和五个展馆。

教育设施方面:学校方面，双湖科技城规划得很好。项目区规划有7所学校，附近有郑州高新外国语中学、郑州外国语小学、高新区双语幼儿园等教育资源。项目东面是郑州中学。

医疗设施:郑州大学医院和郑州工业大学医院位于项目周边约五公里处。

另外，在高新区后期，规划将三级甲等医院郑州中心医院设在创新大道莲花街，距离项目约1.2公里。

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美的约翰大厦占地约78亩，容积率2.99，绿化率35%。规划了13栋楼、11栋高层住宅楼、1栋幼儿园、1栋社区商业楼，均为纯板房，两梯四户三梯六户，精装交付。

后期售楼处未来将作为社区商业步行街，是居住舒适度很高的纯高层住宅。

美的约翰大厦专注于精装、智能、科技等卖点。最大的优势是美的实力——智能家居配套，科技发展越来越快，科技住宅也是发展趋势。

特别是在其智能家居中，集成了美的电器的智能电器，并配备了远程安全监控、声控家具电器、小美精灵等系统。还有一个魔镜，可以看视频，听新闻，听音乐，但是只需要选择。

目前美的约翰大厦均价12300元/平米，有78平小两室，适合刚需要过渡的客户。

9月8日项目首次开盘，198套高层2#，78㎡两室两厅一卫，89㎡三室两厅一卫，110㎡三室两厅两卫。

整体去掉也不错。然后，项目陆续推出1#和9#了。据物业顾问介绍，4#准备开业。

89平

110平

78平

130平

从设计上看，这四种户型都比较舒适，方形户型，南北通透。几乎所有的都有三个朝南的海湾和充足的照明。

110㎡的户型和89㎡的户型差别不大，但整体上更宽敞。主卧套房设计有浴室和衣帽间，使主卧更加私密和独立。

总的来说，四个单元的居住舒适度都比较高。其中130㎡的四房还没开。据物业顾问介绍，王楼只有一套130㎡的公寓。

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双湖科技城几乎所有的建筑都是刚刚需要的，但是美丽的约翰大厦有35%的绿化率和13栋纯高层住宅，主要以精装和科技住宅为主，吸引了很多追求品质的客户。不过美丽的约翰大厦是郑州第一个项目，具体方案能否落地还需要时间验证。

目前该地区最大的缺点是配套设施不足，公共交通不便。虽然双湖科技城未来规划很高，但具体配套能否实现还是未知数。

优点是这里环境还不错，周围有田健湖、天德湖、徐水河、锁河、锁圩河，相对宜居。配套设施跟上的话，生活舒适度还是比较高的。

现在这方面的楼盘很多，竞争力比较强。每个项目都有优缺点，可以根据自身情况进行比较。没车的话只需要谨慎。毕竟通勤时间太长，生活不方便。地域客户可以考虑。