成都房产 成都房产板块区位分析

之前在成都流传的一段话，简要概括了成都人的分布，“东穷北乱，南富西贵”。当然，时代在变，以前的情况已经不符合现在的现实。成都市政府先后提出了“由东向南发展”和“由北改革”的政策，随着现在蓬勃发展的天府新区的建设，成都的发展步伐越来越快。那么我们普通人在选房子的时候一定要遵循政府的政策，这样才能选到一个宜居、有增长价值的好房子。今天，边肖详细分析了成都的东南和西北位置，并讨论了房屋选择的经验，以了解哪一个区域在购买房屋时最具附加值。

东、西、北、南，从市中心开始，一般来说，市中心区域的具体范围在一环以内，80、90年代的老房子较多，一般为6-7层。缺点:老小区没有电梯，小区环境很一般，有的基本没有环境，停车位严重不足。物业管理只是几个守门人。优点:老小区没有共用面积，物管费便宜，1元以下，交通方便，周边设施齐全，超市、菜市场、医院、学校、餐厅应有尽有。

价格方面，当然除了老小区，还有新建的房子，基本一万多，没有环境，尤其是近几年新建容积率和公摊份额都挺高的，车位可以卖到20到30万。旧住宅区价格普遍稳定，该区房屋保存率很高。也许会有拆迁，也许永远不会...

成都智

关键部分

春熙路和偃师口就不说了。中心的中心是寸土寸金，但绝对不适合家庭。府南河、晋江是好地方。这里的住宅靠近河流。周末晚饭后悠闲散步，在河边品茶，很不错。以前住在河边，比如合江亭到九眼桥。还有学区，四川大学、体育学院、电子科技大学周边也不错。这些学校就像后花园，方便散步，锻炼身体，打球类运动，周围有很多好吃的。然后就是孩子主要读书的中小学学区，比如最好的实验小学，泡桐小学，龙江路小学，石狮中学，七中，成都外国语中学。很多人在这些学校周围买房租房供孩子读书。

中间

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东

成都人谈大方向也喜欢谈东南西北，但不喜欢谈行政区划，即东门、北门、南门、西门。以前都是国企工厂，但随着成都东进的加快和成渝经济圈的带动，东门涌现出了繁荣的商业区，东门焕然一新，如万达金华商圈、曼嫩巴万象城商圈、建设路商圈。龙泉山就在东门外，桃花、水果、农家乐都是休闲娱乐的好去处。

关键部分

除上述商圈外，石川区三生花乡、宜都大道洪都大米安镇、塔子山公园至成渝互通一线多栋建筑居住环境非常好，容积率低，绿化景观好。但目前这些建筑周围的配套设施并不完善。但地铁2号线在交通上已经东西交叉，4号、7号环线也在建设中。我相信你也可以吃蛋糕。

为什么说成都“西贵”？当然不能只是房价贵。据说住在西门的达官贵人比较多。比如杜甫草堂、浣花溪公园一带，可以说是名副其实的成都你的居所。这里的环境优美、完整、安静、人性化，可以说是独一无二的。你可以有你的蛋糕也可以吃，就是多层房子的价格只能普通人感叹。西门还有罗马城市商圈、老会展商圈、内外光华商圈、金沙遗址商圈等。西门也是成都向风的地方。在成都西部，可以拜都江堰，问问青城山，这是成都第一水源。青城山是成都人养生避暑的后花园，温江、郫县到处是花草苗木基地，美食、休闲、农家乐一应俱全。近几年成都西部发展速度明显跟不上成都南部和东部，新楼盘和配套建设不多，是区位优势！

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关键部分

罗马环华区，西南财经大学周边，光华区，金沙遗址区，沙湾会展区，内外双南。另外温江和郫县经过几年的发展也适合人居。城西还有一个高新西区，主要由一些大型企业和工厂组成。个人认为这几年发展缓慢，已经落后于南方高新区和天府新区。毕竟政策方向不在这里。

成都也有句老话“金文江，银皮县，乞丐都是双流县来的”。双流县位于成都南郊。土地没有早先的温江、郫县肥沃，经济落后。成都机场落户双流以来，在政府的发展政策支持下，双流县已经超越前者，跻身全国百强县前列。现在从天府广场毛爷爷挥手的方向看，成都南部已经是一片繁华景象。成都南部高新区和天府新区是成都政府发展的重中之重。道路交通纵横跨越，商厦如雨后春笋，省市政府机关纷纷迁入，世界500强企业也争相入驻。未来，这个地区将成为成都的新中心，南方的新城。

南部

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关键部分

紫晶区、桐梓森林、高新区、中和场、大源区、华阳及周边兴隆镇等。随着这个地区的发展，这个地区未来将是城市商业精英和高级白领的集中地区。目前城南二环以内新房基本起价1万元，二环至三环以外的紫晶区、桐梓林、高新区基本在1万元左右，环外高速7.8万元。现在华阳的价格也是6.7万。

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北

成都北门是成都物流运输的门户，是商贸物流的集散地。成都北部有几十个材料批发市场，包括著名的荷塘市场、五石场、金夫市场和城隍庙电器市场。随着成都市政府的“北改”，市区部分批发市场将陆续搬迁到新都区、青白江区等郊区的地方，逐步改善城北居民的居住环境，部分旧社区将陆续搬迁建设，让城北未来呈现新面貌。

关键部分

人民北路，交大，北站，大丰镇，半竹园镇，新都区，青白江区，龙潭寺。这个地区的房价比其他地方低，但整体环境和配套建设需要时间。(新浪乐居)