世联员工自助平台 地产代理巨头世联同策合并 竟是为与强大的BK一拼？

12月的第一个工作日，酒吧老板“大仲马”分享了一份同样政策的公告《关于与世界银行协商并购重组意向的公告》，立即引起了南京乃至江苏地产界人士的关注！

因为同一个政策代理在南京的地位比较重，在南京江北、城北几乎有垄断地位，是南京应有的“北霸王”！世界银行是业内黄埔军校，无数房地产营销策划人从这里起步！

他们联合了？怎么回事？

第一部分:谁和谁？世界联合会并购政策

事实上，早在周日晚上，世界银行就宣布，公司拟收购通策房地产咨询有限公司(以下简称“通策咨询”)的控股权，世界银行的股份将于12月2日起停牌。

具体来说，世界银行计划通过发行股票和支付现金的方式购买通策咨询的控股权，同时筹集配套资金。世界银行预计在10个交易日内披露交易计划。

值得一提的是，通策咨询曾计划IPO。同一政策咨询于2015年12月21日提交了宣言草案。但排队三年多后，今年10月25日，通策咨询的IPO终止了审核。

第二部分:连锁家族曾经想获得同样的政策吗？Fall 空？

一位先生没想到的是，同样的政策，在南京如火如荼，几乎占据了南京楼市主战场江北，似乎也在“欢庆”！

我们来看看官方公布的同一个政策:说与世界联合会的关系是“兼并重组”，高度赞扬:“双方都是行业龙头企业，双方主营业务相同，战略方向高度一致，商业模式和城市布局互补。企业文化和企业价值观也高度匹配！”

评论还说:同样的政策很棒！疑似同一政策的员工也表示:希望公司越来越好！

这是什么情况？“被合并”鼓掌？

马上国内各大媒体的报道可能会揭开这一轮并购的内幕。原来在此之前，链家就想收购同样的政策！

无论是世界联合会还是同样的政策，今年的重头戏都是打造一个新的房屋交易平台，其中关键词是“与二手房商店和经纪人合作”。

2019年8月21日，58城、世界银行、通策咨询、金地、徐汇集团、中原地产、我爱我家集团联合推出中国新房多方销售服务平台建设战略，旨在高效开放新房交易的各个环节，构建新房交易的新型生态互联系统。据当时的报道，58爱方是由58城、世界银行、通策咨询共同发起的互联网plus中的一个新的房屋配送服务平台。作为“中国PMLS新房联销平台”，共有3，500多个新房销售代理项目和1，800多个渠道分销服务项目，平台绑定的二手合作店铺超过4万家。希望在未来三年内，服务于规模超过3万亿的新房联卖市场。

“通过58城APP、58城地产渠道、安居客、Jiji.com和58城业务(装修、招聘、二手车等)的互通。)，打造了一个流量巨大的平台，58个城市平台经纪人可以无缝共享整个网络。在享受巨大新房流量的同时，提高交易效率。”

微信公众号“知行合一”贴了一张与世界银行监事会主席袁宏昌对话的截图，说:这是赢！

和谁？所有线索都指向今年房地产行业最火的发行巨头壳牌。

第三部分:bk到底有多猛？南京多板块赚6-10万/套

什么是“壳”？要说“链家”，普通市民可能更容易接近。链家拥有庞大的线下二手房门店体系，是南京乃至全国最大的二手房中介。

但壳牌想做的不止是二手房中介。今年，壳牌整合链家和德友，形成国内最大的新房配送体系！当然，贝壳本身的定义远大于君主。简而言之，贝壳的意思是“在JD里卖淘宝这样的房子。COM "！其中，链家是“JD自营”。COM”，而其他二手房中介都是JD.COM或者淘宝的第三方供应商！

但是普通二手房中介怎么可能愿意直接上壳平台，然后命运就被“掌握”了呢？这里可以参考一下过去注册滴滴打车的出租车，现在最大的对手是“滴滴快车”...

所以壳牌最厉害的地方在于它的直营店。线下门店数量最多、经纪团队庞大的链家，在南京房地产行业几乎战无不胜。

中国十大房地产公司和南京五大的一位营销经理告诉《一君》:他们只是绑架了开发商！在江北，几乎所有的开发商都被绑架了！谈合作的方式几乎是“把刀架在我脖子上”，“3分，想做就做？低一点？没有？抓住我，否则去死。”

三分是什么意思？江北房价多在2.8-3万平的范围，多在90-120平的范围，一套300多万。3%的BK分销客户吊点10万元/套！“而且我们公司整体营销点只有0.7%，也就是说一旦用上BK，我们拼命攒下来的所有之前没有分配的项目的营销费用，都会用来补充江北项目，不一定够用！”

据悉，明年甚至有开发商透支营销费！南京不缺国内一线房地产商。下半年一个月只用完BK2，就把一年的营销费用都用光了！年底总部重新核定优惠点，直接停止分配，直接给购房者“裸降”房价！“我真的买不起！”

在句容包华、龙潭等区，BK分布点甚至可以高达6%甚至7%！一套高达6-8万。

这一点远高于南京市物价部门规定的二手房中介2.4%的经纪费！更重要的是，买家是否知道自己赚了8-10万元/套？

南京本地房地产大V的一篇文章指出:BK通过信息不透明疯狂收割！

可惜这篇文章被删了，《一王》只能找到转载版本。

这就是信息不透明的可怕之处！比如买家走进房产中介，他至少知道自己需要向中介交费，中介费用高达2.4%。一条街有几个房产中介，买家觉得连锁收费太贵，可以去找其他中介问一下房源，因为房源不排外！链家可能其他家也有！

但是在新房的分配上，一切都是不透明的。买家被赚了“10万的分配费”，可能并不知情！有听说过一两件事的买家会问BK，也许能拿回一两万！

近日，由于全国乃至南京新房分配费偏高，“怡君”获悉，BK在某热门项目的分配费，10万“回头客”的金额从1.5万增加到6.5万！这就是信息透明和信息不对称的区别！

业内也有人为BK辩护:BK通过铺设线下店铺、大量招募经纪人来获取市场优势是可以理解的。但是，这一切的背后都充满了资本的力量，资本的本质必然是“嗜血”！

一旦发行费达到10万元/套，BK的子公司LJ就可以收取扩张门店和券商的初始投资成本。但是如果收费回到市场透明竞争的正常点呢？

据悉，南京我爱我家，王翔、林升等当地中介已深入南京多年。经纪能力比LJ的第N家店差吗？BK大幅扩张门店，疯狂招经纪人，真的能维持正常的经纪积分吗？

第四部分:天津和安徽相继开枪！最高点和二手房一样

有业内人士告诉《一王》BK在初期其实有点像DD。新事物出现，没有监管对新房分配的规定。

据报道，国内监管机构对此进行了监管。天津市住房和城乡建设部牵头规范新房委托点，原则上与二手房相同，不得超过2.5%。

此举引发了房地产行业的震动。今天有消息从安徽传来，当地房地产商会发文规范新房的经销佣金，不得超过二手房的2%。

在南京，栖霞建设上周宣布的一项公告也很有趣:

大致思路是:栖霞建设与江北卓越联合开发的G07地块，在“365网络”出售了3%的股权，理由是“发挥各方优势”。可见，变更后的股权栖霞建设一直少于卓越，这与卓越负责交易的分工是一致的。365网络的引入，有利于利用365网络多年积累的本地源渠道。365.com曾经拥有南京最强大的二手房在线平台，目前是南京新房分销渠道中唯一的本土掠夺者。栖霞建设和365.com在南京一起成长，有很多合作经验，彼此非常熟悉和信任。栖霞建设和卓越在江北项目开始了这一步棋，江北项目是一个主要的配送中心，看起来他们也有把自己的命运掌握在自己手中的意图。

“一君”以为羊毛出在羊身上，经销公司向房地产开发商索要高额佣金，其实买单的是买家！在分销公司获得垄断地位的前提下，个人买家根本无力抗争。

预计相关部门的监管能及时跟上市场的新形势，让这一轮年底的房地产促销和这一轮全国稳定房价的调控，真正让普通购房者受益！只有这样，才能给市场提供一个清晰健康的竞争环境，房地产行业才能稳步健康发展。

南京楼市调控部门一直出台稳健积极的政策，“一王”看好你！